Главная / Услуги / Покупка недвижимости
Покупка недвижимости в Польше
Первичный и вторичный рынок — проверяем застройщика, юридический статус и реальную цену сделки до того, как вы сделаете предложение. Ведём вас от первого контакта до получения ключей.
Первичный и вторичный рынок
Помогаем в покупке недвижимости как от застройщиков, так и на вторичном рынке. Объём услуг подбираем в зависимости от типа недвижимости, способа финансирования и цели покупки.
Первичный рынок
Помогаем сравнить проекты, локации, планировки, сроки сдачи и условия, предлагаемые застройщиками. Проверяем документы и координируем процесс покупки от выбора объекта до завершения сделки.
Вторичный рынок
Анализируем доступные предложения, организуем показы, помогаем с переговорами и проверяем документы и правовой статус недвижимости перед заключением сделки.
Недвижимость, подобранная под цель покупки
Процесс покупки отличается в зависимости от того, предназначена ли недвижимость для проживания, сдачи в аренду или как долгосрочная инвестиция. Поэтому мы начинаем с определения цели и критериев покупки.
Собственное жильё
Помогаем найти недвижимость, соответствующую бюджету, локации и потребностям покупателя, и ведём весь процесс покупки до передачи ключей.
Инвестиционная покупка
Анализируем локацию, уровень цен, потенциал аренды и характеристики объекта, чтобы помочь оценить предложение с инвестиционной точки зрения.
Покупка с ипотечным кредитом
Если покупка требует финансирования, мы можем объединить процесс подбора недвижимости с ипотечным обслуживанием и скоординировать последующие этапы сделки.
Покупка дистанционно
Если покупатель не может лично присутствовать на каждом этапе, помогаем организовать дистанционные показы и координируем действия, которые могут быть выполнены без его постоянного присутствия.
Как проходит покупка недвижимости с VT Group
Ведём клиента через все этапы покупки — от определения потребностей и анализа рынка до подписания нотариального акта и передачи недвижимости.
Обсуждение и определение критериев
Определяем цель покупки, бюджет, предпочтительную локацию, тип недвижимости, сроки и способ финансирования.
Анализ рынка и подбор предложений
Анализируем доступную недвижимость и отбираем предложения, соответствующие установленным критериям.
Показы недвижимости
Организуем показы выбранных объектов. При необходимости часть процесса может быть проведена дистанционно.
Анализ и переговоры
Помогаем оценить условия конкретного предложения и ведём переговоры по цене и другим условиям сделки.
Проверка документов
Перед заключением сделки проверяем документы, связанные с недвижимостью, и координируем правовые вопросы, требующие уточнения.
Завершение сделки и передача недвижимости
Координируем подготовку сделки, подписание нотариального акта и передачу недвижимости покупателю.
Покупка недвижимости с ипотечным кредитом
Если покупка недвижимости требует финансирования, мы можем скоординировать процесс покупки с ипотечным обслуживанием, помогая объединить выбор недвижимости, финансирование и последующие этапы сделки.
Что мы проверяем перед покупкой недвижимости
Объём проверки зависит от типа недвижимости и конкретной сделки. Перед покупкой анализируем документы и вопросы, которые могут повлиять на безопасность и условия сделки.
- Правовой статус недвижимости
- Право собственности и документы продавца
- Земельная книга и зарегистрированные обременения
- Документы, связанные со сделкой
- Условия предварительного или девелоперского договора
- Вопросы, требующие уточнения перед подписанием нотариального акта
Цена недвижимости — не единственные расходы при покупке
Перед принятием решения стоит учесть также расходы, связанные с самой сделкой. Их размер зависит в том числе от типа рынка, стоимости недвижимости и способа финансирования.
- нотариальный тариф и нотариальные сборы
- судебные сборы
- налог PCC, если применяется
- расходы, связанные с ипотечным кредитом
- дополнительные расходы, требуемые в конкретной сделке
Перед покупкой помогаем систематизировать расходы, связанные со сделкой, чтобы покупатель знал их до подписания документов.
Требует ли покупка недвижимости дополнительных формальностей?
В некоторых сделках статус покупателя, тип недвижимости или характер приобретаемого права могут предусматривать дополнительные формальности. Поэтому перед началом сделки мы проверяем, какие документы и процедуры потребуются в конкретной ситуации.
Это касается в особенности ситуаций, когда законодательство предусматривает необходимость получения дополнительных разрешений или документов перед покупкой недвижимости.
Частые вопросы о покупке недвижимости
Может ли иностранец купить квартиру в Польше?
Да, покупка квартиры или апартаментов не требует разрешения. В отдельных случаях — при покупке дома, земельного участка или определённых видов недвижимости гражданами стран за пределами ЕС — необходимо разрешение MSWiA. Проверяем это на этапе консультации и помогаем пройти процедуру, если она требуется.
Сколько стоят услуги агентства при покупке?
При покупке у застройщика комиссию обычно платит застройщик, поэтому для клиента услуга может быть бесплатной. На вторичном рынке стоимость согласовывается индивидуально и подтверждается до начала работы. Консультация, подбор недвижимости и предварительная оценка кредитоспособности — всегда бесплатно.
Чем отличается задаток от аванса?
Задаток (zadatek) — если продавец отказывается от сделки, он возвращает двойную сумму. Аванс (zaliczka) — просто возвращается в той же сумме. Это реальная разница, которую важно понимать до подписания предварительного договора.
Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке?
Ключевое — земельная книга (ksiega wieczysta): она показывает, есть ли у квартиры ипотека, арест или несколько совладельцев. Без этой проверки можно «унаследовать» чужие долги или судебный спор. Проверяем это перед каждым предложением, которое показываем клиенту.
Сколько времени занимает покупка недвижимости?
Покупка за наличные обычно занимает от одной до двух недель. С ипотечным кредитом — от четырёх до восьми недель с учётом времени рассмотрения заявки банком. Координируем весь процесс, чтобы свести к минимуму лишние задержки.
Какие дополнительные расходы связаны с покупкой недвижимости?
Помимо цены самого объекта могут возникнуть: налог PCC на вторичном рынке, нотариальный тариф, судебные сборы за внесение в земельную книгу, расходы на присяжного переводчика и затраты, связанные с ипотечным кредитом, если используется финансирование. Все дополнительные расходы рассчитываем заранее, чтобы знать полную сумму сделки до подписания документов.
Подберём недвижимость для покупки
Укажите город, бюджет и основные пожелания. Мы рассмотрим Ваш запрос и свяжемся с Вами, чтобы обсудить подходящие предложения на первичном или вторичном рынке.