Nieruchomości we Wrocławiu — zakup, wynajem, sprzedaż
Prowadzimy transakcje na wrocławskim rynku od 2021 roku: sprawdzamy dewelopera i stan prawny, negocjujemy cenę transakcyjną i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego.
Wrocław to czwarty najdroższy rynek w Polsce — z małą różnicą pierwotny/wtórny
Wrocław jest dziś czwartym najdroższym rynkiem w Polsce, a różnica między ceną mieszkania od dewelopera a mieszkaniem z drugiej ręki jest tu mniejsza niż w innych dużych miastach. Fabryczna i Psie Pole pozostają jednymi z najbardziej przystępnych cenowo dzielnic wśród dużych miast Polski — dobry punkt startowy, jeśli liczy się budżet.
Zanim pokażemy jakiekolwiek ogłoszenie, sprawdzamy dokumenty dewelopera lub stan prawny mieszkania. Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym — i w obu przypadkach negocjujemy od realnej ceny transakcyjnej, a nie od tej z ogłoszenia.
Usługi we Wrocławiu
Wynajem nieruchomości
Dobieramy nieruchomość zgodnie z ustalonymi kryteriami, weryfikujemy warunki najmu i umowę oraz prowadzimy klienta od pierwszego kontaktu do przekazania kluczy.
Oddanie nieruchomości w najem
Pomagamy właścicielom przygotować nieruchomość do wynajmu, tworzymy ofertę, znajdujemy najemcę i koordynujemy zawarcie umowy.
Zakup nieruchomości
Obsługujemy rynek pierwotny i wtórny w Polsce i Hiszpanii. Analizujemy oferty, prowadzimy negocjacje i koordynujemy cały proces zakupu.
Sprzedaż nieruchomości
Wysokość prowizji ustalamy indywidualnie. Przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży, tworzymy ofertę, organizujemy prezentacje i prowadzimy transakcję do finalizacji.
Kredyt hipoteczny
Analizujemy zdolność kredytową, porównujemy dostępne rozwiązania i wspieramy klienta w procesie finansowania zakupu nieruchomości.
Nieruchomości komercyjne
Obsługujemy wynajem lokali usługowych, biur i innych nieruchomości komercyjnych. Analizujemy oferty, prowadzimy negocjacje i koordynujemy cały proces najmu.
Zarządzanie najmem
Zajmujemy się bieżącą obsługą wynajmowanej nieruchomości, kontaktem z najemcą, rozliczeniami i nadzorem nad najmem.
Najem okazjonalny
Przygotowujemy dokumenty niezbędne do zawarcia umowy najmu okazjonalnego i koordynujemy wymagane formalności.
Obsługa prawna transakcji
Weryfikujemy stan prawny nieruchomości i dokumenty związane z transakcją oraz koordynujemy współpracę z prawnikami i notariuszami.
Dlaczego klienci wybierają VT Group
Sprawdzamy nieruchomość, zanim ją zarekomendujemy
Analizujemy stan prawny, dokumenty i warunki transakcji. Na rynku pierwotnym sprawdzamy również dewelopera i dokumentację inwestycji. Jeśli widzimy ryzyko — informujemy o nim przed podjęciem decyzji.
Analizujemy cenę i prowadzimy negocjacje
Cena ofertowa nie zawsze jest ceną transakcyjną. Porównujemy nieruchomość z podobnymi ofertami i transakcjami na lokalnym rynku, oceniamy warunki zakupu i reprezentujemy klienta podczas negocjacji.
Jeden zespół przez cały proces
Koordynujemy kolejne etapy — od pierwszej rozmowy i wyboru nieruchomości, przez negocjacje i dokumenty, aż po podpisanie umowy i finalizację transakcji.
Dokumenty bez niejasności
Wyjaśniamy warunki umowy i zwracamy uwagę na zapisy istotne dla klienta. W razie potrzeby koordynujemy również współpracę z prawnikiem, notariuszem lub tłumaczem przysięgłym.
Obsługa transakcji na dwóch rynkach
Łączymy doświadczenie na rynku polskim z obsługą nieruchomości w Hiszpanii. Koordynujemy proces lokalnie i pomagamy przejść przez różnice formalne i organizacyjne związane z transakcją na każdym z tych rynków.
Bezpieczeństwo transakcji
Pilnujemy dokumentów, terminów i kolejnych etapów transakcji. Weryfikujemy kwestie prawne i pomagamy ograniczyć ryzyko przed podpisaniem dokumentów i przekazaniem środków.
Ile kosztują nieruchomości we Wrocławiu w 2026 roku
Dane rynkowe na 2026 rok — pomagamy znaleźć obiekt w realnej cenie.
Wynajem mieszkań
W centrum (Śródmieście, Stare Miasto) i na Krzykach stawki są wyższe o 15–25%.
Zakup mieszkania
Średnia cena m²: 15 349 zł (marzec 2026, 4. miejsce w Polsce). Najdrożej: Stare Miasto, Śródmieście, Krzyki. Taniej: Fabryczna (~13 200 zł/m²), Psie Pole.
Cena z ogłoszenia to nie cena transakcji
Realne transakcje we Wrocławiu zamykają się średnio 8–12% poniżej cen ofertowych. Negocjujemy od ceny transakcyjnej, nie od witryny.
Pierwotny i wtórny prawie się zrównały
Wrocław to 4. najdroższy rynek w Polsce, a różnica między ceną nowego i używanego mieszkania jest minimalna — wybór to dziś głównie kwestia stanu technicznego i czasu.
Fabryczna i Psie Pole — najbardziej przystępny zachód kraju
To jedne z najtańszych dzielnic spośród dużych miast Polski — dobra opcja, jeśli liczy się budżet, a nie adres w samym centrum.
Ceny orientacyjne na 2026 rok (dane Otodom i NBP). Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
VT Group we Wrocławiu w liczbach
Nieruchomości w dzielnicach Wrocławia
Znamy każdą dzielnicę — podpowiemy, gdzie mieszkać, a gdzie inwestować.
Najpopularniejsza dzielnica dla rodzin: zielona, nowoczesna, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą — szkoły, parki i sklepy w zasięgu ręki.
Nieruchomości Krzyki → ŚródmieściePrestiżowa okolica z Biskupinem, Nadodrzem i placem Grunwaldzkim. Wybór studentów, ekspatów i inwestorów.
Nieruchomości Śródmieście → Stare MiastoHistoryczne centrum ze 130 mostami i Rynkiem. Dobry wybór dla inwestorów pod wynajem turystyczny.
Nieruchomości Stare Miasto → FabrycznaNajbardziej przystępne ceny i dużo nowych inwestycji. Popowice to zaledwie 15 minut od centrum.
Nieruchomości Fabryczna → Psie PoleNajbardziej budżetowa dzielnica, blisko natury. Dobry potencjał wzrostu cen.
Nieruchomości Psie Pole →Polecane nieruchomości we Wrocławiu
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Ile kosztują nasze usługi
Żadnych ukrytych opłat — warunki ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Konsultacja
Bezpłatnie
Pierwsza rozmowa o wynajmie, zakupie lub kredycie. Bez zobowiązań.
Wynajem mieszkania
50–70% czynszu
Prowizja płatna dopiero po znalezieniu mieszkania i podpisaniu umowy. Nie znaleźliśmy — nie płacisz.
Zakup od dewelopera
Zwykle bezpłatnie
Na rynku pierwotnym prowizję zwykle płaci deweloper. Zależy od inwestycji — potwierdzamy przy każdej.
Kredyt hipoteczny
Bezpłatnie
Dobór banku, dokumenty i prowadzenie wniosku do wypłaty. Naszym wynagrodzeniem zajmuje się bank.
Najem okazjonalny
500 zł
Stała cena. Komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym, wysyłka w całej Polsce.
Rynek wtórny · zarządzanie · sprzedaż
od 1,5–2%
Zależnie od nieruchomości i zakresu. Sama obsługa prawna transakcji — od 1%.
Każda sytuacja jest inna — warunki ustalamy z góry i na piśmie.
Częste pytania — nieruchomości we Wrocławiu
Ile kosztuje metr kwadratowy we Wrocławiu w 2026 roku?
Średnia cena to 15 349 zł/m² (marzec 2026, 4. miejsce w Polsce). Rynek pierwotny — od 13 000 do 20 000 zł/m². Najdrożej: Stare Miasto, Śródmieście. Najbardziej przystępnie: Fabryczna, Psie Pole.
Co to jest czynsz i dlaczego nie jest wliczony w cenę najmu?
Czynsz to opłata eksploatacyjna dla wspólnoty lub spółdzielni, średnio 500 – 800 zł/mies. Podawany jest osobno i nie wchodzi w cenę najmu — zawsze warto dopytać o pełną kwotę.
Jaki wkład własny jest potrzebny do kredytu hipotecznego?
Standardowo 20% wartości nieruchomości, część banków akceptuje 10% z dodatkowym ubezpieczeniem. Zdolność liczymy przed złożeniem wniosku i mówimy, czy kredyt jest realny.
Ile trwa transakcja zakupu mieszkania?
Przy gotówce zwykle 3–6 tygodni od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego. Z kredytem hipotecznym realnie 2–3 miesiące, bo dochodzi procedura bankowa i wycena.
Co warto sprawdzić w umowie deweloperskiej przed podpisaniem?
Historię spółki, zrealizowane wcześniej inwestycje, stan prawny gruntu, rachunek powierniczy (escrow) i zapisy samej umowy. Jeśli coś budzi wątpliwości, mówimy o tym przed podpisaniem — nie po.
Ile kosztuje prowizja agencji przy zakupie mieszkania od dewelopera?
W typowym modelu współpracy z rynkiem pierwotnym komisję płaci deweloper, więc dla kupującego nasza praca jest bezpłatna. Zależy to od konkretnej inwestycji — sprawdzamy i mówimy wprost przed rozpoczęciem.
Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania we Wrocławiu?
Na rynku wtórnym: podatek PCC — 2% wartości nieruchomości, koszty notarialne — 0,5–1% (taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej). Łącznie ok. 2,5–3,5% ponad cenę mieszkania. Jeśli to Twoje pierwsze mieszkanie i nigdy wcześniej nie miałeś nieruchomości — PCC nie płacisz (0%). Na rynku pierwotnym PCC nie obowiązuje, a prowizja agencji wynosi 0% — realne koszty to ok. 0,5–1%.
Zacznijmy od rozmowy
Powiedz, czego szukasz i jaki masz budżet — odezwiemy się z konkretnymi propozycjami, nie z ofertą na wszystko.
+48 512 835 354Nieruchomości we Wrocławiu — VT Group
Wrocław przyciąga tempem życia i bliskością Niemiec — spokojniejszy niż Warszawa, ale z pracą, uczelniami i dobrą infrastrukturą na miejscu. Ceny mieszkań wciąż nie dogoniły warszawskich, a różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym jest tu jedną z najmniejszych spośród dużych miast Polski. Fabryczna i Psie Pole pozostają najbardziej przystępnym cenowo wyborem na zachodzie kraju.
Prowadzimy transakcje we Wrocławiu od 2021 roku — od ustalenia budżetu i zdolności kredytowej, przez wybór dzielnicy, po weryfikację dewelopera i podpis u notariusza. Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym, obsługujemy klientów w trzech językach i na rynku pierwotnym nie pobieramy prowizji od kupującego.