Nieruchomości w Szczecinie — zakup, wynajem, sprzedaż
Działamy na szczecińskim rynku od 2021 roku: sprawdzamy dewelopera i stan prawny, negocjujemy cenę transakcyjną i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego.
Szczecin to miasto dwóch rynków — nadmorskiego i przygranicznego
Różnica między Śródmieściem a Prawobrzeżem to nie tylko cena metra — Szczecin ma jeden z największych rozrzutów cenowych między dzielnicami spośród dużych polskich miast: od około 8 700 zł/m² w Niebuszewie po niemal 13 900 zł/m² w Osowie. Zanim zaczniemy oglądać mieszkania, ustalamy, na czym naprawdę Ci zależy — na dojeździe, szkole w okolicy czy stopie zwrotu z najmu.
Pracujemy zarówno z rynkiem pierwotnym, gdzie prowizję zwykle płaci deweloper, jak i z wtórnym, gdzie największe pieniądze wygrywa się w negocjacjach. Szczecin leży 130 km od Berlina — bliżej niż od Warszawy — co realnie wpływa na popyt w niektórych dzielnicach. W obu przypadkach zaczynamy od sprawdzenia dokumentów, a nie od zdjęć w ogłoszeniu.
Usługi w Szczecinie
Wynajem mieszkań
Szukamy mieszkania pod Twoje kryteria, sprawdzamy właściciela i umowę, jesteśmy na każdym oglądaniu.
Zakup nieruchomości
Rynek pierwotny i wtórny: weryfikacja dewelopera, stanu prawnego i ceny transakcyjnej, a nie ofertowej.
Kredyt hipoteczny
Liczymy zdolność przed złożeniem wniosku i mówimy wprost, czy kredyt jest realny. Dla klienta bezpłatnie.
Nieruchomości komercyjne
Lokale usługowe, biura i powierzchnie pod inwestycję — z analizą stopy zwrotu.
Obsługa prawna transakcji
Księga wieczysta, umowa deweloperska, akt notarialny — sprawdzamy dokumenty, zanim je podpiszesz.
Najem okazjonalny
Pełny komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym — realna ochrona właściciela.
Zarządzanie najmem
Znajdujemy najemcę, pilnujemy płatności i stanu mieszkania. Właściciel nie zajmuje się niczym.
Sprzedaż nieruchomości
Wycena, przygotowanie oferty, zdjęcia, pokazy i negocjacje — do aktu notarialnego.
Dlaczego klienci wybierają VT Group
Sprawdzamy dewelopera, nie tylko mieszkanie
Historia spółki, poprzednie inwestycje, stan prawny gruntu i zapisy umowy deweloperskiej. Jeśli coś nam się nie podoba — mówimy to wprost.
Liczymy cenę transakcyjną
Cena z ogłoszenia to nie cena umowy. Wiemy, za ile realnie schodzą podobne mieszkania w okolicy, i na tym opieramy negocjacje.
Jeden zespół do końca
Ta sama osoba prowadzi Cię od pierwszej rozmowy do odbioru kluczy. Nie przekazujemy klienta między działami.
Tłumaczymy umowę prostym językiem
Zanim podpiszesz, wiesz dokładnie, co podpisujesz — bez prawniczego żargonu i bez pośpiechu.
Obsługa w sześciu językach
Polski, ukraiński, białoruski, rosyjski, angielski i hiszpański. Rozmawiamy w języku, w którym myślisz o pieniądzach.
Bezpieczeństwo transakcji
Weryfikacja księgi wieczystej, obciążeń i zaliczek. Pilnujemy terminów i płatności na każdym etapie.
Ile kosztują nieruchomości w Szczecinie w 2026 roku
Dane rynkowe na 2026 rok — pomagamy znaleźć obiekt w realnej cenie.
Wynajem mieszkań
Drożej w centrum (Śródmieście) i w prestiżowych dzielnicach (Pogodno, Osów). Średni czynsz najmu w Szczecinie to około 2 700 zł/mies. (dane na czerwiec 2026).
Zakup mieszkania
Najdrożej: Osów, Śródmieście, Warszewo, Pogodno. Taniej: Niebuszewo, Prawobrzeże, Gumieńce, Szczecin Północ.
Cena zależy od dzielnicy bardziej niż w innych miastach
Rozrzut sięga niemal 60% — od ok. 8 700 zł/m² w Niebuszewie do ok. 13 900 zł/m² w Osowie. Dla każdego budżetu znajdzie się realny wybór w granicach jednego miasta.
Bliskość Berlina jako czynnik rynkowy
Do Berlina jest 130 km autostradą — bliżej niż do Warszawy. Przygraniczny popyt wspiera rynek strukturalnie, nie sezonowo.
Szczecin Północ i Warszewo to główne strefy nowych inwestycji
Konkurencja deweloperów w tych dzielnicach zostawia miejsce na negocjacje ceny i układu mieszkania.
Ceny orientacyjne na 2026 rok (dane Otodom, SonarHome, RynekPierwotny, Tabelaofert). Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
VT Group w Szczecinie w liczbach
Nieruchomości w dzielnicach Szczecina
Znamy każdą dzielnicę — od historycznego centrum po kwartały nad Odrą i jeziorem.
Historyczne centrum dawnego Szczecina, nabrzeże Odry, kamienice. Około 13 100 zł/m² — najlepszy wybór pod wynajem studentom i turystom.
Nieruchomości Śródmieście → PogodnoNajbardziej prestiżowy adres w mieście: willowa zabudowa, dębowe aleje, przedwojenne rezydencje. Około 12 200 zł/m², wysoka płynność i niedobór ofert.
Nieruchomości Pogodno → WarszewoGłówna strefa nowych inwestycji przy Puszczy Wkrzańskiej. 13 098–13 215 zł/m². Nowoczesne osiedla blisko lasu — dobre dla rodzin z dziećmi.
Nieruchomości Warszewo → GumieńceZielona zachodnia dzielnica przy granicy z Niemcami. 9 082–11 000 zł/m². Spokój, natura, domy z ogrodami.
Nieruchomości Gumieńce → PrawobrzeżePrawy brzeg Odry, jezioro Dąbie. 9 000–11 000 zł/m². Najbardziej przystępne ceny i życie blisko wody.
Nieruchomości Prawobrzeże → NiebuszewoPrzy parku Kasprowicza, 10 minut od centrum. Około 8 725 zł/m². Przystępne ceny, blisko uniwersytetu — stały popyt na wynajem.
Nieruchomości Niebuszewo → OsówNowe inwestycje przy Puszczy Wkrzańskiej. Około 13 894 zł/m². Las tuż za oknem, dzielnica rodzinna, czyste powietrze.
Nieruchomości Osów → Szczecin PółnocSiedem osiedli, największy plac budowy w mieście. 10 655–11 094 zł/m². Najbardziej dostępne nowe mieszkania, blisko lasu i jeziora.
Nieruchomości Szczecin Północ →Polecane nieruchomości w Szczecinie
Rynek pierwotny 
Rynek wtórny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Ile kosztują nasze usługi
Żadnych ukrytych opłat — warunki ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Konsultacja
Bezpłatnie
Pierwsza rozmowa o wynajmie, zakupie lub kredycie. Bez zobowiązań.
Wynajem mieszkania
70% czynszu
Prowizja płatna dopiero po znalezieniu mieszkania i podpisaniu umowy. Nie znaleźliśmy — nie płacisz.
Zakup od dewelopera
Zwykle bezpłatnie
Na rynku pierwotnym prowizję zwykle płaci deweloper. Zależy od inwestycji — potwierdzamy przy każdej.
Kredyt hipoteczny
Bezpłatnie
Dobór banku, dokumenty i prowadzenie wniosku do wypłaty. Naszym wynagrodzeniem zajmuje się bank.
Najem okazjonalny
500 zł
Stała cena. Komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym, wysyłka w całej Polsce.
Rynek wtórny · zarządzanie · sprzedaż
od 1,5–2%
Zależnie od nieruchomości i zakresu. Sama obsługa prawna transakcji — od 1%.
Każda sytuacja jest inna — warunki ustalamy z góry i na piśmie.
Częste pytania — nieruchomości w Szczecinie
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie w 2026 roku?
Średnia cena to 11 000–13 200 zł/m² (rynek pierwotny ok. 13 100–13 215 zł/m²). Najdrożej: Osów (ok. 13 900 zł/m²), Śródmieście (ok. 13 100), Warszewo (13 098–13 215), Pogodno (ok. 12 200). Taniej: Niebuszewo (ok. 8 725 zł/m²), Prawobrzeże i Gumieńce (9 000–11 000).
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Szczecinie?
Średni czynsz najmu to około 2 700 zł/mies. (czerwiec 2026). Kawalerka: 1 400–2 800 zł/mies., dwa pokoje: 2 000–3 800 zł/mies. + opłaty licznikowe 400–700 zł. W centrum i w Pogodnie drożej.
Rynek pierwotny czy wtórny — co wybrać w Szczecinie?
Nowe mieszkania kosztują 11 000–15 000 zł/m², z rynku wtórnego — 8 700–14 000 zł/m². Na pierwotnym rynku prowizję zwykle płaci deweloper, a przed podpisaniem umowy deweloperskiej sprawdzamy rachunek powierniczy i stan prawny gruntu. Na wtórnym więcej można wynegocjować, ale trzeba dokładniej zweryfikować historię nieruchomości.
Jaki wkład własny jest potrzebny do kredytu hipotecznego?
Standardowo 20% wartości nieruchomości, część banków akceptuje 10% z dodatkowym ubezpieczeniem. Zdolność kredytową liczymy przed złożeniem wniosku i mówimy wprost, czy kredyt jest realny.
Ile trwa cała transakcja — od oferty do aktu notarialnego?
Przy gotówce zwykle 3–6 tygodni od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego. Z kredytem hipotecznym realnie 2–3 miesiące, bo dochodzi procedura bankowa i wycena nieruchomości.
Ile wynosi prowizja i kto ją płaci?
Przy wynajmie prowizja to 70% miesięcznego czynszu, płatna dopiero po podpisaniu umowy. Przy zakupie od dewelopera zwykle bezpłatnie dla kupującego — płaci deweloper. Przy zakupie na rynku wtórnym, zarządzaniu i sprzedaży — od 1,5–2%.
Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania w Szczecinie?
Na rynku wtórnym: podatek PCC — 2% wartości nieruchomości, taksa notarialna — 0,5–1%. Łącznie około 2,5–3,5% ponad cenę mieszkania. Przy pierwszym mieszkaniu PCC nie obowiązuje (0%). Na rynku pierwotnym PCC nie płaci się wcale, a prowizja agencji wynosi 0% — realne koszty to około 0,5–1%.
Zacznijmy od rozmowy
Powiedz, czego szukasz i jaki masz budżet — odezwiemy się z konkretnymi propozycjami, nie z ofertą na wszystko.
+48 512 835 354Nieruchomości w Szczecinie — VT Group
Szczecin pozostaje jednym z najbardziej niedocenianych rynków mieszkaniowych w Polsce: leży 130 km od Berlina — bliżej niż od Warszawy — a ceny są przy tym średnio o około 30% niższe niż w stolicy. Rozrzut cen między dzielnicami jest tu wyjątkowo duży — od 8 700 zł/m² w Niebuszewie po niemal 13 900 zł/m² w Osowie — dlatego dobór dzielnicy ma bezpośrednie przełożenie na budżet.
Pomagamy przejść całą drogę: od określenia realnego budżetu i zdolności kredytowej, przez wybór dzielnicy i weryfikację konkretnej nieruchomości, po negocjacje i akt notarialny. Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym, obsługujemy klientów w sześciu językach i nie bierzemy prowizji, dopóki sprawa nie jest domknięta.