Nieruchomości we Wrocławiu — zakup, wynajem, sprzedaż
Prowadzimy transakcje na wrocławskim rynku od 2021 roku: sprawdzamy dewelopera i stan prawny, negocjujemy cenę transakcyjną i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego.
Wrocław to czwarty najdroższy rynek w Polsce — z małą różnicą pierwotny/wtórny
Wrocław jest dziś czwartym najdroższym rynkiem w Polsce, a różnica między ceną mieszkania od dewelopera a mieszkaniem z drugiej ręki jest tu mniejsza niż w innych dużych miastach. Fabryczna i Psie Pole pozostają jednymi z najbardziej przystępnych cenowo dzielnic wśród dużych miast Polski — dobry punkt startowy, jeśli liczy się budżet.
Zanim pokażemy jakiekolwiek ogłoszenie, sprawdzamy dokumenty dewelopera lub stan prawny mieszkania. Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym — i w obu przypadkach negocjujemy od realnej ceny transakcyjnej, a nie od tej z ogłoszenia.
Usługi we Wrocławiu
Wynajem mieszkań
Szukamy mieszkania pod Twoje kryteria, sprawdzamy właściciela i umowę, jesteśmy na każdym oglądaniu.
Zakup nieruchomości
Rynek pierwotny i wtórny: weryfikacja dewelopera, stanu prawnego i ceny transakcyjnej, a nie ofertowej.
Kredyt hipoteczny
Liczymy zdolność przed złożeniem wniosku i mówimy wprost, czy kredyt jest realny. Dla klienta bezpłatnie.
Nieruchomości komercyjne
Lokale usługowe, biura i powierzchnie pod inwestycję — z analizą stopy zwrotu.
Obsługa prawna transakcji
Księga wieczysta, umowa deweloperska, akt notarialny — sprawdzamy dokumenty, zanim je podpiszesz.
Najem okazjonalny
Pełny komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym — realna ochrona właściciela.
Zarządzanie najmem
Znajdujemy najemcę, pilnujemy płatności i stanu mieszkania. Właściciel nie zajmuje się niczym.
Sprzedaż nieruchomości
Wycena, przygotowanie oferty, zdjęcia, pokazy i negocjacje — do aktu notarialnego.
Dlaczego klienci wybierają VT Group
Sprawdzamy dewelopera, nie tylko mieszkanie
Historia spółki, poprzednie inwestycje, stan prawny gruntu i zapisy umowy deweloperskiej. Jeśli coś nam się nie podoba — mówimy to wprost.
Liczymy cenę transakcyjną
Cena z ogłoszenia to nie cena umowy. Wiemy, za ile realnie schodzą podobne mieszkania w okolicy, i na tym opieramy negocjacje.
Jeden zespół do końca
Ta sama osoba prowadzi Cię od pierwszej rozmowy do odbioru kluczy. Nie przekazujemy klienta między działami.
Tłumaczymy umowę prostym językiem
Zanim podpiszesz, wiesz dokładnie, co podpisujesz — bez prawniczego żargonu i bez pośpiechu.
Obsługa w sześciu językach
Polski, ukraiński, białoruski, rosyjski, angielski i hiszpański. Rozmawiamy w języku, w którym myślisz o pieniądzach.
Bezpieczeństwo transakcji
Weryfikacja księgi wieczystej, obciążeń i zaliczek. Pilnujemy terminów i płatności na każdym etapie.
Ile kosztują nieruchomości we Wrocławiu w 2026 roku
Dane rynkowe na 2026 rok — pomagamy znaleźć obiekt w realnej cenie.
Wynajem mieszkań
W centrum (Śródmieście, Stare Miasto) i na Krzykach stawki są wyższe o 15–25%.
Zakup mieszkania
Średnia cena m²: 15 349 zł (marzec 2026, 4. miejsce w Polsce). Najdrożej: Stare Miasto, Śródmieście, Krzyki. Taniej: Fabryczna (~13 200 zł/m²), Psie Pole.
Cena z ogłoszenia to nie cena transakcji
Realne transakcje we Wrocławiu zamykają się średnio 8–12% poniżej cen ofertowych. Negocjujemy od ceny transakcyjnej, nie od witryny.
Pierwotny i wtórny prawie się zrównały
Wrocław to 4. najdroższy rynek w Polsce, a różnica między ceną nowego i używanego mieszkania jest minimalna — wybór to dziś głównie kwestia stanu technicznego i czasu.
Fabryczna i Psie Pole — najbardziej przystępny zachód kraju
To jedne z najtańszych dzielnic spośród dużych miast Polski — dobra opcja, jeśli liczy się budżet, a nie adres w samym centrum.
Ceny orientacyjne na 2026 rok (dane Otodom i NBP). Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
VT Group we Wrocławiu w liczbach
Nieruchomości w dzielnicach Wrocławia
Znamy każdą dzielnicę — podpowiemy, gdzie mieszkać, a gdzie inwestować.
Najpopularniejsza dzielnica dla rodzin: zielona, nowoczesna, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą — szkoły, parki i sklepy w zasięgu ręki.
Nieruchomości Krzyki → ŚródmieściePrestiżowa okolica z Biskupinem, Nadodrzem i placem Grunwaldzkim. Wybór studentów, ekspatów i inwestorów.
Nieruchomości Śródmieście → Stare MiastoHistoryczne centrum ze 130 mostami i Rynkiem. Dobry wybór dla inwestorów pod wynajem turystyczny.
Nieruchomości Stare Miasto → FabrycznaNajbardziej przystępne ceny i dużo nowych inwestycji. Popowice to zaledwie 15 minut od centrum.
Nieruchomości Fabryczna → Psie PoleNajbardziej budżetowa dzielnica, blisko natury. Dobry potencjał wzrostu cen.
Nieruchomości Psie Pole →Polecane nieruchomości we Wrocławiu
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Ile kosztują nasze usługi
Żadnych ukrytych opłat — warunki ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Konsultacja
Bezpłatnie
Pierwsza rozmowa o wynajmie, zakupie lub kredycie. Bez zobowiązań.
Wynajem mieszkania
70% czynszu
Prowizja płatna dopiero po znalezieniu mieszkania i podpisaniu umowy. Nie znaleźliśmy — nie płacisz.
Zakup od dewelopera
Zwykle bezpłatnie
Na rynku pierwotnym prowizję zwykle płaci deweloper. Zależy od inwestycji — potwierdzamy przy każdej.
Kredyt hipoteczny
Bezpłatnie
Dobór banku, dokumenty i prowadzenie wniosku do wypłaty. Naszym wynagrodzeniem zajmuje się bank.
Najem okazjonalny
500 zł
Stała cena. Komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym, wysyłka w całej Polsce.
Rynek wtórny · zarządzanie · sprzedaż
od 1,5–2%
Zależnie od nieruchomości i zakresu. Sama obsługa prawna transakcji — od 1%.
Każda sytuacja jest inna — warunki ustalamy z góry i na piśmie.
Częste pytania — nieruchomości we Wrocławiu
Ile kosztuje metr kwadratowy we Wrocławiu w 2026 roku?
Średnia cena to 15 349 zł/m² (marzec 2026, 4. miejsce w Polsce). Rynek pierwotny — od 13 000 do 20 000 zł/m². Najdrożej: Stare Miasto, Śródmieście. Najbardziej przystępnie: Fabryczna, Psie Pole.
Co to jest czynsz i dlaczego nie jest wliczony w cenę najmu?
Czynsz to opłata eksploatacyjna dla wspólnoty lub spółdzielni, średnio 500 – 800 zł/mies. Podawany jest osobno i nie wchodzi w cenę najmu — zawsze warto dopytać o pełną kwotę.
Jaki wkład własny jest potrzebny do kredytu hipotecznego?
Standardowo 20% wartości nieruchomości, część banków akceptuje 10% z dodatkowym ubezpieczeniem. Zdolność liczymy przed złożeniem wniosku i mówimy, czy kredyt jest realny.
Ile trwa transakcja zakupu mieszkania?
Przy gotówce zwykle 3–6 tygodni od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego. Z kredytem hipotecznym realnie 2–3 miesiące, bo dochodzi procedura bankowa i wycena.
Co warto sprawdzić w umowie deweloperskiej przed podpisaniem?
Historię spółki, zrealizowane wcześniej inwestycje, stan prawny gruntu, rachunek powierniczy (escrow) i zapisy samej umowy. Jeśli coś budzi wątpliwości, mówimy o tym przed podpisaniem — nie po.
Ile kosztuje prowizja agencji przy zakupie mieszkania od dewelopera?
W typowym modelu współpracy z rynkiem pierwotnym komisję płaci deweloper, więc dla kupującego nasza praca jest bezpłatna. Zależy to od konkretnej inwestycji — sprawdzamy i mówimy wprost przed rozpoczęciem.
Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania we Wrocławiu?
Na rynku wtórnym: podatek PCC — 2% wartości nieruchomości, koszty notarialne — 0,5–1% (taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej). Łącznie ok. 2,5–3,5% ponad cenę mieszkania. Jeśli to Twoje pierwsze mieszkanie i nigdy wcześniej nie miałeś nieruchomości — PCC nie płacisz (0%). Na rynku pierwotnym PCC nie obowiązuje, a prowizja agencji wynosi 0% — realne koszty to ok. 0,5–1%.
Zacznijmy od rozmowy
Powiedz, czego szukasz i jaki masz budżet — odezwiemy się z konkretnymi propozycjami, nie z ofertą na wszystko.
+48 512 835 354Nieruchomości we Wrocławiu — VT Group
Wrocław przyciąga tempem życia i bliskością Niemiec — spokojniejszy niż Warszawa, ale z pracą, uczelniami i dobrą infrastrukturą na miejscu. Ceny mieszkań wciąż nie dogoniły warszawskich, a różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym jest tu jedną z najmniejszych spośród dużych miast Polski. Fabryczna i Psie Pole pozostają najbardziej przystępnym cenowo wyborem na zachodzie kraju.
Prowadzimy transakcje we Wrocławiu od 2021 roku — od ustalenia budżetu i zdolności kredytowej, przez wybór dzielnicy, po weryfikację dewelopera i podpis u notariusza. Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym, obsługujemy klientów w sześciu językach i na rynku pierwotnym nie pobieramy prowizji od kupującego.