Strona główna / Usługi / Sprzedaż nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości w Polsce
Prowadzimy sprzedaż mieszkań, domów i nieruchomości komercyjnych w Polsce — od wyceny i przygotowania oferty po negocjacje, dokumenty, akt notarialny i przekazanie nieruchomości kupującemu.
Pomagamy zaplanować sprzedaż z uwzględnieniem sytuacji rynkowej, celu właściciela i specyfiki nieruchomości. Cały proces może być również przeprowadzony zdalnie, jeśli właściciel przebywa poza Polską.
Kiedy warto powierzyć nam sprzedaż nieruchomości
Prowadzimy sprzedaż dla właścicieli i inwestorów, którzy chcą powierzyć organizację procesu jednemu zespołowi i mieć jasno określony plan działania od początku współpracy.
Właściciele przebywający poza Polską
Prowadzimy sprzedaż również wtedy, gdy właściciel mieszka za granicą lub nie może osobiście zajmować się nieruchomością w Polsce.
Inwestorzy
Pomagamy przy sprzedaży mieszkań, domów i innych nieruchomości inwestycyjnych, również wtedy, gdy sprzedaż jest elementem zmiany strategii inwestycyjnej.
Właściciele bez czasu na samodzielną sprzedaż
Przejmujemy organizację sprzedaży i kontakt z zainteresowanymi, dzięki czemu właściciel nie musi samodzielnie prowadzić ogłoszeń, prezentacji i negocjacji.
Chcesz sprzedać nieruchomość? Zacznij od krótkiego zgłoszenia
Jeśli chcesz powierzyć nam sprzedaż nieruchomości, możesz zacząć od krótkiego formularza na naszej stronie. Potrzebujemy tylko podstawowych informacji, aby skontaktować się z Tobą i umówić rozmowę.
Szybkie zapytanie
Zostaw podstawowe dane dotyczące nieruchomości i numer telefonu. Skontaktujemy się z Tobą, porozmawiamy o planowanej sprzedaży i ustalimy, jak możemy poprowadzić cały proces.
Rozmowa z naszym specjalistą
Podczas rozmowy poznamy nieruchomość, Twoją sytuację i oczekiwania dotyczące sprzedaży. Wyjaśnimy również, jak wygląda współpraca i jakie będą kolejne kroki.
Pełna ankieta o nieruchomości
Po rozmowie poprosimy Cię o wypełnienie szczegółowej ankiety obejmującej 28 pytań dotyczących nieruchomości. Te informacje pozwalają nam dokładniej przeanalizować obiekt i przygotować się do rozpoczęcia sprzedaży.
Analiza i plan sprzedaży
Na podstawie przekazanych informacji analizujemy nieruchomość, jej lokalizację i sytuację na lokalnym rynku. Omawiamy z Tobą możliwą cenę wyjściową, sposób przygotowania oferty i dalszy plan sprzedaży.
Zanim nieruchomość trafi na rynek
Skuteczna sprzedaż zaczyna się przed publikacją ogłoszenia. Najpierw analizujemy nieruchomość, jej otoczenie rynkowe i sposób, w jaki powinna zostać zaprezentowana kupującym.
Analiza rynku i strategia ceny
Analizujemy lokalizację, parametry nieruchomości, jej standard, porównywalne oferty oraz aktualną sytuację na lokalnym rynku. Na tej podstawie wspólnie z właścicielem ustalamy cenę wyjściową i strategię sprzedaży.
Przygotowanie nieruchomości
Wskazujemy, co warto poprawić lub uporządkować przed rozpoczęciem sprzedaży, aby nieruchomość dobrze prezentowała się podczas sesji zdjęciowej i spotkań z kupującymi.
Profesjonalna prezentacja
Organizujemy sesję zdjęciową i przygotowujemy opis oferty, który przedstawia najważniejsze cechy nieruchomości w sposób czytelny dla potencjalnego kupującego.
Publikacja oferty
Publikujemy nieruchomość na kluczowych portalach, w tym Otodom i OLX, oraz wykorzystujemy pozostałe kanały sprzedaży odpowiednie dla danego obiektu.
Od pierwszego zainteresowanego do przekazania nieruchomości
Po rozpoczęciu sprzedaży przejmujemy organizację kontaktu z kupującymi i prowadzimy transakcję przez kolejne etapy.
Prezentacje i kontakt z kupującymi
Organizujemy prezentacje nieruchomości, odpowiadamy na pytania zainteresowanych i zbieramy informacje zwrotne po spotkaniach.
Negocjacje
Prowadzimy rozmowy dotyczące ceny i pozostałych warunków sprzedaży, reprezentując ustalone wcześniej stanowisko właściciela.
Uzgodnienie warunków transakcji
Po wyborze kupującego ustalamy najważniejsze elementy transakcji, w tym terminy, sposób finansowania zakupu i dalszy harmonogram.
Przygotowanie do podpisania umowy
Koordynujemy dokumenty i kolejne działania stron, a w przypadku zakupu finansowanego kredytem uwzględniamy również wymagania związane z finansowaniem.
Akt notarialny i przekazanie nieruchomości
Koordynujemy finalizację transakcji, przebieg rozliczeń oraz przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi. W razie potrzeby organizujemy udział tłumacza przysięgłego.
Dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości
Zakres dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości, sposobu jej nabycia oraz sytuacji prawnej. Na początku współpracy ustalamy, które dokumenty będą potrzebne do konkretnej transakcji i koordynujemy ich przygotowanie.
- dokument potwierdzający prawo własności
- numer księgi wieczystej, jeśli jest prowadzona
- dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości, np. akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia
- wymagane zaświadczenia dotyczące lokalu lub nieruchomości
- dokumenty potrzebne notariuszowi do przygotowania transakcji
Dokładny zestaw dokumentów może być inny dla mieszkania, domu, nieruchomości ze spadku lub darowizny czy lokalu obciążonego hipoteką. Dlatego listę przygotowujemy indywidualnie po analizie konkretnej nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości, gdy właściciel jest za granicą
Pobyt poza Polską nie musi oznaczać konieczności przyjazdu na każdy etap sprzedaży. W zależności od sytuacji część lub całość czynności może zostać przeprowadzona przez odpowiednio umocowanego pełnomocnika.
Pomagamy ustalić, jakie czynności mają zostać objęte pełnomocnictwem, i koordynujemy przygotowanie dokumentów potrzebnych do przeprowadzenia transakcji. Reprezentujemy właściciela w zakresie wynikającym z udzielonego pełnomocnictwa, organizujemy kontakt z kupującym i współpracujemy z notariuszem przy przygotowaniu transakcji.
Zakres pełnomocnictwa oraz możliwość przeprowadzenia poszczególnych czynności zdalnie zawsze ustalamy dla konkretnej transakcji.
Z jakimi kosztami może wiązać się sprzedaż nieruchomości
Koszt sprzedaży nie zawsze ogranicza się do wynagrodzenia agencji. Zakres dodatkowych wydatków zależy od nieruchomości i sposobu przeprowadzenia transakcji.
Prowizja agencji
Wynagrodzenie VT Group wynosi 1–2,5% wartości nieruchomości netto. Dokładną wysokość prowizji ustalamy przed rozpoczęciem współpracy.
Dokumenty i formalności
W zależności od sytuacji mogą pojawić się koszty związane z uzyskaniem określonych dokumentów, zaświadczeń, pełnomocnictwa lub dodatkowych czynności wymaganych do przeprowadzenia transakcji.
Podatek
Sprzedaż nieruchomości może w określonych sytuacjach powodować obowiązki podatkowe. Zależą one między innymi od sposobu i momentu nabycia nieruchomości oraz indywidualnej sytuacji sprzedającego.
Dodatkowe czynności
W konkretnej transakcji mogą pojawić się również inne koszty, na przykład związane z tłumaczeniem przysięgłym lub czynnościami wykonywanymi na podstawie pełnomocnictwa.
Na początku współpracy ustalamy, jakie koszty i formalności mogą wystąpić w konkretnej transakcji, aby właściciel znał je przed rozpoczęciem sprzedaży.
Najczęstsze pytania o sprzedaż nieruchomości
Jak długo trwa sprzedaż mieszkania?
Czas sprzedaży zależy od lokalizacji, standardu nieruchomości, ceny oraz aktualnego popytu. Nie można zagwarantować konkretnego terminu, dlatego przed rozpoczęciem sprzedaży analizujemy sytuację rynkową i ustalamy strategię dla danego obiektu.
Czy można sprzedać nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym?
Tak, hipoteka nie wyklucza sprzedaży nieruchomości. Taka transakcja wymaga jednak odpowiedniego przygotowania dokumentów oraz uzgodnienia sposobu rozliczenia zobowiązania zabezpieczonego hipoteką.
Co jeśli kupujący korzysta z kredytu hipotecznego?
Możemy prowadzić transakcję również wtedy, gdy kupujący finansuje zakup kredytem. Koordynujemy terminy i dokumenty związane z przebiegiem sprzedaży oraz współpracę stron potrzebną do finalizacji transakcji.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z najemcą?
Tak, sprzedaż wynajmowanej nieruchomości jest możliwa. Przed rozpoczęciem procesu analizujemy obowiązującą umowę najmu i ustalamy, w jaki sposób uwzględnić ją w przygotowaniu oraz przebiegu sprzedaży.
Czy muszę być obecny przy akcie notarialnym?
Nie zawsze. W określonych sytuacjach właściciel może być reprezentowany przez pełnomocnika. Możliwość takiego rozwiązania oraz wymaganą formę pełnomocnictwa należy ustalić dla konkretnej transakcji.
Kiedy otrzymam pieniądze ze sprzedaży?
Termin i sposób zapłaty są określane w dokumentach dotyczących konkretnej transakcji. Zależą między innymi od uzgodnień stron oraz sposobu finansowania zakupu przez kupującego.
Planujesz sprzedaż nieruchomości?
Opowiedz nam o swojej nieruchomości. Skontaktujemy się z Tobą, aby omówić jej charakterystykę, możliwą strategię sprzedaży i warunki współpracy. Zacznij od krótkiego formularza.
Pełna ankieta jest przeznaczona po rozmowie z naszym specjalistą. Zawiera szczegółowe informacje o nieruchomości, niezbędne do profesjonalnego zamieszczenia ogłoszenia na Otodom i OLX. Jeśli jeszcze nie rozmawiałeś z nami — zacznij od szybkiego zapytania.