Продаж нерухомості в Польщі

Продаж нерухомості

Оцінка, підготовка пропозиції, професійні фото, покази та переговори — ведемо продаж до підписання нотаріального акту. Можливо також повністю дистанційно.

Допомагаємо спланувати продаж з урахуванням ринкової ситуації, мети власника й особливостей нерухомості. Весь процес можна провести дистанційно, якщо власник перебуває за межами Польщі.

Комісія 1–2,5% від вартості нерухомості нетто

Залишити заявку

Для кого

Коли варто довірити нам продаж нерухомості

Ведемо продаж для власників та інвесторів, які хочуть доручити організацію процесу одній команді та мати чіткий план дій від початку співпраці.

Власники за межами Польщі

Ведемо продаж також у випадках, коли власник живе за кордоном або не може особисто займатися нерухомістю в Польщі.

Інвестори

Допомагаємо з продажем квартир, будинків та іншої інвестиційної нерухомості, зокрема коли продаж є частиною зміни інвестиційної стратегії.

Власники без часу на самостійний продаж

Беремо на себе організацію продажу та контакт із зацікавленими, завдяки чому власнику не потрібно самостійно вести оголошення, покази та переговори.

Як почати

Хочете продати нерухомість? Почніть із короткої заявки

Якщо ви хочете довірити нам продаж нерухомості, можете почати з короткої форми на нашому сайті. Нам потрібна лише основна інформація, щоб зв'язатися з вами та домовитися про розмову.

Швидка заявка

Залиште основні дані про нерухомість та номер телефону. Ми зв'яжемося з вами, обговоримо заплановану продаж і визначимо, як ми можемо провести весь процес.

Розмова з нашим спеціалістом

Під час розмови ми дізнаємося про нерухомість, вашу ситуацію та очікування від продажу. Також пояснимо, як виглядає співпраця та які будуть наступні кроки.

Повна анкета про нерухомість

Після розмови ми попросимо вас заповнити детальну анкету з 28 питань про нерухомість. Ця інформація дозволить нам точніше проаналізувати об'єкт і підготуватися до початку продажу.

Аналіз і план продажу

На підставі отриманої інформації аналізуємо нерухомість, її локацію та ситуацію на місцевому ринку. Обговорюємо з вами можливу стартову ціну, спосіб підготовки пропозиції та подальший план продажу.

Заповнити швидку заявку → У мене вже є вся інформація — перейти до повної анкети →

Підготовка до продажу

До того як нерухомість вийде на ринок

Успішний продаж починається до публікації оголошення. Спочатку аналізуємо нерухомість, її ринкове оточення та те, як вона має бути представлена покупцям.

Аналіз ринку та цінова стратегія

Аналізуємо локацію, параметри нерухомості, її стандарт, порівнянні пропозиції та поточну ситуацію на місцевому ринку. На цій основі спільно з власником визначаємо стартову ціну й стратегію продажу.

Підготовка нерухомості

Вказуємо, що варто виправити або впорядкувати перед початком продажу, щоб нерухомість добре виглядала під час фотосесії та зустрічей з покупцями.

Професійна презентація

Організовуємо фотосесію та готуємо опис пропозиції, який представляє ключові характеристики нерухомості в зрозумілій для потенційного покупця формі.

Публікація пропозиції

Публікуємо об'єкт на ключових порталах, зокрема Otodom та OLX, і використовуємо інші канали продажу, що підходять для цього об'єкта.

Наш процес

Від першого зацікавленого до передачі нерухомості

Після початку продажу ми беремо на себе організацію контакту з покупцями та ведемо угоду через наступні етапи.

Покази та контакт з покупцями

Організовуємо покази нерухомості, відповідаємо на запитання зацікавлених та збираємо зворотний зв'язок після зустрічей.

Переговори

Ведемо обговорення щодо ціни та інших умов продажу, представляючи раніше узгоджену позицію власника.

Узгодження умов угоди

Після вибору покупця узгоджуємо ключові елементи угоди, зокрема терміни, спосіб фінансування купівлі та подальший графік.

Підготовка до підписання договору

Координуємо документи та подальші дії сторін, а у разі купівлі в кредит враховуємо також вимоги, пов'язані з фінансуванням.

Нотаріальний акт і передача нерухомості

Координуємо завершення угоди, хід розрахунків та передачу нерухомості новому власнику. За потреби організовуємо участь присяжного перекладача.

Документи

Документи, необхідні для продажу нерухомості

Перелік документів залежить від типу нерухомості, способу її придбання та правової ситуації. На початку співпраці визначаємо, які документи будуть потрібні для конкретної угоди, та координуємо їх підготовку.

документ, що підтверджує право власності
номер земельно-іпотечного реєстру, якщо він ведеться
документ, що є підставою набуття нерухомості, наприклад нотаріальний акт, рішення про спадщину або акт посвідчення спадщини
необхідні довідки щодо приміщення або нерухомості
документи, необхідні нотаріусу для підготовки угоди

Точний набір документів може відрізнятися для квартири, будинку, нерухомості, отриманої у спадщину чи дарунок, або приміщення з іпотекою. Тому список готуємо індивідуально після аналізу конкретної нерухомості.

Дистанційний продаж

Продаж нерухомості, коли власник за кордоном

Перебування за межами Польщі не обов'язково означає необхідність приїздити на кожний етап продажу. Залежно від ситуації частину або всі дії може бути виконано через належним чином уповноваженого представника.

Допомагаємо визначити, які дії мають бути охоплені довіреністю, та координуємо підготовку документів, необхідних для проведення угоди. Представляємо власника в обсязі, що випливає з виданої довіреності, організовуємо контакт з покупцем і співпрацюємо з нотаріусом при підготовці угоди.

Обсяг довіреності та можливість проведення окремих дій дистанційно завжди визначаємо для конкретної угоди.

Витрати

З якими витратами може бути пов'язаний продаж нерухомості

Витрати на продаж не завжди обмежуються винагородою агентства. Перелік додаткових витрат залежить від нерухомості та способу проведення угоди.

Комісія агентства

Винагорода VT Group становить 1–2,5% вартості нерухомості нетто. Точний розмір комісії погоджуємо до початку співпраці.

Документи та формальності

Залежно від ситуації можуть виникнути витрати на отримання певних документів, довідок, довіреності або додаткових дій, необхідних для проведення угоди.

Податок

Продаж нерухомості в певних ситуаціях може спричинити податкові зобов'язання. Вони залежать зокрема від способу та моменту придбання нерухомості, а також від індивідуальної ситуації продавця.

Додаткові дії

У конкретній угоді можуть виникнути й інші витрати, наприклад пов'язані з присяжним перекладом або діями, що виконуються на підставі довіреності.

На початку співпраці визначаємо, які витрати та формальності можуть виникнути в конкретній угоді, щоб власник знав про них до початку продажу.

Запитання та відповіді

Часті запитання про продаж нерухомості

Скільки коштують послуги агентства при продажу нерухомості?

Розмір комісії визначається індивідуально залежно від типу об'єкта, міста та обсягу послуг — зазвичай від 1,5 до 2%. Перша консультація та попередня оцінка нерухомості безкоштовні.

Як швидко можна продати квартиру в Польщі?

Термін продажу залежить від міста, стану нерухомості, ринкової ситуації та ціни. Зазвичай продаж займає від кількох тижнів до кількох місяців. Правильна ринкова ціна та гарна презентація пропозиції скорочують цей час.

Чи можна продати квартиру дистанційно, перебуваючи за кордоном?

Так. Ведемо продаж дистанційно на підставі довіреності — від підготовки пропозиції та показів до підписання нотаріального акту і передачі нерухомості покупцю. Особиста присутність власника в Польщі не вимагається.

Які документи потрібні для продажу нерухомості?

Зазвичай вимагається документ, що підтверджує право власності, документи на нерухомість, посвідчення особи власника та відомості про поточні платежі і відсутність заборгованостей по об'єкту. Точний перелік залежить від типу нерухомості та ситуації власника.

Чи потрібно платити податок при продажу нерухомості?

У деяких випадках при продажу може виникнути прибутковий податок від відчуження нерухомості. Це залежить від терміну володіння нерухомістю, способу її придбання та інших факторів. Допомагаємо проаналізувати ситуацію і за потреби залучаємо податкового консультанта.

Що, якщо покупець використовує іпотечний кредит?

Ми регулярно проводимо угоди з покупцями, які фінансують купівлю іпотечним кредитом. За потреби координуємо процес з банком, кредитним консультантом і нотаріусом, ведучи угоду до завершення розрахунків і підписання документів.