Nieruchomości w Gdańsku — zakup, wynajem, sprzedaż
Prowadzimy transakcje na gdańskim rynku od 2021 roku: sprawdzamy dewelopera i stan prawny, negocjujemy cenę transakcyjną i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego.
Gdańsk to rynek, gdzie odległość od morza decyduje o cenie
Gdańsk jest czwartym najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce, ale rozrzut cen między dzielnicami jest tu ogromny: od około 13 000 zł/m² na Chełmie po ponad 30 000 zł/m² w nadmorskim Jelitkowie. Każde 500 metrów bliżej plaży podnosi cenę o 10–20% — to najsilniejszy czynnik cenotwórczy w mieście.
Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym w całym Trójmieście. Zanim pokażemy ogłoszenie, sprawdzamy dokumenty dewelopera lub stan prawny mieszkania — a przy wycenie zawsze rozróżniamy cenę ofertową od realnej ceny transakcyjnej.
Usługi w Gdańsku
Wynajem nieruchomości
Dobieramy nieruchomość zgodnie z ustalonymi kryteriami, weryfikujemy warunki najmu i umowę oraz prowadzimy klienta od pierwszego kontaktu do przekazania kluczy.
Oddanie nieruchomości w najem
Pomagamy właścicielom przygotować nieruchomość do wynajmu, tworzymy ofertę, znajdujemy najemcę i koordynujemy zawarcie umowy.
Zakup nieruchomości
Obsługujemy rynek pierwotny i wtórny w Polsce i Hiszpanii. Analizujemy oferty, prowadzimy negocjacje i koordynujemy cały proces zakupu.
Sprzedaż nieruchomości
Wysokość prowizji ustalamy indywidualnie. Przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży, tworzymy ofertę, organizujemy prezentacje i prowadzimy transakcję do finalizacji.
Kredyt hipoteczny
Analizujemy zdolność kredytową, porównujemy dostępne rozwiązania i wspieramy klienta w procesie finansowania zakupu nieruchomości.
Nieruchomości komercyjne
Obsługujemy wynajem lokali usługowych, biur i innych nieruchomości komercyjnych. Analizujemy oferty, prowadzimy negocjacje i koordynujemy cały proces najmu.
Zarządzanie najmem
Zajmujemy się bieżącą obsługą wynajmowanej nieruchomości, kontaktem z najemcą, rozliczeniami i nadzorem nad najmem.
Najem okazjonalny
Przygotowujemy dokumenty niezbędne do zawarcia umowy najmu okazjonalnego i koordynujemy wymagane formalności.
Obsługa prawna transakcji
Weryfikujemy stan prawny nieruchomości i dokumenty związane z transakcją oraz koordynujemy współpracę z prawnikami i notariuszami.
Dlaczego klienci wybierają VT Group
Sprawdzamy nieruchomość, zanim ją zarekomendujemy
Analizujemy stan prawny, dokumenty i warunki transakcji. Na rynku pierwotnym sprawdzamy również dewelopera i dokumentację inwestycji. Jeśli widzimy ryzyko — informujemy o nim przed podjęciem decyzji.
Analizujemy cenę i prowadzimy negocjacje
Cena ofertowa nie zawsze jest ceną transakcyjną. Porównujemy nieruchomość z podobnymi ofertami i transakcjami na lokalnym rynku, oceniamy warunki zakupu i reprezentujemy klienta podczas negocjacji.
Jeden zespół przez cały proces
Koordynujemy kolejne etapy — od pierwszej rozmowy i wyboru nieruchomości, przez negocjacje i dokumenty, aż po podpisanie umowy i finalizację transakcji.
Dokumenty bez niejasności
Wyjaśniamy warunki umowy i zwracamy uwagę na zapisy istotne dla klienta. W razie potrzeby koordynujemy również współpracę z prawnikiem, notariuszem lub tłumaczem przysięgłym.
Obsługa transakcji na dwóch rynkach
Łączymy doświadczenie na rynku polskim z obsługą nieruchomości w Hiszpanii. Koordynujemy proces lokalnie i pomagamy przejść przez różnice formalne i organizacyjne związane z transakcją na każdym z tych rynków.
Bezpieczeństwo transakcji
Pilnujemy dokumentów, terminów i kolejnych etapów transakcji. Weryfikujemy kwestie prawne i pomagamy ograniczyć ryzyko przed podpisaniem dokumentów i przekazaniem środków.
Ile kosztują nieruchomości w Gdańsku w 2026 roku
Dane rynkowe na 2026 rok — pomagamy znaleźć obiekt w realnej cenie.
Wynajem mieszkań
Nad morzem (Przymorze, Jelitkowo) i w centrum (Śródmieście) — drożej o 20–30%. Średni czynsz najmu w Gdańsku to ok. 3 250 zł/mies. (czerwiec 2026, adresowo.pl).
Zakup mieszkania
Średnia cena m²: 13 536 – 17 293 zł (czerwiec 2026). Gdańsk to 4. najdroższy rynek w Polsce, wzrost 8,3% rok do roku. Najdrożej: Jelitkowo, Oliwa, Przymorze, Śródmieście. Taniej: Chełm (~13 218 zł/m²), Morena (~14 127 zł/m²).
Cena ofertowa to nie cena transakcji
Realne transakcje w Gdańsku zamykają się nawet 8–45% poniżej cen z ogłoszeń — rozbieżność jest szczególnie duża w dzielnicach premium nad morzem.
Bliskość morza to główny czynnik cenowy
Nowe inwestycje z widokiem na Bałtyk w Jelitkowie i Przymorzu to najdroższe nieruchomości w mieście.
Letnica i Zaspa rosną najszybciej
Letnica zyskała 14,6%, a Zaspa 16,95% rok do roku — wejście w te dzielnice teraz może wyprzedzić kolejną falę wzrostów.
Ceny orientacyjne na 2026 rok (dane Otodom, SonarHome, Tabelaofert). Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
VT Group w Gdańsku w liczbach
Nieruchomości w dzielnicach Gdańska
Znamy każdą dzielnicę — od bursztynowego centrum po nadmorskie osiedla.
Historyczne centrum wpisane w dziedzictwo UNESCO, bursztynowa stolica Europy. Najlepsza rentowność wynajmu krótkoterminowego dla turystów w mieście.
Nieruchomości Śródmieście / Główne Miasto → WrzeszczGłówny węzeł komunikacyjny Trójmiasta — SKM, Politechnika, Galeria Bałtycka. Najlepszy transport i stały popyt na wynajem przez cały rok.
Nieruchomości Wrzeszcz → OliwaNajbardziej prestiżowa, zielona dzielnica. Park Oliwski, zoo, Olivia Business Centre. Najwyżej oceniana przez mieszkańców w mieście.
Nieruchomości Oliwa → PrzymorzeMorze w zasięgu 5–10 minut spacerem, blisko parku Reagana. Jeden z najbardziej płynnych rynków w Gdańsku, ceny rosną około 16% rocznie.
Nieruchomości Przymorze → ZaspaPonad 70 murali na blokach, szerokie zielone podwórka, blisko morza i Olivia Business Centre. Przestronne mieszkania w rozsądnej cenie.
Nieruchomości Zaspa → LetnicaPostindustrialna dzielnica nad Motławą — dawne stocznie, Europejskie Centrum Solidarności. Szybko zyskuje na wartości.
Nieruchomości Letnica → Żabianka-JelitkowoMorze za oknem i najwyższe ceny w mieście przy plaży. Blisko Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.
Nieruchomości Żabianka-Jelitkowo → MorenaPrzystępna cenowo dzielnica z dobrze rozwiniętą infrastrukturą.
Nieruchomości Morena → ChełmAktywne nowe budownictwo i jedne z najbardziej dostępnych cenowo nowych inwestycji w mieście.
Nieruchomości Chełm → Wrzeszcz GórnySecesyjne kamienice i dębowe aleje — przedwojenna elegancja Gdańska, tu mieszkał Günter Grass.
Nieruchomości Wrzeszcz Górny →Polecane nieruchomości w Gdańsku
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Ile kosztują nasze usługi
Żadnych ukrytych opłat — warunki ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Konsultacja
Bezpłatnie
Pierwsza rozmowa o wynajmie, zakupie lub kredycie. Bez zobowiązań.
Wynajem mieszkania
50–70% czynszu
Prowizja płatna dopiero po znalezieniu mieszkania i podpisaniu umowy. Nie znaleźliśmy — nie płacisz.
Zakup od dewelopera
Zwykle bezpłatnie
Na rynku pierwotnym prowizję zwykle płaci deweloper. Zależy od inwestycji — potwierdzamy przy każdej.
Kredyt hipoteczny
Bezpłatnie
Dobór banku, dokumenty i prowadzenie wniosku do wypłaty. Naszym wynagrodzeniem zajmuje się bank.
Najem okazjonalny
500 zł
Stała cena. Komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym, wysyłka w całej Polsce.
Rynek wtórny · zarządzanie · sprzedaż
od 1,5–2%
Zależnie od nieruchomości i zakresu. Sama obsługa prawna transakcji — od 1%.
Każda sytuacja jest inna — warunki ustalamy z góry i na piśmie.
Częste pytania — nieruchomości w Gdańsku
Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsku w 2026 roku?
Średnia cena to 13 536 – 17 293 zł/m² (czerwiec 2026). Najdrożej: Jelitkowo, Oliwa, Przymorze, Śródmieście. Najtaniej: Chełm (~13 218 zł/m²), Morena (~14 127 zł/m²). Ceny ofertowe bywają wyższe nawet o 8–45% od realnych cen transakcji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsku?
Średni czynsz najmu to ok. 3 250 zł/mies. (czerwiec 2026). Kawalerka: 1 800 – 3 000 zł/mies., dwa pokoje: 2 500 – 4 500 zł/mies. + czynsz eksploatacyjny 500 – 800 zł. Nad morzem i w centrum drożej o 20–30%.
Jaki wkład własny jest potrzebny do kredytu hipotecznego?
Standardowo 20% wartości nieruchomości, część banków akceptuje 10% z dodatkowym ubezpieczeniem. Zdolność liczymy przed złożeniem wniosku i mówimy, czy kredyt jest realny.
Ile trwa transakcja zakupu mieszkania?
Przy gotówce zwykle 3–6 tygodni od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego. Z kredytem hipotecznym realnie 2–3 miesiące, bo dochodzi procedura bankowa i wycena.
Co warto sprawdzić w umowie deweloperskiej przed podpisaniem?
Historię spółki, zrealizowane wcześniej inwestycje, stan prawny gruntu, rachunek powierniczy (escrow) i zapisy samej umowy. Jeśli coś budzi wątpliwości, mówimy o tym przed podpisaniem — nie po.
Ile kosztuje prowizja agencji przy zakupie mieszkania od dewelopera?
W typowym modelu współpracy z rynkiem pierwotnym komisję płaci deweloper, więc dla kupującego nasza praca jest bezpłatna. Zależy to od konkretnej inwestycji — sprawdzamy i mówimy wprost przed rozpoczęciem.
Czym jest Trójmiasto?
Aglomeracja Gdańsk – Gdynia – Sopot: mieszkasz w jednym mieście, pracujesz w drugim. Szybka kolej SKM łączy je w 10–25 minut. Pracujemy w całym Trójmieście.
Zacznijmy od rozmowy
Powiedz, czego szukasz i jaki masz budżet — odezwiemy się z konkretnymi propozycjami, nie z ofertą na wszystko.
+48 512 835 354Nieruchomości w Gdańsku — VT Group
Gdańsk łączy morze, historię i biznes: bursztynowe Główne Miasto, Olivia Business Centre — największy park biznesowy północnej Polski — i całe Trójmiasto połączone szybką koleją SKM. Rozrzut cen jest tu największy spośród dużych miast: od 13 000 zł/m² na Chełmie po ponad 30 000 zł/m² w Jelitkowie, więc niemal przy każdym budżecie znajdzie się realny wybór.
Prowadzimy transakcje w Gdańsku od 2021 roku, sprawdzamy dokumenty dewelopera lub stan prawny mieszkania i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego. Pracujemy w całym Trójmieście, obsługujemy klientów w trzech językach, a na rynku pierwotnym nie pobieramy prowizji od kupującego.