Главная / Услуги / Продажа недвижимости
Продажа недвижимости
Оценка, подготовка предложения, профессиональная фотосессия, показы и переговоры — ведём продажу до подписания нотариального акта. Возможна полностью дистанционная работа.
Помогаем спланировать продажу с учётом рыночной ситуации, цели собственника и особенностей недвижимости. Весь процесс можно провести дистанционно, если собственник находится за пределами Польши.
Когда стоит доверить нам продажу недвижимости
Ведём продажу для собственников и инвесторов, которые хотят поручить организацию процесса одной команде и иметь чёткий план действий с самого начала сотрудничества.
Собственники за пределами Польши
Ведём продажу также в случаях, когда собственник живёт за рубежом или не может лично заниматься недвижимостью в Польше.
Инвесторы
Помогаем с продажей квартир, домов и другой инвестиционной недвижимости, в том числе когда продажа является частью изменения инвестиционной стратегии.
Собственники без времени на самостоятельную продажу
Берём на себя организацию продажи и контакт с заинтересованными, благодаря чему собственнику не нужно самостоятельно вести объявления, показы и переговоры.
Хотите продать недвижимость? Начните с короткой заявки
Если вы хотите поручить нам продажу недвижимости, можете начать с короткой формы на нашем сайте. Нам потребуется лишь основная информация, чтобы связаться с вами и назначить разговор.
Быстрая заявка
Оставьте основные данные о недвижимости и номер телефона. Мы свяжемся с вами, обсудим планируемую продажу и определим, как мы можем провести весь процесс.
Разговор с нашим специалистом
Во время разговора мы узнаем о недвижимости, вашей ситуации и ожиданиях от продажи. Также объясним, как выглядит сотрудничество и какие будут следующие шаги.
Полная анкета о недвижимости
После разговора мы попросим вас заполнить подробную анкету из 28 вопросов о недвижимости. Эта информация позволит нам точнее проанализировать объект и подготовиться к началу продажи.
Анализ и план продажи
На основании полученной информации анализируем недвижимость, её локацию и ситуацию на местном рынке. Обсуждаем с вами возможную стартовую цену, способ подготовки предложения и дальнейший план продажи.
До того как недвижимость выйдет на рынок
Успешная продажа начинается до публикации объявления. Сначала анализируем недвижимость, её рыночное окружение и то, как она должна быть представлена покупателям.
Анализ рынка и ценовая стратегия
Анализируем локацию, параметры недвижимости, её стандарт, сопоставимые предложения и текущую ситуацию на местном рынке. На этой основе совместно с собственником определяем стартовую цену и стратегию продажи.
Подготовка недвижимости
Указываем, что стоит исправить или привести в порядок перед началом продажи, чтобы недвижимость хорошо выглядела во время фотосессии и встреч с покупателями.
Профессиональная презентация
Организуем фотосессию и готовим описание предложения, которое представляет ключевые характеристики недвижимости в понятной для потенциального покупателя форме.
Публикация предложения
Публикуем объект на ключевых порталах, включая Otodom и OLX, и используем другие каналы продажи, подходящие для данного объекта.
От первого заинтересованного до передачи недвижимости
После начала продажи мы берём на себя организацию контакта с покупателями и ведём сделку через последующие этапы.
Показы и контакт с покупателями
Организуем показы недвижимости, отвечаем на вопросы заинтересованных и собираем обратную связь после встреч.
Переговоры
Ведём обсуждения по цене и другим условиям продажи, представляя ранее согласованную позицию собственника.
Согласование условий сделки
После выбора покупателя согласовываем ключевые элементы сделки, включая сроки, способ финансирования покупки и дальнейший график.
Подготовка к подписанию договора
Координируем документы и последующие действия сторон, а в случае покупки в кредит учитываем также требования, связанные с финансированием.
Нотариальный акт и передача недвижимости
Координируем завершение сделки, ход расчётов и передачу недвижимости новому собственнику. При необходимости организуем участие присяжного переводчика.
Документы, необходимые для продажи недвижимости
Перечень документов зависит от типа недвижимости, способа её приобретения и правовой ситуации. В начале сотрудничества определяем, какие документы потребуются для конкретной сделки, и координируем их подготовку.
- документ, подтверждающий право собственности
- номер земельной книги, если она ведётся
- документ, являющийся основанием приобретения недвижимости, например нотариальный акт, постановление о наследовании или акт подтверждения наследства
- необходимые справки, касающиеся помещения или недвижимости
- документы, необходимые нотариусу для подготовки сделки
Точный набор документов может отличаться для квартиры, дома, недвижимости, полученной по наследству или дарственной, или помещения с ипотекой. Поэтому список готовим индивидуально после анализа конкретной недвижимости.
Продажа недвижимости, когда собственник за рубежом
Нахождение за пределами Польши не обязательно означает необходимость приезжать на каждый этап продажи. В зависимости от ситуации часть или все действия могут быть выполнены через надлежащим образом уполномоченного представителя.
Помогаем определить, какие действия должны быть охвачены доверенностью, и координируем подготовку документов, необходимых для проведения сделки. Представляем собственника в объёме, вытекающем из выданной доверенности, организуем контакт с покупателем и сотрудничаем с нотариусом при подготовке сделки.
Объём доверенности и возможность проведения отдельных действий дистанционно всегда определяем для конкретной сделки.
С какими расходами может быть связана продажа недвижимости
Расходы на продажу не всегда ограничиваются вознаграждением агентства. Перечень дополнительных затрат зависит от недвижимости и способа проведения сделки.
Комиссия агентства
Вознаграждение VT Group составляет 1–2,5% стоимости недвижимости нетто. Точный размер комиссии согласовываем до начала сотрудничества.
Документы и формальности
В зависимости от ситуации могут возникнуть расходы на получение определённых документов, справок, доверенности или дополнительных действий, необходимых для проведения сделки.
Налог
Продажа недвижимости в определённых ситуациях может повлечь налоговые обязательства. Они зависят в том числе от способа и момента приобретения недвижимости, а также от индивидуальной ситуации продавца.
Дополнительные действия
В конкретной сделке могут возникнуть и другие расходы, например связанные с присяжным переводом или действиями, выполняемыми на основании доверенности.
В начале сотрудничества определяем, какие расходы и формальности могут возникнуть в конкретной сделке, чтобы собственник знал о них до начала продажи.
Частые вопросы о продаже недвижимости
Сколько стоят услуги агентства при продаже недвижимости?
Размер комиссии определяется индивидуально в зависимости от типа объекта, города и объёма услуг — как правило, от 1,5 до 2%. Первичная консультация и предварительная оценка объекта — бесплатно.
Как быстро можно продать квартиру в Польше?
Время продажи зависит от города, состояния объекта, рыночной ситуации и цены. Обычно продажа занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Правильная рыночная цена и качественная подача предложения сокращают этот срок.
Можно ли продать квартиру дистанционно, находясь за рубежом?
Да. Ведём продажу дистанционно на основании доверенности — от подготовки предложения и показов до подписания нотариального акта и передачи объекта покупателю. Личное присутствие владельца в Польше не требуется.
Какие документы нужны для продажи недвижимости?
Как правило, требуется документ, подтверждающий право собственности, документы на объект, удостоверение личности владельца и сведения об оплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности. Точный перечень зависит от типа недвижимости и ситуации владельца.
Нужно ли платить налог при продаже недвижимости?
В ряде случаев при продаже может возникнуть налог на доходы от реализации недвижимости. Это зависит от срока владения объектом, способа его приобретения и других факторов. Помогаем проанализировать ситуацию и при необходимости привлекаем налогового консультанта.
Что если покупатель использует ипотечный кредит?
Регулярно сопровождаем сделки с покупателями, финансирующими покупку в ипотеку. При необходимости координируем процесс с банком, кредитным консультантом и нотариусом, доводя сделку до завершения расчётов и подписания документов.
Планируете продать недвижимость?
Расскажите нам о Вашем объекте. Мы свяжемся с Вами, обсудим его особенности, возможную стратегию продажи и условия сотрудничества. Начните с краткой заявки.
Полная анкета предназначена для заполнения после разговора с нашим специалистом. Содержит подробную информацию о недвижимости, необходимую для профессионального размещения объявления на Otodom и OLX. Если вы ещё не разговаривали с нами — начните с краткой заявки.