Nieruchomości w Gliwicach — zakup, wynajem, sprzedaż
Prowadzimy transakcje na gliwickim rynku od 2021 roku: sprawdzamy dewelopera i stan prawny, negocjujemy cenę transakcyjną i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego.
Gliwice — najstarsze miasto aglomeracji na skrzyżowaniu autostrad
Śródmieście przy Politechnice Śląskiej, prestiżowy Sikornik, nadwodne Łabędy i przystępna cenowo Ligota Zabrska przy wjeździe na autostradę — to inne budżety i inny styl życia. Ceny są tu ok. 43% niższe niż w Warszawie na rynku pierwotnym, a skrzyżowanie autostrad A1 i A4 daje szybki dojazd do Katowic, Krakowa i Wrocławia. Zanim zaczniemy szukać, ustalamy, na czym Ci zależy.
Pracujemy zarówno z rynkiem pierwotnym, gdzie prowizję zwykle płaci deweloper, jak i z wtórnym, gdzie największe pieniądze wygrywa się w negocjacjach. W obu przypadkach zaczynamy od tego samego: od sprawdzenia dokumentów, a nie od zdjęć w ogłoszeniu.
Usługi w Gliwicach
Wynajem mieszkań
Szukamy mieszkania pod Twoje kryteria, sprawdzamy właściciela i umowę, jesteśmy na każdym oglądaniu.
Zakup nieruchomości
Rynek pierwotny i wtórny: weryfikacja dewelopera, stanu prawnego i ceny transakcyjnej, a nie ofertowej.
Kredyt hipoteczny
Liczymy zdolność przed złożeniem wniosku i mówimy wprost, czy kredyt jest realny. Dla klienta bezpłatnie.
Nieruchomości komercyjne
Lokale usługowe, biura i powierzchnie pod inwestycję — z analizą stopy zwrotu.
Obsługa prawna transakcji
Księga wieczysta, umowa deweloperska, akt notarialny — sprawdzamy dokumenty, zanim je podpiszesz.
Najem okazjonalny
Pełny komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym — realna ochrona właściciela.
Zarządzanie najmem
Znajdujemy najemcę, pilnujemy płatności i stanu mieszkania. Właściciel nie zajmuje się niczym.
Sprzedaż nieruchomości
Wycena, przygotowanie oferty, zdjęcia, pokazy i negocjacje — do aktu notarialnego.
Dlaczego klienci wybierają VT Group
Sprawdzamy dewelopera, nie tylko mieszkanie
Historia spółki, poprzednie inwestycje, stan prawny gruntu i zapisy umowy deweloperskiej. Jeśli coś nam się nie podoba — mówimy to wprost.
Liczymy cenę transakcyjną
Cena z ogłoszenia to nie cena umowy. Wiemy, za ile realnie schodzą podobne mieszkania w okolicy, i na tym opieramy negocjacje.
Jeden zespół do końca
Ta sama osoba prowadzi Cię od pierwszej rozmowy do odbioru kluczy. Nie przekazujemy klienta między działami.
Tłumaczymy umowę prostym językiem
Zanim podpiszesz, wiesz dokładnie, co podpisujesz — bez prawniczego żargonu i bez pośpiechu.
Obsługa w sześciu językach
Polski, ukraiński, białoruski, rosyjski, angielski i hiszpański. Rozmawiamy w języku, w którym myślisz o pieniądzach.
Bezpieczeństwo transakcji
Weryfikacja księgi wieczystej, obciążeń i zaliczek. Pilnujemy terminów i płatności na każdym etapie.
Ile kosztują nieruchomości w Gliwicach w 2026 roku
Dane rynkowe na 2026 rok — pomagamy znaleźć obiekt w realnej cenie.
Wynajem mieszkań
Stabilny popyt na wynajem zapewniają studenci Politechniki Śląskiej i pracownicy Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
Zakup mieszkania
Gliwice są ok. 43% tańsze od Warszawy na rynku pierwotnym, przy świetnej dostępności dzięki autostradom A1 i A4.
Rynek pierwotny lekko się skorygował (-3% r/r)
Średnia cena nowego mieszkania to ok. 9 904 zł/m², rynek wtórny — ok. 6 902 zł/m² (+5,9% r/r). Różnica między segmentami daje przestrzeń do negocjacji i wyboru strategii.
Politechnika Śląska zapewnia stabilny popyt na wynajem
Dziesiątki tysięcy studentów i wykładowców szukają mieszkań w Śródmieściu i przy kampusie — pewne źródło dochodu z najmu dla inwestorów.
Katowicka SSE i najwięksi pracodawcy
BMW, Opel (Stellantis) i dostawcy przemysłu motoryzacyjnego dają ponad 35 000 miejsc pracy — stały korporacyjny popyt na wynajem mieszkań w każdym segmencie.
Ceny orientacyjne, aktualne na 2026 rok (dane Otodom, RynekPierwotny.pl, Tabelaofert.pl, Sonarhome.pl). Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
VT Group w Gliwicach w liczbach
Nieruchomości w dzielnicach Gliwic
Znamy każdą dzielnicę — od historycznego centrum po zielone kwartały przy Kanale Gliwickim.
Historyczne centrum z zabudową XIX-wieczną, Politechniką Śląską, restauracjami, biurami i areną PreZero Arena. 9 500 – 10 500 zł/m² na rynku pierwotnym, 8 000 – 9 500 zł/m² na wtórnym.
Nieruchomości Śródmieście → SikornikNajbardziej prestiżowa dzielnica mieszkaniowa miasta — nowoczesne inwestycje, zielone tereny, dobre szkoły. Od 10 000 zł/m², wybór rodzin i kupujących w segmencie premium.
Nieruchomości Sikornik → ŁabędyDzielnica przy Kanale Gliwickim z Mariną. Spacery nad wodą, aktywne budownictwo, przystępne ceny. Od 8 500 zł/m² — rosnący rynek nad wodą.
Nieruchomości Łabędy → Ligota ZabrskaZachodnia część miasta przy autostradach A1 i A4, od 8 000 zł/m² — najbardziej przystępne ceny w mieście. Dobry wybór dla często podróżujących po regionie.
Nieruchomości Ligota Zabrska →Polecane nieruchomości w Gliwicach
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Ile kosztują nasze usługi
Żadnych ukrytych opłat — warunki ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Konsultacja
Bezpłatnie
Pierwsza rozmowa o wynajmie, zakupie lub kredycie. Bez zobowiązań.
Wynajem mieszkania
70% czynszu
Prowizja płatna dopiero po znalezieniu mieszkania i podpisaniu umowy. Nie znaleźliśmy — nie płacisz.
Zakup od dewelopera
Zwykle bezpłatnie
Na rynku pierwotnym prowizję zwykle płaci deweloper. Zależy od inwestycji — potwierdzamy przy każdej.
Kredyt hipoteczny
Bezpłatnie
Dobór banku, dokumenty i prowadzenie wniosku do wypłaty. Naszym wynagrodzeniem zajmuje się bank.
Najem okazjonalny
500 zł
Stała cena. Komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym, wysyłka w całej Polsce.
Rynek wtórny · zarządzanie · sprzedaż
od 1,5–2%
Zależnie od nieruchomości i zakresu. Sama obsługa prawna transakcji — od 1%.
Każda sytuacja jest inna — warunki ustalamy z góry i na piśmie.
Częste pytania — nieruchomości w Gliwicach
Ile kosztuje mieszkanie w Gliwicach w 2026 roku?
Rynek pierwotny — średnio ok. 9 904 zł/m². Rynek wtórny — ok. 6 902 zł/m². Śródmieście (pierwotny) — 9 500 – 10 500 zł/m². Sikornik — od 10 000 zł/m². Łabędy — od 8 500 zł/m². Ligota Zabrska — od 8 000 zł/m². Gliwice są ok. 43% tańsze niż Warszawa.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gliwicach?
Kawalerka — od 1 500 zł/mies., dwa pokoje — od 2 200 zł/mies., trzy pokoje — od 2 800 zł/mies. Gliwice są wyraźnie tańsze od Warszawy, Krakowa i Wrocławia, przy bardzo dobrej dostępności dzięki autostradom A1 i A4.
Którą dzielnicę Gliwic wybrać?
Dla życia blisko Politechniki i infrastruktury miejskiej — Śródmieście. Dla rodzin i mieszkań w segmencie premium — Sikornik. Dla natury i wody — Łabędy przy Kanale Gliwickim. Dla przystępnych cen i szybkiego wyjazdu na autostradę — Ligota Zabrska.
Dlaczego Gliwice są interesujące dla inwestorów?
Politechnika Śląska, Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna, skrzyżowanie autostrad A1 i A4, ceny ok. 43% niższe niż w Warszawie, bogata historia sięgająca 1276 roku. Około 20 minut do Katowic i ok. 80 km do Krakowa autostradą A4.
Jaki wkład własny jest potrzebny do kredytu hipotecznego?
Standardowo 20% wartości nieruchomości, część banków akceptuje 10% z dodatkowym ubezpieczeniem. Zdolność kredytową liczymy przed złożeniem wniosku i mówimy wprost, czy kredyt jest realny.
Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania w Gliwicach?
Na rynku wtórnym: podatek PCC — 2% wartości nieruchomości, koszty notarialne — 0,5–1%. Łącznie ok. 2,5–3,5% ponad cenę mieszkania. Przy pierwszym mieszkaniu podatek PCC nie jest pobierany. Na rynku pierwotnym PCC nie obowiązuje, a prowizja agencji dla kupującego wynosi 0%.
Zacznijmy od rozmowy
Powiedz, czego szukasz i jaki masz budżet — odezwiemy się z konkretnymi propozycjami, nie z ofertą na wszystko.
+48 512 835 354Nieruchomości w Gliwicach — VT Group
Gliwice to najstarsze miasto aglomeracji śląskiej — prawa miejskie otrzymały już w 1276 roku. Dziś to strategiczny węzeł transportowy Polski: skrzyżowanie autostrad A1 i A4 daje szybki wyjazd na Kraków (ok. 80 km), Wrocław (ok. 160 km), Katowice (ok. 20 minut) i w stronę Czech. W mieście działa podstrefa Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej z firmami takimi jak BMW czy Opel (Stellantis) — ponad 35 000 miejsc pracy w przemyśle.
Pomagamy przejść całą drogę: od określenia realnego budżetu i zdolności kredytowej, przez wybór dzielnicy i weryfikację konkretnej nieruchomości, po negocjacje i akt notarialny. Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym, obsługujemy klientów w sześciu językach i nie bierzemy prowizji, dopóki sprawa nie jest domknięta.