Usługi / Wynajem mieszkań
Wynajem mieszkań w Polsce
Szukamy mieszkania pod Twoje kryteria, sprawdzamy właściciela i umowę przed podpisaniem. Jesteśmy z Tobą na każdym oglądaniu — stacjonarnie lub zdalnie.
W internecie i mediach społecznościowych krąży wiele ogłoszeń o mieszkaniach w podejrzanie niskich cenach — bez kaucji, z zameldowaniem w 2–3 dni. Na prawdziwym rynku najmu tak się nie zdarza. Zanim przelejesz jakąkolwiek kwotę, sprawdź dokumenty właściciela i podpisz umowę — dopiero potem wpłacaj kaucję.
Miesięczny koszt najmu to nie tylko kwota z ogłoszenia. Poza czynszem najmu (dochód właściciela) dochodzi czynsz administracyjny — opłata dla wspólnoty za wodę, ogrzewanie, wywóz śmieci, windę i fundusz remontowy, zwykle 600–1 200 zł miesięcznie dla mieszkania 40–60 m². Prąd rozliczany jest zawsze osobno według licznika. Do tego dochodzi kaucja — zwykle równowartość 1–2 miesięcy czynszu, zwracana po wyprowadzce, jeśli mieszkanie jest w dobrym stanie.
Jak to wygląda krok po kroku
Rozmowa i ustalenie kryteriów
Przyjmujemy zgłoszenie i ustalamy budżet, lokalizację, termin wprowadzenia się oraz wymagania wobec mieszkania.
Ustalenie warunków współpracy
Przed rozpoczęciem pracy ustalamy zakres usługi i wysokość prowizji na piśmie — bez niespodzianek później.
Dobór i weryfikacja ofert
Szukamy mieszkań spełniających kryteria i sprawdzamy każdą ofertę, zanim ją zaproponujemy.
Oglądanie — stacjonarnie lub zdalnie
Towarzyszymy na oględzinach osobiście albo nagrywamy szczegółowe wideo i sprawdzamy dokumenty właściciela, jeśli nie możesz przyjechać.
Sprawdzenie umowy i podpisanie
Przed wpłatą kaucji sprawdzamy umowę najmu i dokumenty właściciela. W razie potrzeby towarzyszymy przy najmie okazjonalnym u notariusza.
Wsparcie po wprowadzeniu się
Zostajemy w kontakcie i pomagamy w bieżących sprawach związanych z najmem i komunikacją z właścicielem.
Co wchodzi w usługę
- Weryfikacja właściciela i dokumentów mieszkania przed podpisaniem umowy
- Sprawdzenie umowy najmu — warunki wypowiedzenia, kaucja, rozliczenie mediów
- Towarzyszenie na oględzinach, w tym zdalnie z nagraniem wideo
- Wyliczenie pełnego miesięcznego kosztu (czynsz najmu + czynsz administracyjny + media) przed podpisaniem
- Pomoc przy najmie okazjonalnym, w tym poświadczenie notarialne
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wprowadzeniu się — zabezpiecza zwrot kaucji
Częste pytania
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie i nie trafić na oszustwo?
Nigdy nie przelewaj pieniędzy przed obejrzeniem mieszkania i sprawdzeniem dokumentów właściciela. Jeśli nie możesz być obecny osobiście, organizujemy oględziny zdalne — nagrywamy szczegółowe wideo i weryfikujemy właściciela. Kaucję wpłaca się dopiero po podpisaniu umowy.
Czym jest najem okazjonalny i czy warto się go obawiać?
To oficjalna forma umowy najmu, która dodatkowo chroni właściciela — najemca składa u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazuje adres, pod który mógłby się wyprowadzić. Dla najemcy procedura zajmuje około godziny i nie jest niczym niezwykłym.
Jaka kaucja jest zwykle wymagana?
Najczęściej równowartość jednego lub dwóch miesięcy czynszu. Zwracana jest po wyprowadzce, jeśli mieszkanie, meble i sprzęt są w stanie zgodnym z protokołem zdawczo-odbiorczym, który sporządzamy przy wprowadzeniu się.
Czy można wynająć mieszkanie zdalnie?
Tak. Organizujemy oględziny online, nagrywamy dokładne wideo, sprawdzamy dokumenty właściciela i warunki umowy. Po akceptacji warunków możliwe jest podpisanie dokumentów i wpłata kaucji na odległość.
Kto płaci za media przy wynajmie mieszkania?
Zwykle najemca opłaca czynsz najmu, czynsz administracyjny oraz media rozliczane licznikowo — prąd, wodę, gaz, ogrzewanie i internet. Czynsz administracyjny to opłata dla zarządcy budynku za sprzątanie, windę, wywóz śmieci i część kosztów wspólnych. Pełną miesięczną kwotę wyliczamy przed podpisaniem umowy.
Czy umowę najmu można wypowiedzieć wcześniej?
Zależy od zapisów konkretnej umowy — zwykle wymagany jest okres wypowiedzenia od jednego do trzech miesięcy. Sprawdzamy ten punkt umowy jeszcze przed podpisaniem, żeby uniknąć niespodzianek.
Wynajem mieszkań — zapytaj o szczegóły
Napisz, czego szukasz i w jakim budżecie. Odezwiemy się z konkretnymi propozycjami.
Wynajem mieszkania w Polsce zaczyna się od ustalenia realnego budżetu — poza czynszem najmu trzeba doliczyć czynsz administracyjny i opłaty za media rozliczane licznikowo. Rzeczywisty miesięczny koszt bywa o 700–1 500 zł wyższy niż kwota z ogłoszenia.
Sprawdzamy właściciela, dokumenty mieszkania i treść umowy przed każdą wpłatą — kaucji czy pierwszego czynszu. Przy najmie długoterminowym pomagamy też przygotować najem okazjonalny, który daje dodatkowe zabezpieczenie obu stronom umowy.