Usługi / Zakup nieruchomości
Zakup nieruchomości w Polsce
Rynek pierwotny i wtórny — sprawdzamy dewelopera, stan prawny i realną cenę transakcyjną, zanim złożysz ofertę. Prowadzimy Cię od pierwszego kontaktu do odbioru kluczy.
Cena z ogłoszenia rzadko pokrywa się z ceną, za jaką faktycznie sprzedają się podobne mieszkania w okolicy — na tej różnicy opieramy negocjacje. Na rynku wtórnym sprawdzamy księgę wieczystą, obciążenia i liczbę współwłaścicieli, zanim złożysz ofertę. Na rynku pierwotnym analizujemy historię dewelopera, stan prawny gruntu i zapisy umowy deweloperskiej.
Pomagamy też z finansowaniem — wstępnie oceniamy zdolność kredytową i składamy wnioski w kilku bankach jednocześnie, żeby porównać realne warunki jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań.
Jak to wygląda krok po kroku
Bezpłatna konsultacja
Omawiamy budżet, cel zakupu, sposób finansowania i status dokumentów. Ustalamy plan działania i strategię zakupu.
Dobór nieruchomości
Analizujemy rynek pierwotny i wtórny i dobieramy oferty dopasowane do budżetu, lokalizacji i celu zakupu.
Oględziny
Organizujemy oględziny stacjonarnie lub zdalnie. Sprawdzamy stan techniczny, dokumenty właściciela i status prawny nieruchomości.
Kredyt hipoteczny, jeśli jest potrzebny
Wstępnie oceniamy zdolność kredytową, przygotowujemy dokumenty i składamy wnioski od razu w kilku bankach, aby porównać warunki finansowania.
Weryfikacja prawna i transakcja
Sprawdzamy prawo własności, ewentualne obciążenia i ryzyka prawne. Uzgadniamy warunki transakcji i towarzyszymy u notariusza, w razie potrzeby z tłumaczem przysięgłym.
Odbiór nieruchomości i wsparcie po transakcji
Kontrolujemy finalny etap transakcji, organizujemy odbiór nieruchomości i pomagamy z formalnościami po zakupie — mediami, dokumentami i meldunkiem.
Co wchodzi w usługę
- Dobór nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym pod budżet i cel zakupu
- Oględziny stacjonarne lub zdalne, z nagraniem wideo i weryfikacją dokumentów
- Wstępna ocena zdolności kredytowej i złożenie wniosków w kilku bankach
- Weryfikacja prawna: księga wieczysta, obciążenia, stan prawny gruntu przy nowych inwestycjach
- Wsparcie przy uzyskaniu zezwolenia MSWiA, jeśli jest wymagane
- Towarzyszenie u notariusza, w razie potrzeby z tłumaczem przysięgłym
Częste pytania
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Polsce?
Tak, zakup mieszkania czy apartamentu nie wymaga zezwolenia. W niektórych przypadkach — przy zakupie domu, działki albo wybranych rodzajów nieruchomości przez obywateli spoza UE — konieczne jest zezwolenie MSWiA. Sprawdzamy to na etapie konsultacji i pomagamy przejść procedurę, jeśli jest wymagana.
Ile kosztują usługi agencji przy zakupie?
Przy zakupie od dewelopera prowizję zwykle płaci deweloper, więc dla klienta usługa może być bezpłatna. Na rynku wtórnym koszt ustalany jest indywidualnie i potwierdzany przed rozpoczęciem pracy. Konsultacja, dobór nieruchomości i wstępna ocena kredytowa — zawsze bezpłatne.
Czym różni się zadatek od zaliczki?
Zadatek — jeśli sprzedający wycofa się z transakcji, zwraca podwójną kwotę. Zaliczka — zwracana jest po prostu w tej samej wysokości. To realna różnica, którą warto rozumieć przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Co sprawdzić przed zakupem mieszkania na rynku wtórnym?
Kluczowa jest księga wieczysta — pokazuje, czy mieszkanie ma hipotekę, zajęcie komornicze lub kilku współwłaścicieli. Bez tej weryfikacji można odziedziczyć cudze zobowiązania albo spór sądowy. Sprawdzamy to przed każdą ofertą, którą przedstawiamy klientowi.
Ile trwa zakup nieruchomości?
Zakup za gotówkę trwa zwykle od jednego do dwóch tygodni. Z kredytem hipotecznym — od czterech do ośmiu tygodni, z uwzględnieniem czasu rozpatrywania wniosku przez bank. Koordynujemy cały proces, żeby ograniczyć zbędne opóźnienia.
Jakie dodatkowe koszty wiążą się z zakupem nieruchomości?
Poza ceną samej nieruchomości mogą pojawić się: podatek PCC na rynku wtórnym, taksa notarialna, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej, koszty tłumacza przysięgłego oraz koszty związane z kredytem hipotecznym, jeśli korzystasz z finansowania. Wszystkie dodatkowe koszty wyliczamy z wyprzedzeniem, żeby znać pełną kwotę transakcji przed podpisaniem dokumentów.
Zakup nieruchomości — zapytaj o szczegóły
Napisz, czego szukasz i w jakim budżecie. Odezwiemy się z konkretnymi propozycjami.
Zakup nieruchomości w Polsce dzieli się na rynek pierwotny i wtórny — każdy ma inne ryzyka. Przy zakupie od dewelopera sprawdzamy historię spółki, poprzednie inwestycje i zapisy umowy deweloperskiej, w tym środki na rachunku powierniczym. Na rynku wtórnym kluczowa jest księga wieczysta — pokazuje hipoteki, zajęcia i liczbę współwłaścicieli.
Cena transakcyjna prawie zawsze różni się od ceny ofertowej. Analizujemy, za ile realnie sprzedają się podobne mieszkania w danej okolicy, i na tej podstawie prowadzimy negocjacje. Jeśli potrzebne jest finansowanie, wstępnie oceniamy zdolność kredytową przed rozpoczęciem poszukiwań, żeby budżet był realny od pierwszego dnia.