Nieruchomości w Krakowie — zakup, wynajem, sprzedaż
Prowadzimy transakcje na krakowskim rynku od 2021 roku: sprawdzamy dewelopera i stan prawny, negocjujemy cenę transakcyjną i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego.
Kraków to trzeci najdroższy rynek w Polsce — i najbardziej nierówny
Różnica między przewartościowanym przez turystykę Starym Miastem a Podgórzem czy Krowodrzą to nie tylko kilka tysięcy złotych za metr — to inny typ zabudowy, inny profil najemcy i zupełnie inna płynność przy odsprzedaży. Zanim zaczniemy oglądać mieszkania, ustalamy, na czym naprawdę Ci zależy: na dojeździe, na dzielnicy pod inwestycję czy na życiu blisko centrum.
Pracujemy zarówno z rynkiem pierwotnym, gdzie prowizję zwykle płaci deweloper, jak i z wtórnym, gdzie liczy się przede wszystkim negocjacja. W obu przypadkach zaczynamy od tego samego: od sprawdzenia dokumentów, a nie od zdjęć w ogłoszeniu.
Usługi w Krakowie
Wynajem mieszkań
Szukamy mieszkania pod Twoje kryteria, sprawdzamy właściciela i umowę, jesteśmy na każdym oglądaniu.
Zakup nieruchomości
Rynek pierwotny i wtórny: weryfikacja dewelopera, stanu prawnego i ceny transakcyjnej, a nie ofertowej.
Kredyt hipoteczny
Liczymy zdolność przed złożeniem wniosku i mówimy wprost, czy kredyt jest realny. Dla klienta bezpłatnie.
Nieruchomości komercyjne
Lokale usługowe, biura i powierzchnie pod inwestycję — z analizą stopy zwrotu.
Obsługa prawna transakcji
Księga wieczysta, umowa deweloperska, akt notarialny — sprawdzamy dokumenty, zanim je podpiszesz.
Najem okazjonalny
Pełny komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym — realna ochrona właściciela.
Zarządzanie najmem
Znajdujemy najemcę, pilnujemy płatności i stanu mieszkania. Właściciel nie zajmuje się niczym.
Sprzedaż nieruchomości
Wycena, przygotowanie oferty, zdjęcia, pokazy i negocjacje — do aktu notarialnego.
Dlaczego klienci wybierają VT Group
Sprawdzamy dewelopera, nie tylko mieszkanie
Historia spółki, poprzednie inwestycje, stan prawny gruntu i zapisy umowy deweloperskiej. Jeśli coś nam się nie podoba — mówimy to wprost.
Liczymy cenę transakcyjną
Cena z ogłoszenia to nie cena umowy. Wiemy, za ile realnie schodzą podobne mieszkania w okolicy, i na tym opieramy negocjacje.
Jeden zespół do końca
Ta sama osoba prowadzi Cię od pierwszej rozmowy do odbioru kluczy. Nie przekazujemy klienta między działami.
Tłumaczymy umowę prostym językiem
Zanim podpiszesz, wiesz dokładnie, co podpisujesz — bez prawniczego żargonu i bez pośpiechu.
Obsługa w sześciu językach
Polski, ukraiński, białoruski, rosyjski, angielski i hiszpański. Rozmawiamy w języku, w którym myślisz o pieniądzach.
Bezpieczeństwo transakcji
Weryfikacja księgi wieczystej, obciążeń i zaliczek. Pilnujemy terminów i płatności na każdym etapie.
Ile kosztują nieruchomości w Krakowie w 2026 roku
Dane rynkowe na 2026 rok — pomagamy znaleźć obiekt w realnej cenie.
Wynajem mieszkań
W centrum (Stare Miasto, Kazimierz) i przy uczelniach stawki są wyższe o 20–30%.
Zakup mieszkania
Średnia cena m²: 14 000 – 16 000 zł (2026, 3. miejsce w Polsce). Najdrożej: Zwierzyniec (~19 490), Grzegórzki (~20 187), Stare Miasto (~17 749 zł/m²). Taniej: Nowa Huta (~13 000), Podgórze (~14 000 – 18 000 zł/m²).
Cena z ogłoszenia to nie cena transakcji
Realne transakcje w Krakowie zamykają się średnio 8–12% poniżej cen ofertowych. Negocjujemy od ceny transakcyjnej, nie od witryny.
Trzeci najdroższy rynek w Polsce
Drożej jest tylko w Warszawie i Gdańsku. Jednocześnie zwrot z najmu należy do najwyższych w kraju — 6–8% rocznie dzięki turystom i studentom.
Popyt przesuwa się na Podgórze i Krowodrzę
Historyczne centrum jest przewartościowane. Podgórze i Krowodrza dają podobny komfort życia w wyraźnie niższej cenie.
Ceny orientacyjne na 2026 rok (dane Otodom i NBP). Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
VT Group w Krakowie w liczbach
Nieruchomości w dzielnicach Krakowa
Znamy każdą dzielnicę — podpowiemy, gdzie mieszkać, a gdzie inwestować.
Historyczne centrum wpisane na listę UNESCO — Rynek Główny, Wawel, Barbakan. Najwyższy prestiż w mieście, idealne pod wynajem turystyczny.
Nieruchomości Stare Miasto → KazimierzDawna dzielnica żydowska, dziś artystyczna, pełna restauracji i galerii (m.in. MOCAK). Wysoki popyt na wynajem, klimatyczne miejsce do życia i inwestycji.
Nieruchomości Kazimierz → GrzegórzkiBlisko centrum, dobrze rozwinięta infrastruktura. Popularna wśród młodych specjalistów i studentów. Wysokie ceny za bardzo dobrą lokalizację.
Nieruchomości Grzegórzki → Prądnik CzerwonySpokojna dzielnica mieszkaniowa na północ od centrum. Dobre szkoły, parki, rodzinna atmosfera przy rozsądnych cenach.
Nieruchomości Prądnik Czerwony → KrowodrzaRodzinna dzielnica na zachód od centrum. Zoo, park Jordana, dobre szkoły. Cicho, zielono i wygodnie dla rodzin z dziećmi.
Nieruchomości Krowodrza → BronowiceSpokojna dzielnica z niską zabudową i dużą ilością zieleni. Dobry dojazd do centrum, chętnie wybierana przez rodziny.
Nieruchomości Bronowice → ZwierzyniecJedna z najbardziej prestiżowych dzielnic Krakowa. Las Wolski, parki, cisza — dla tych, którzy chcą mieć naturę blisko centrum.
Nieruchomości Zwierzyniec → PodgórzePrawy brzeg Wisły, dynamicznie się rozwija. Dużo nowych inwestycji i dobra relacja ceny do jakości — dobry wybór dla rodzin i inwestorów.
Nieruchomości Podgórze → Nowa HutaUnikalna socrealistyczna architektura i najniższe ceny w mieście. Dzielnica aktywnie się odnawia — dobra opcja na pierwsze mieszkanie.
Nieruchomości Nowa Huta →Polecane nieruchomości w Krakowie
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Ile kosztują nasze usługi
Żadnych ukrytych opłat — warunki ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Konsultacja
Bezpłatnie
Pierwsza rozmowa o wynajmie, zakupie lub kredycie. Bez zobowiązań.
Wynajem mieszkania
70% czynszu
Prowizja płatna dopiero po znalezieniu mieszkania i podpisaniu umowy. Nie znaleźliśmy — nie płacisz.
Zakup od dewelopera
Zwykle bezpłatnie
Na rynku pierwotnym prowizję zwykle płaci deweloper. Zależy od inwestycji — potwierdzamy przy każdej.
Kredyt hipoteczny
Bezpłatnie
Dobór banku, dokumenty i prowadzenie wniosku do wypłaty. Naszym wynagrodzeniem zajmuje się bank.
Najem okazjonalny
500 zł
Stała cena. Komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym, wysyłka w całej Polsce.
Rynek wtórny · zarządzanie · sprzedaż
od 1,5–2%
Zależnie od nieruchomości i zakresu. Sama obsługa prawna transakcji — od 1%.
Każda sytuacja jest inna — warunki ustalamy z góry i na piśmie.
Częste pytania — nieruchomości w Krakowie
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie w 2026 roku?
Średnia cena to 14 000 – 16 000 zł/m². Najdrożej: Zwierzyniec, Grzegórzki, Stare Miasto. Najtaniej: Nowa Huta (~13 000 zł/m²), Podgórze i Krowodrza (14 000 – 18 000 zł/m²).
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Krakowie?
Kawalerka — od 2 500 do 3 500 zł/mies., dwa pokoje — od 3 000 do 5 500 zł/mies. Do tego czynsz 500 – 800 zł. W centrum i przy uczelniach drożej o 20–30%.
Jaki wkład własny jest potrzebny do kredytu hipotecznego?
Standardowo 20% wartości nieruchomości, część banków akceptuje 10% z dodatkowym ubezpieczeniem. Zdolność liczymy przed złożeniem wniosku i mówimy, czy kredyt jest realny.
Ile trwa transakcja zakupu mieszkania?
Przy gotówce zwykle 3–6 tygodni od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego. Z kredytem hipotecznym realnie 2–3 miesiące, bo dochodzi procedura bankowa i wycena.
Co warto sprawdzić w umowie deweloperskiej przed podpisaniem?
Historię spółki, zrealizowane wcześniej inwestycje, stan prawny gruntu, rachunek powierniczy (escrow) i zapisy samej umowy. Jeśli coś budzi wątpliwości, mówimy o tym przed podpisaniem — nie po.
Ile kosztuje prowizja agencji przy zakupie mieszkania od dewelopera?
W typowym modelu współpracy z rynkiem pierwotnym komisję płaci deweloper, więc dla kupującego nasza praca jest bezpłatna. Zależy to od konkretnej inwestycji — sprawdzamy i mówimy wprost przed rozpoczęciem.
Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania w Krakowie?
Na rynku wtórnym: podatek PCC — 2% wartości nieruchomości, koszty notarialne — 0,5–1% (taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej). Łącznie ok. 2,5–3,5% ponad cenę mieszkania. Jeśli to Twoje pierwsze mieszkanie i nigdy wcześniej nie miałeś nieruchomości — PCC nie płacisz (0%). Na rynku pierwotnym PCC nie obowiązuje, a prowizja agencji wynosi 0% — realne koszty to ok. 0,5–1%.
Zacznijmy od rozmowy
Powiedz, czego szukasz i jaki masz budżet — odezwiemy się z konkretnymi propozycjami, nie z ofertą na wszystko.
+48 512 835 354Nieruchomości w Krakowie — VT Group
Kraków jest trzecim najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce — po Warszawie i Gdańsku, ale wciąż jednym z najbardziej płynnych dzięki studentom, specjalistom IT i stałemu napływowi turystów. Presja turystyczna podbija ceny w Śródmieściu i na Kazimierzu ponad ich realną wartość użytkową, podczas gdy Podgórze i Krowodrza oferują podobny standard życia znacznie taniej. Zwrot z wynajmu krótkoterminowego w centrum sięga 6–8% rocznie — to jeden z najwyższych wskaźników w kraju.
Pomagamy przejść całą drogę zakupu: od ustalenia realnego budżetu i zdolności kredytowej, przez wybór dzielnicy odpowiedniej do celu — mieszkanie własne czy inwestycja pod wynajem — po weryfikację dewelopera i akt notarialny. Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym, obsługujemy klientów w sześciu językach i na rynku pierwotnym nie pobieramy prowizji od kupującego.