Nieruchomości w Warszawie — zakup, wynajem, sprzedaż
Prowadzimy transakcje na warszawskim rynku od 2021 roku: sprawdzamy dewelopera i stan prawny, negocjujemy cenę transakcyjną i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego.
Warszawa to nie jeden rynek, tylko kilkanaście
Różnica między Śródmieściem a Białołęką to nie tylko cena metra — to inny typ zabudowy, inny czas dojazdu i zupełnie inna płynność przy odsprzedaży. Zanim zaczniemy oglądać mieszkania, ustalamy, na czym naprawdę Ci zależy: na dojeździe do pracy, na szkole w okolicy czy na stopie zwrotu z najmu.
Pracujemy zarówno z rynkiem pierwotnym, gdzie prowizję zwykle płaci deweloper, jak i z wtórnym, gdzie największe pieniądze wygrywa się w negocjacjach. W obu przypadkach zaczynamy od tego samego: od sprawdzenia dokumentów, a nie od zdjęć w ogłoszeniu.
Usługi w Warszawie
Wynajem mieszkań
Szukamy mieszkania pod Twoje kryteria, sprawdzamy właściciela i umowę, jesteśmy na każdym oglądaniu.
Zakup nieruchomości
Rynek pierwotny i wtórny: weryfikacja dewelopera, stanu prawnego i ceny transakcyjnej, a nie ofertowej.
Kredyt hipoteczny
Liczymy zdolność przed złożeniem wniosku i mówimy wprost, czy kredyt jest realny. Dla klienta bezpłatnie.
Nieruchomości komercyjne
Lokale usługowe, biura i powierzchnie pod inwestycję — z analizą stopy zwrotu.
Obsługa prawna transakcji
Księga wieczysta, umowa deweloperska, akt notarialny — sprawdzamy dokumenty, zanim je podpiszesz.
Najem okazjonalny
Pełny komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym — realna ochrona właściciela.
Zarządzanie najmem
Znajdujemy najemcę, pilnujemy płatności i stanu mieszkania. Właściciel nie zajmuje się niczym.
Sprzedaż nieruchomości
Wycena, przygotowanie oferty, zdjęcia, pokazy i negocjacje — do aktu notarialnego.
Dlaczego klienci wybierają VT Group
Sprawdzamy dewelopera, nie tylko mieszkanie
Historia spółki, poprzednie inwestycje, stan prawny gruntu i zapisy umowy deweloperskiej. Jeśli coś nam się nie podoba — mówimy to wprost.
Liczymy cenę transakcyjną
Cena z ogłoszenia to nie cena umowy. Wiemy, za ile realnie schodzą podobne mieszkania w okolicy, i na tym opieramy negocjacje.
Jeden zespół do końca
Ta sama osoba prowadzi Cię od pierwszej rozmowy do odbioru kluczy. Nie przekazujemy klienta między działami.
Tłumaczymy umowę prostym językiem
Zanim podpiszesz, wiesz dokładnie, co podpisujesz — bez prawniczego żargonu i bez pośpiechu.
Obsługa w sześciu językach
Polski, ukraiński, białoruski, rosyjski, angielski i hiszpański. Rozmawiamy w języku, w którym myślisz o pieniądzach.
Bezpieczeństwo transakcji
Weryfikacja księgi wieczystej, obciążeń i zaliczek. Pilnujemy terminów i płatności na każdym etapie.
Ile kosztują nieruchomości w Warszawie w 2026 roku
Dane rynkowe na 2026 rok — pomagamy znaleźć obiekt w realnej cenie.
Wynajem mieszkań
W centrum i przy metrze stawki są wyższe o 15–20%.
Zakup mieszkania
Najdrożej: Śródmieście, Mokotów, Wilanów. Taniej: Białołęka, Bielany, Praga-Południe.
Cena z ogłoszenia to nie cena transakcji
Realne umowy w Warszawie zamykają się średnio 10–14% poniżej cen ofertowych. Negocjujemy od ceny transakcyjnej, nie od witryny.
Pierwotny drożeje szybciej niż wtórny
W 2026 roku rynek pierwotny dodał około 11%, wtórny lekko się cofnął. Wybór to dziś pytanie o czas, remont i pieniądze naraz.
Popyt przesuwa się na większe metraże
Małe mieszkania się ustabilizowały, trzypokojowe drożeją. To zmienia strategię i przy zakupie na siebie, i przy inwestycji pod najem.
Ceny orientacyjne na 2026 rok (dane Otodom i NBP). Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
VT Group w Warszawie w liczbach
Nieruchomości w dzielnicach Warszawy
Znamy każdą dzielnicę — podpowiemy, gdzie mieszkać, a gdzie inwestować.
Prestiżowa dzielnica i jednocześnie centrum biznesowe: Służewiec, Galeria Mokotów, park Morskie Oko. Metro M1 i rozwinięta infrastruktura.
Nieruchomości Mokotów → WolaDawny przemysł, dziś nowe centrum biznesowe: wieżowce przy Rondzie Daszyńskiego i metro M2. Dużo nowych inwestycji blisko centrum.
Nieruchomości Wola → UrsynówSpokojna, zielona dzielnica na południu: końcowe stacje metra M1 i Las Kabacki. Jeden z najlepszych stosunków ceny do jakości.
Nieruchomości Ursynów → WilanówPremium wokół pałacu: niska zabudowa Miasteczka Wilanów, szkoły międzynarodowe. Brak metra to cena za ciszę.
Nieruchomości Wilanów → ŚródmieścieHistoryczne i biznesowe centrum, przecięcie dwóch linii metra. Najwyższa cena metra i najwyższa płynność.
Nieruchomości Śródmieście → ŻoliborzKameralna dzielnica z przedwojenną zabudową i dobrą komunikacją. Ceniona przez tych, którzy chcą centrum bez zgiełku.
Nieruchomości Żoliborz → OchotaBlisko centrum, uczelnie i szpitale, stabilny popyt na najem. Dobry kompromis między ceną a lokalizacją.
Nieruchomości Ochota → Praga-PołudniePrawy brzeg z rosnącym potencjałem: Saska Kępa, park Skaryszewski, nowe inwestycje. Ceny wciąż niższe niż po lewej stronie.
Nieruchomości Praga-Południe → BielanyZieleń Lasu Bielańskiego i metro M1, spokojna zabudowa mieszkaniowa. Jedna z tańszych dzielnic w granicach miasta.
Nieruchomości Bielany →Polecane nieruchomości w Warszawie
Rynek wtórny 
Rynek wtórny 
Rynek wtórny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Ile kosztują nasze usługi
Żadnych ukrytych opłat — warunki ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Konsultacja
Bezpłatnie
Pierwsza rozmowa o wynajmie, zakupie lub kredycie. Bez zobowiązań.
Wynajem mieszkania
70% czynszu
Prowizja płatna dopiero po znalezieniu mieszkania i podpisaniu umowy. Nie znaleźliśmy — nie płacisz.
Zakup od dewelopera
Zwykle bezpłatnie
Na rynku pierwotnym prowizję zwykle płaci deweloper. Zależy od inwestycji — potwierdzamy przy każdej.
Kredyt hipoteczny
Bezpłatnie
Dobór banku, dokumenty i prowadzenie wniosku do wypłaty. Naszym wynagrodzeniem zajmuje się bank.
Najem okazjonalny
500 zł
Stała cena. Komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym, wysyłka w całej Polsce.
Rynek wtórny · zarządzanie · sprzedaż
od 1,5–2%
Zależnie od nieruchomości i zakresu. Sama obsługa prawna transakcji — od 1%.
Każda sytuacja jest inna — warunki ustalamy z góry i na piśmie.
Częste pytania — nieruchomości w Warszawie
Ile kosztuje pomoc agencji przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Na rynku pierwotnym prowizję zwykle płaci deweloper, więc dla kupującego nasza praca jest bezpłatna. Zależy to od konkretnej inwestycji — sprawdzamy i mówimy wprost przed rozpoczęciem.
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Warszawie?
Obywatele Unii Europejskiej kupują mieszkania bez żadnego zezwolenia. Osoby spoza UE również nie potrzebują zgody MSWiA na samodzielny lokal mieszkalny — zezwolenie dotyczy głównie gruntów i domów. Sprawdzamy sytuację indywidualnie.
Ile trwa transakcja na rynku wtórnym?
Przy gotówce zwykle 3–6 tygodni od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego. Z kredytem hipotecznym realnie 2–3 miesiące, bo dochodzi procedura bankowa i wycena.
Jaki wkład własny jest potrzebny do kredytu?
Standardowo 20% wartości nieruchomości, część banków akceptuje 10% z dodatkowym ubezpieczeniem. Zdolność liczymy przed złożeniem wniosku i mówimy, czy kredyt jest realny.
W której dzielnicy Warszawy najlepiej kupić pod wynajem?
Najbardziej płynne pod najem są Wola, Mokotów i Ochota — bliskość biur i uczelni daje stały popyt. Wyższa stopa zwrotu bywa na Pradze-Południe i Białołęce, kosztem dłuższego czasu odsprzedaży.
Sprawdzacie dewelopera przed podpisaniem umowy?
Tak. Analizujemy historię spółki, zrealizowane inwestycje, stan prawny gruntu, rachunek powierniczy i zapisy umowy deweloperskiej. Jeśli coś budzi wątpliwości — mówimy o tym przed podpisaniem.
Zacznijmy od rozmowy
Powiedz, czego szukasz i jaki masz budżet — odezwiemy się z konkretnymi propozycjami, nie z ofertą na wszystko.
+48 512 835 354Nieruchomości w Warszawie — VT Group
Warszawa pozostaje najbardziej płynnym rynkiem mieszkaniowym w Polsce: to tutaj najszybciej znajduje się najemcę i tutaj najłatwiej wyjść z inwestycji. Ceną za tę płynność jest najwyższa w kraju stawka za metr — dlatego różnica między dobrze a źle wybraną dzielnicą liczona jest w setkach tysięcy złotych.
Pomagamy przejść całą drogę: od określenia realnego budżetu i zdolności kredytowej, przez wybór dzielnicy i weryfikację konkretnej nieruchomości, po negocjacje i akt notarialny. Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym, obsługujemy klientów w sześciu językach i nie bierzemy prowizji, dopóki sprawa nie jest domknięta.