Nieruchomości w Gdańsku — zakup, wynajem, sprzedaż
Prowadzimy transakcje na gdańskim rynku od 2021 roku: sprawdzamy dewelopera i stan prawny, negocjujemy cenę transakcyjną i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego.
Gdańsk to rynek, gdzie odległość od morza decyduje o cenie
Gdańsk jest czwartym najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce, ale rozrzut cen między dzielnicami jest tu ogromny: od około 13 000 zł/m² na Chełmie po ponad 30 000 zł/m² w nadmorskim Jelitkowie. Każde 500 metrów bliżej plaży podnosi cenę o 10–20% — to najsilniejszy czynnik cenotwórczy w mieście.
Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym w całym Trójmieście. Zanim pokażemy ogłoszenie, sprawdzamy dokumenty dewelopera lub stan prawny mieszkania — a przy wycenie zawsze rozróżniamy cenę ofertową od realnej ceny transakcyjnej.
Usługi w Gdańsku
Wynajem mieszkań
Szukamy mieszkania pod Twoje kryteria, sprawdzamy właściciela i umowę, jesteśmy na każdym oglądaniu.
Zakup nieruchomości
Rynek pierwotny i wtórny: weryfikacja dewelopera, stanu prawnego i ceny transakcyjnej, a nie ofertowej.
Kredyt hipoteczny
Liczymy zdolność przed złożeniem wniosku i mówimy wprost, czy kredyt jest realny. Dla klienta bezpłatnie.
Nieruchomości komercyjne
Lokale usługowe, biura i powierzchnie pod inwestycję — z analizą stopy zwrotu.
Obsługa prawna transakcji
Księga wieczysta, umowa deweloperska, akt notarialny — sprawdzamy dokumenty, zanim je podpiszesz.
Najem okazjonalny
Pełny komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym — realna ochrona właściciela.
Zarządzanie najmem
Znajdujemy najemcę, pilnujemy płatności i stanu mieszkania. Właściciel nie zajmuje się niczym.
Sprzedaż nieruchomości
Wycena, przygotowanie oferty, zdjęcia, pokazy i negocjacje — do aktu notarialnego.
Dlaczego klienci wybierają VT Group
Sprawdzamy dewelopera, nie tylko mieszkanie
Historia spółki, poprzednie inwestycje, stan prawny gruntu i zapisy umowy deweloperskiej. Jeśli coś nam się nie podoba — mówimy to wprost.
Liczymy cenę transakcyjną
Cena z ogłoszenia to nie cena umowy. Wiemy, za ile realnie schodzą podobne mieszkania w okolicy, i na tym opieramy negocjacje.
Jeden zespół do końca
Ta sama osoba prowadzi Cię od pierwszej rozmowy do odbioru kluczy. Nie przekazujemy klienta między działami.
Tłumaczymy umowę prostym językiem
Zanim podpiszesz, wiesz dokładnie, co podpisujesz — bez prawniczego żargonu i bez pośpiechu.
Obsługa w sześciu językach
Polski, ukraiński, białoruski, rosyjski, angielski i hiszpański. Rozmawiamy w języku, w którym myślisz o pieniądzach.
Bezpieczeństwo transakcji
Weryfikacja księgi wieczystej, obciążeń i zaliczek. Pilnujemy terminów i płatności na każdym etapie.
Ile kosztują nieruchomości w Gdańsku w 2026 roku
Dane rynkowe na 2026 rok — pomagamy znaleźć obiekt w realnej cenie.
Wynajem mieszkań
Nad morzem (Przymorze, Jelitkowo) i w centrum (Śródmieście) — drożej o 20–30%. Średni czynsz najmu w Gdańsku to ok. 3 250 zł/mies. (czerwiec 2026, adresowo.pl).
Zakup mieszkania
Średnia cena m²: 13 536 – 17 293 zł (czerwiec 2026). Gdańsk to 4. najdroższy rynek w Polsce, wzrost 8,3% rok do roku. Najdrożej: Jelitkowo, Oliwa, Przymorze, Śródmieście. Taniej: Chełm (~13 218 zł/m²), Morena (~14 127 zł/m²).
Cena ofertowa to nie cena transakcji
Realne transakcje w Gdańsku zamykają się nawet 8–45% poniżej cen z ogłoszeń — rozbieżność jest szczególnie duża w dzielnicach premium nad morzem.
Bliskość morza to główny czynnik cenowy
Nowe inwestycje z widokiem na Bałtyk w Jelitkowie i Przymorzu to najdroższe nieruchomości w mieście.
Letnica i Zaspa rosną najszybciej
Letnica zyskała 14,6%, a Zaspa 16,95% rok do roku — wejście w te dzielnice teraz może wyprzedzić kolejną falę wzrostów.
Ceny orientacyjne na 2026 rok (dane Otodom, SonarHome, Tabelaofert). Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
VT Group w Gdańsku w liczbach
Nieruchomości w dzielnicach Gdańska
Znamy każdą dzielnicę — od bursztynowego centrum po nadmorskie osiedla.
Historyczne centrum wpisane w dziedzictwo UNESCO, bursztynowa stolica Europy. Najlepsza rentowność wynajmu krótkoterminowego dla turystów w mieście.
Nieruchomości Śródmieście / Główne Miasto → WrzeszczGłówny węzeł komunikacyjny Trójmiasta — SKM, Politechnika, Galeria Bałtycka. Najlepszy transport i stały popyt na wynajem przez cały rok.
Nieruchomości Wrzeszcz → OliwaNajbardziej prestiżowa, zielona dzielnica. Park Oliwski, zoo, Olivia Business Centre. Najwyżej oceniana przez mieszkańców w mieście.
Nieruchomości Oliwa → PrzymorzeMorze w zasięgu 5–10 minut spacerem, blisko parku Reagana. Jeden z najbardziej płynnych rynków w Gdańsku, ceny rosną około 16% rocznie.
Nieruchomości Przymorze → ZaspaPonad 70 murali na blokach, szerokie zielone podwórka, blisko morza i Olivia Business Centre. Przestronne mieszkania w rozsądnej cenie.
Nieruchomości Zaspa → LetnicaPostindustrialna dzielnica nad Motławą — dawne stocznie, Europejskie Centrum Solidarności. Szybko zyskuje na wartości.
Nieruchomości Letnica → Żabianka-JelitkowoMorze za oknem i najwyższe ceny w mieście przy plaży. Blisko Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.
Nieruchomości Żabianka-Jelitkowo → MorenaPrzystępna cenowo dzielnica z dobrze rozwiniętą infrastrukturą.
Nieruchomości Morena → ChełmAktywne nowe budownictwo i jedne z najbardziej dostępnych cenowo nowych inwestycji w mieście.
Nieruchomości Chełm → Wrzeszcz GórnySecesyjne kamienice i dębowe aleje — przedwojenna elegancja Gdańska, tu mieszkał Günter Grass.
Nieruchomości Wrzeszcz Górny →Polecane nieruchomości w Gdańsku
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek wtórny 
Rynek pierwotny Ile kosztują nasze usługi
Żadnych ukrytych opłat — warunki ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Konsultacja
Bezpłatnie
Pierwsza rozmowa o wynajmie, zakupie lub kredycie. Bez zobowiązań.
Wynajem mieszkania
70% czynszu
Prowizja płatna dopiero po znalezieniu mieszkania i podpisaniu umowy. Nie znaleźliśmy — nie płacisz.
Zakup od dewelopera
Zwykle bezpłatnie
Na rynku pierwotnym prowizję zwykle płaci deweloper. Zależy od inwestycji — potwierdzamy przy każdej.
Kredyt hipoteczny
Bezpłatnie
Dobór banku, dokumenty i prowadzenie wniosku do wypłaty. Naszym wynagrodzeniem zajmuje się bank.
Najem okazjonalny
500 zł
Stała cena. Komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym, wysyłka w całej Polsce.
Rynek wtórny · zarządzanie · sprzedaż
od 1,5–2%
Zależnie od nieruchomości i zakresu. Sama obsługa prawna transakcji — od 1%.
Każda sytuacja jest inna — warunki ustalamy z góry i na piśmie.
Częste pytania — nieruchomości w Gdańsku
Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsku w 2026 roku?
Średnia cena to 13 536 – 17 293 zł/m² (czerwiec 2026). Najdrożej: Jelitkowo, Oliwa, Przymorze, Śródmieście. Najtaniej: Chełm (~13 218 zł/m²), Morena (~14 127 zł/m²). Ceny ofertowe bywają wyższe nawet o 8–45% od realnych cen transakcji.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsku?
Średni czynsz najmu to ok. 3 250 zł/mies. (czerwiec 2026). Kawalerka: 1 800 – 3 000 zł/mies., dwa pokoje: 2 500 – 4 500 zł/mies. + czynsz eksploatacyjny 500 – 800 zł. Nad morzem i w centrum drożej o 20–30%.
Jaki wkład własny jest potrzebny do kredytu hipotecznego?
Standardowo 20% wartości nieruchomości, część banków akceptuje 10% z dodatkowym ubezpieczeniem. Zdolność liczymy przed złożeniem wniosku i mówimy, czy kredyt jest realny.
Ile trwa transakcja zakupu mieszkania?
Przy gotówce zwykle 3–6 tygodni od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego. Z kredytem hipotecznym realnie 2–3 miesiące, bo dochodzi procedura bankowa i wycena.
Co warto sprawdzić w umowie deweloperskiej przed podpisaniem?
Historię spółki, zrealizowane wcześniej inwestycje, stan prawny gruntu, rachunek powierniczy (escrow) i zapisy samej umowy. Jeśli coś budzi wątpliwości, mówimy o tym przed podpisaniem — nie po.
Ile kosztuje prowizja agencji przy zakupie mieszkania od dewelopera?
W typowym modelu współpracy z rynkiem pierwotnym komisję płaci deweloper, więc dla kupującego nasza praca jest bezpłatna. Zależy to od konkretnej inwestycji — sprawdzamy i mówimy wprost przed rozpoczęciem.
Czym jest Trójmiasto?
Aglomeracja Gdańsk – Gdynia – Sopot: mieszkasz w jednym mieście, pracujesz w drugim. Szybka kolej SKM łączy je w 10–25 minut. Pracujemy w całym Trójmieście.
Zacznijmy od rozmowy
Powiedz, czego szukasz i jaki masz budżet — odezwiemy się z konkretnymi propozycjami, nie z ofertą na wszystko.
+48 512 835 354Nieruchomości w Gdańsku — VT Group
Gdańsk łączy morze, historię i biznes: bursztynowe Główne Miasto, Olivia Business Centre — największy park biznesowy północnej Polski — i całe Trójmiasto połączone szybką koleją SKM. Rozrzut cen jest tu największy spośród dużych miast: od 13 000 zł/m² na Chełmie po ponad 30 000 zł/m² w Jelitkowie, więc niemal przy każdym budżecie znajdzie się realny wybór.
Prowadzimy transakcje w Gdańsku od 2021 roku, sprawdzamy dokumenty dewelopera lub stan prawny mieszkania i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego. Pracujemy w całym Trójmieście, obsługujemy klientów w sześciu językach, a na rynku pierwotnym nie pobieramy prowizji od kupującego.