Nieruchomości w Szczecinie — zakup, wynajem, sprzedaż
Działamy na szczecińskim rynku od 2021 roku: sprawdzamy dewelopera i stan prawny, negocjujemy cenę transakcyjną i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego.
Szczecin to miasto dwóch rynków — nadmorskiego i przygranicznego
Różnica między Śródmieściem a Prawobrzeżem to nie tylko cena metra — Szczecin ma jeden z największych rozrzutów cenowych między dzielnicami spośród dużych polskich miast: od około 8 700 zł/m² w Niebuszewie po niemal 13 900 zł/m² w Osowie. Zanim zaczniemy oglądać mieszkania, ustalamy, na czym naprawdę Ci zależy — na dojeździe, szkole w okolicy czy stopie zwrotu z najmu.
Pracujemy zarówno z rynkiem pierwotnym, gdzie prowizję zwykle płaci deweloper, jak i z wtórnym, gdzie największe pieniądze wygrywa się w negocjacjach. Szczecin leży 130 km od Berlina — bliżej niż od Warszawy — co realnie wpływa na popyt w niektórych dzielnicach. W obu przypadkach zaczynamy od sprawdzenia dokumentów, a nie od zdjęć w ogłoszeniu.
Usługi w Szczecinie
Wynajem nieruchomości
Dobieramy nieruchomość zgodnie z ustalonymi kryteriami, weryfikujemy warunki najmu i umowę oraz prowadzimy klienta od pierwszego kontaktu do przekazania kluczy.
Oddanie nieruchomości w najem
Pomagamy właścicielom przygotować nieruchomość do wynajmu, tworzymy ofertę, znajdujemy najemcę i koordynujemy zawarcie umowy.
Zakup nieruchomości
Obsługujemy rynek pierwotny i wtórny w Polsce i Hiszpanii. Analizujemy oferty, prowadzimy negocjacje i koordynujemy cały proces zakupu.
Sprzedaż nieruchomości
Wysokość prowizji ustalamy indywidualnie. Przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży, tworzymy ofertę, organizujemy prezentacje i prowadzimy transakcję do finalizacji.
Kredyt hipoteczny
Analizujemy zdolność kredytową, porównujemy dostępne rozwiązania i wspieramy klienta w procesie finansowania zakupu nieruchomości.
Nieruchomości komercyjne
Obsługujemy wynajem lokali usługowych, biur i innych nieruchomości komercyjnych. Analizujemy oferty, prowadzimy negocjacje i koordynujemy cały proces najmu.
Zarządzanie najmem
Zajmujemy się bieżącą obsługą wynajmowanej nieruchomości, kontaktem z najemcą, rozliczeniami i nadzorem nad najmem.
Najem okazjonalny
Przygotowujemy dokumenty niezbędne do zawarcia umowy najmu okazjonalnego i koordynujemy wymagane formalności.
Obsługa prawna transakcji
Weryfikujemy stan prawny nieruchomości i dokumenty związane z transakcją oraz koordynujemy współpracę z prawnikami i notariuszami.
Dlaczego klienci wybierają VT Group
Sprawdzamy nieruchomość, zanim ją zarekomendujemy
Analizujemy stan prawny, dokumenty i warunki transakcji. Na rynku pierwotnym sprawdzamy również dewelopera i dokumentację inwestycji. Jeśli widzimy ryzyko — informujemy o nim przed podjęciem decyzji.
Analizujemy cenę i prowadzimy negocjacje
Cena ofertowa nie zawsze jest ceną transakcyjną. Porównujemy nieruchomość z podobnymi ofertami i transakcjami na lokalnym rynku, oceniamy warunki zakupu i reprezentujemy klienta podczas negocjacji.
Jeden zespół przez cały proces
Koordynujemy kolejne etapy — od pierwszej rozmowy i wyboru nieruchomości, przez negocjacje i dokumenty, aż po podpisanie umowy i finalizację transakcji.
Dokumenty bez niejasności
Wyjaśniamy warunki umowy i zwracamy uwagę na zapisy istotne dla klienta. W razie potrzeby koordynujemy również współpracę z prawnikiem, notariuszem lub tłumaczem przysięgłym.
Obsługa transakcji na dwóch rynkach
Łączymy doświadczenie na rynku polskim z obsługą nieruchomości w Hiszpanii. Koordynujemy proces lokalnie i pomagamy przejść przez różnice formalne i organizacyjne związane z transakcją na każdym z tych rynków.
Bezpieczeństwo transakcji
Pilnujemy dokumentów, terminów i kolejnych etapów transakcji. Weryfikujemy kwestie prawne i pomagamy ograniczyć ryzyko przed podpisaniem dokumentów i przekazaniem środków.
Ile kosztują nieruchomości w Szczecinie w 2026 roku
Dane rynkowe na 2026 rok — pomagamy znaleźć obiekt w realnej cenie.
Wynajem mieszkań
Drożej w centrum (Śródmieście) i w prestiżowych dzielnicach (Pogodno, Osów). Średni czynsz najmu w Szczecinie to około 2 700 zł/mies. (dane na czerwiec 2026).
Zakup mieszkania
Najdrożej: Osów, Śródmieście, Warszewo, Pogodno. Taniej: Niebuszewo, Prawobrzeże, Gumieńce, Szczecin Północ.
Cena zależy od dzielnicy bardziej niż w innych miastach
Rozrzut sięga niemal 60% — od ok. 8 700 zł/m² w Niebuszewie do ok. 13 900 zł/m² w Osowie. Dla każdego budżetu znajdzie się realny wybór w granicach jednego miasta.
Bliskość Berlina jako czynnik rynkowy
Do Berlina jest 130 km autostradą — bliżej niż do Warszawy. Przygraniczny popyt wspiera rynek strukturalnie, nie sezonowo.
Szczecin Północ i Warszewo to główne strefy nowych inwestycji
Konkurencja deweloperów w tych dzielnicach zostawia miejsce na negocjacje ceny i układu mieszkania.
Ceny orientacyjne na 2026 rok (dane Otodom, SonarHome, RynekPierwotny, Tabelaofert). Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
VT Group w Szczecinie w liczbach
Nieruchomości w dzielnicach Szczecina
Znamy każdą dzielnicę — od historycznego centrum po kwartały nad Odrą i jeziorem.
Historyczne centrum dawnego Szczecina, nabrzeże Odry, kamienice. Około 13 100 zł/m² — najlepszy wybór pod wynajem studentom i turystom.
Nieruchomości Śródmieście → PogodnoNajbardziej prestiżowy adres w mieście: willowa zabudowa, dębowe aleje, przedwojenne rezydencje. Około 12 200 zł/m², wysoka płynność i niedobór ofert.
Nieruchomości Pogodno → WarszewoGłówna strefa nowych inwestycji przy Puszczy Wkrzańskiej. 13 098–13 215 zł/m². Nowoczesne osiedla blisko lasu — dobre dla rodzin z dziećmi.
Nieruchomości Warszewo → GumieńceZielona zachodnia dzielnica przy granicy z Niemcami. 9 082–11 000 zł/m². Spokój, natura, domy z ogrodami.
Nieruchomości Gumieńce → PrawobrzeżePrawy brzeg Odry, jezioro Dąbie. 9 000–11 000 zł/m². Najbardziej przystępne ceny i życie blisko wody.
Nieruchomości Prawobrzeże → NiebuszewoPrzy parku Kasprowicza, 10 minut od centrum. Około 8 725 zł/m². Przystępne ceny, blisko uniwersytetu — stały popyt na wynajem.
Nieruchomości Niebuszewo → OsówNowe inwestycje przy Puszczy Wkrzańskiej. Około 13 894 zł/m². Las tuż za oknem, dzielnica rodzinna, czyste powietrze.
Nieruchomości Osów → Szczecin PółnocSiedem osiedli, największy plac budowy w mieście. 10 655–11 094 zł/m². Najbardziej dostępne nowe mieszkania, blisko lasu i jeziora.
Nieruchomości Szczecin Północ →Polecane nieruchomości w Szczecinie
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Ile kosztują nasze usługi
Żadnych ukrytych opłat — warunki ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Konsultacja
Bezpłatnie
Pierwsza rozmowa o wynajmie, zakupie lub kredycie. Bez zobowiązań.
Wynajem mieszkania
50–70% czynszu
Prowizja płatna dopiero po znalezieniu mieszkania i podpisaniu umowy. Nie znaleźliśmy — nie płacisz.
Zakup od dewelopera
Zwykle bezpłatnie
Na rynku pierwotnym prowizję zwykle płaci deweloper. Zależy od inwestycji — potwierdzamy przy każdej.
Kredyt hipoteczny
Bezpłatnie
Dobór banku, dokumenty i prowadzenie wniosku do wypłaty. Naszym wynagrodzeniem zajmuje się bank.
Najem okazjonalny
500 zł
Stała cena. Komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym, wysyłka w całej Polsce.
Rynek wtórny · zarządzanie · sprzedaż
od 1,5–2%
Zależnie od nieruchomości i zakresu. Sama obsługa prawna transakcji — od 1%.
Każda sytuacja jest inna — warunki ustalamy z góry i na piśmie.
Częste pytania — nieruchomości w Szczecinie
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie w 2026 roku?
Średnia cena to 11 000–13 200 zł/m² (rynek pierwotny ok. 13 100–13 215 zł/m²). Najdrożej: Osów (ok. 13 900 zł/m²), Śródmieście (ok. 13 100), Warszewo (13 098–13 215), Pogodno (ok. 12 200). Taniej: Niebuszewo (ok. 8 725 zł/m²), Prawobrzeże i Gumieńce (9 000–11 000).
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Szczecinie?
Średni czynsz najmu to około 2 700 zł/mies. (czerwiec 2026). Kawalerka: 1 400–2 800 zł/mies., dwa pokoje: 2 000–3 800 zł/mies. + opłaty licznikowe 400–700 zł. W centrum i w Pogodnie drożej.
Rynek pierwotny czy wtórny — co wybrać w Szczecinie?
Nowe mieszkania kosztują 11 000–15 000 zł/m², z rynku wtórnego — 8 700–14 000 zł/m². Na pierwotnym rynku prowizję zwykle płaci deweloper, a przed podpisaniem umowy deweloperskiej sprawdzamy rachunek powierniczy i stan prawny gruntu. Na wtórnym więcej można wynegocjować, ale trzeba dokładniej zweryfikować historię nieruchomości.
Jaki wkład własny jest potrzebny do kredytu hipotecznego?
Standardowo 20% wartości nieruchomości, część banków akceptuje 10% z dodatkowym ubezpieczeniem. Zdolność kredytową liczymy przed złożeniem wniosku i mówimy wprost, czy kredyt jest realny.
Ile trwa cała transakcja — od oferty do aktu notarialnego?
Przy gotówce zwykle 3–6 tygodni od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego. Z kredytem hipotecznym realnie 2–3 miesiące, bo dochodzi procedura bankowa i wycena nieruchomości.
Ile wynosi prowizja i kto ją płaci?
Przy wynajmie prowizja to 50–70% miesięcznego czynszu, płatna dopiero po podpisaniu umowy. Przy zakupie od dewelopera zwykle bezpłatnie dla kupującego — płaci deweloper. Przy zakupie na rynku wtórnym, zarządzaniu i sprzedaży — od 1,5–2%.
Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania w Szczecinie?
Na rynku wtórnym: podatek PCC — 2% wartości nieruchomości, taksa notarialna — 0,5–1%. Łącznie około 2,5–3,5% ponad cenę mieszkania. Przy pierwszym mieszkaniu PCC nie obowiązuje (0%). Na rynku pierwotnym PCC nie płaci się wcale, a prowizja agencji wynosi 0% — realne koszty to około 0,5–1%.
Zacznijmy od rozmowy
Powiedz, czego szukasz i jaki masz budżet — odezwiemy się z konkretnymi propozycjami, nie z ofertą na wszystko.
+48 512 835 354Nieruchomości w Szczecinie — VT Group
Szczecin pozostaje jednym z najbardziej niedocenianych rynków mieszkaniowych w Polsce: leży 130 km od Berlina — bliżej niż od Warszawy — a ceny są przy tym średnio o około 30% niższe niż w stolicy. Rozrzut cen między dzielnicami jest tu wyjątkowo duży — od 8 700 zł/m² w Niebuszewie po niemal 13 900 zł/m² w Osowie — dlatego dobór dzielnicy ma bezpośrednie przełożenie na budżet.
Pomagamy przejść całą drogę: od określenia realnego budżetu i zdolności kredytowej, przez wybór dzielnicy i weryfikację konkretnej nieruchomości, po negocjacje i akt notarialny. Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym, obsługujemy klientów w trzech językach i nie bierzemy prowizji, dopóki sprawa nie jest domknięta.