Главная / Услуги / Юридическое сопровождение сделки
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Проверяем документы, договор и юридический статус объекта до того, как вы что-либо подпишете. Координируем работу юристов, нотариуса и присяжного переводчика в рамках одной сделки.
При необходимости подключаем к процессу юриста, нотариуса или присяжного переводчика и координируем их работу в рамках одной сделки.
Когда стоит воспользоваться юридическим сопровождением
Покупка недвижимости связана с документами, обязательствами и решениями, последствия которых могут проявиться и после заключения сделки. Объём проверки подбираем под недвижимость и ситуацию покупателя.
Нашли недвижимость самостоятельно
Если вы нашли квартиру или дом на портале объявлений или напрямую у собственника, мы можем проверить объект и документы перед подписанием договора или внесением задатка. Проверяем в том числе право собственности, земельную книгу, доступные документы и обстоятельства, которые могут иметь значение для сделки.
Покупаете недвижимость в Польше
Мы можем сопровождать вас на протяжении всего процесса — от проверки недвижимости и анализа договора до подготовки нотариального акта и координации формальностей, связанных со сделкой.
Покупаете как иностранец
Помогаем пройти дополнительные формальности, которые могут возникнуть при покупке недвижимости иностранцем. При необходимости координируем участие присяжного переводчика и юридическую поддержку в процедуре получения разрешения MSWiA.
Объём юридического сопровождения сделки
Объём сотрудничества может включать разовый анализ документа или комплексную поддержку всей сделки. Перед началом работы определяем, какие действия необходимы в конкретной ситуации.
Проверка правового статуса недвижимости
Анализируем земельную книгу, документы, касающиеся права собственности, и доступную информацию о недвижимости. Проверяем в том числе зарегистрированные обременения, права третьих лиц и другие вопросы, которые могут иметь значение для планируемой сделки.
Анализ договоров и документов
Анализируем договоры купли-продажи, предварительные, резервационные, девелоперские, арендные и другие документы, связанные с недвижимостью. Разъясняем существенные условия, обязательства сторон и последствия подписания документа.
Подготовка к нотариальному акту
Координируем документы и формальности, необходимые для заключения сделки у нотариуса. При необходимости помогаем организовать участие присяжного переводчика.
Поддержка при покупке от застройщика
Анализируем документы, связанные с проектом, и условия резервационного или девелоперского договора. Обращаем внимание в том числе на сроки, условия оплаты, порядок расторжения, штрафные санкции и положения об ответственности сторон.
Разрешение MSWiA
Если характер недвижимости или ситуация покупателя требует получения разрешения на приобретение недвижимости иностранцем, помогаем определить необходимый объём формальностей и координируем сотрудничество с юристом, ведущим процедуру.
Присяжный переводчик
Если при сделке требуется участие присяжного переводчика, помогаем его организовать и координируем передачу документов, необходимых для подготовки к процедуре.
Формальности, связанные со сделкой
В зависимости от объёма сотрудничества помогаем скоординировать формальности, которые необходимо выполнить до или после заключения сделки, и указываем, какие вопросы требуют участия нотариуса, юриста, налогового консультанта или другого специалиста.
Наём оказиональный (najem okazjonalny)
Подготовку документов для najem okazjonalny мы ведём как отдельную услугу. Она включает подготовку необходимых документов и инструкции по дальнейшим действиям.
Узнать об услуге najem okazjonalny →Как выглядит юридическое сопровождение сделки
Сначала знакомимся с ситуацией и документами, затем определяем объём необходимой проверки и дальнейшие действия.
Знакомимся с ситуацией
Обсуждаем недвижимость, этап сделки и документы, которые клиент уже имеет. Также определяем, нужен ли разовый анализ или более широкая поддержка всего процесса.
Проверяем недвижимость и документы
Анализируем правовой статус недвижимости и доступные документы. Выявляем вопросы, требующие уточнения перед принятием дальнейших обязательств.
Анализируем договор
Проверяем документ, который клиент должен подписать, и разъясняем его существенные условия. Если определённые положения требуют дополнительного пояснения или изменения, обсуждаем их перед подписанием.
Координируем завершение сделки
Помогаем подготовить документы и последующие этапы, ведущие к заключению сделки. При необходимости координируем сотрудничество с нотариусом, юристом или присяжным переводчиком.
Помогаем с дальнейшими формальностями
После заключения сделки указываем дальнейшие формальности, вытекающие из её характера, и — в согласованном объёме — помогаем скоординировать их выполнение.
Одна сделка, разные специалисты
Не каждая сделка требует участия всех специалистов. Однако если это необходимо, мы координируем их работу так, чтобы клиенту не приходилось самостоятельно организовывать каждый элемент процесса.
Юристы
В вопросах, требующих специализированного правового анализа, мы сотрудничаем с юристами, занимающимися недвижимостью и сделками на польском рынке.
Нотариусы
Координируем подготовку к нотариальной процедуре и контакт по вопросам документов, необходимых для заключения сделки.
Присяжные переводчики
При необходимости организуем участие присяжного переводчика при нотариальной процедуре или перевод документов, связанных со сделкой.
Специалисты по нестандартным вопросам
Если сделка требует дополнительного анализа — например, в связи с разрешением MSWiA, сложным правовым статусом или другой особой ситуацией — координируем участие соответствующего специалиста.
Частые вопросы о юридическом сопровождении
Что такое юридическая проверка недвижимости и почему она важна?
Это анализ документов, права собственности, возможных обременений, задолженностей и других правовых рисков, которые могут затронуть покупателя после сделки. Включает проверку земельной книги (ksiega wieczysta), документов владельца и сведений об объекте. Такая проверка помогает избежать серьёзных финансовых и правовых проблем после покупки.
Нужен ли переводчик при нотариальной сделке?
Если клиент недостаточно владеет польским языком, нотариус, как правило, требует участия присяжного переводчика. Организуем такую поддержку и подробно разъясняем содержание сделки и документов до подписания.
Что такое разрешение MSWiA и кого оно касается?
Граждане стран за пределами Европейского союза в ряде случаев нуждаются в разрешении MSWiA для покупки дома, земельного участка или отдельных видов недвижимости. Большинство квартир и апартаментов можно приобрести без такого разрешения. Оцениваем ситуацию клиента на старте и сопровождаем всю процедуру, если она требуется.
Можно ли проверить только договор без полного сопровождения сделки?
Да. Проводим отдельные юридические консультации и можем проверить конкретный договор — аренды, купли-продажи, задатка или другой документ — без полного сопровождения сделки. Форму сотрудничества и стоимость согласовываем индивидуально.
Что такое najem okazjonalny и зачем его применять?
Это особая форма договора аренды в Польше (ст. 19a закона о защите прав жильцов), которая дополнительно защищает интересы владельца недвижимости. Договор заключается вместе с нотариально заверенным заявлением арендатора и повышает правовую защищённость арендодателя.
Сколько стоит юридическое сопровождение сделки?
Стоимость зависит от объёма работ: проверки документов, анализа договора, полного сопровождения сделки или разовой консультации. Первичная консультация бесплатна. Стоимость услуги согласовываем до начала работы.
Нужна помощь с документами или сделкой?
Опишите Ваш вопрос и укажите, какая поддержка необходима. Мы рассмотрим обращение и свяжемся с Вами, чтобы обсудить дальнейшие действия и при необходимости привлечение профильных специалистов.