Головна / Послуги / Купівля нерухомості
Купівля нерухомості в Польщі
Первинний і вторинний ринок — перевіряємо забудовника, правовий статус і реальну ціну угоди, перш ніж ви зробите пропозицію. Ведемо від першого контакту до отримання ключів.
Первинний і вторинний ринок
Допомагаємо з купівлею нерухомості як від забудовників, так і на вторинному ринку. Обсяг послуг підбираємо залежно від типу нерухомості, способу фінансування та мети купівлі.
Первинний ринок
Допомагаємо порівняти проєкти, локації, планування, терміни здачі та умови забудовників. Перевіряємо документи й координуємо процес купівлі від вибору нерухомості до завершення угоди.
Вторинний ринок
Аналізуємо доступні пропозиції, організовуємо покази, допомагаємо з переговорами та перевіряємо документи й правовий статус нерухомості перед укладенням угоди.
Нерухомість, підібрана під мету купівлі
Процес купівлі відрізняється залежно від того, чи нерухомість призначена для проживання, здачі в оренду чи як довгострокова інвестиція. Тому ми починаємо з визначення мети та критеріїв купівлі.
Власне житло
Допомагаємо знайти нерухомість, що відповідає бюджету, локації та потребам покупця, і ведемо весь процес купівлі до передачі ключів.
Інвестиційна купівля
Аналізуємо локацію, рівень цін, потенціал оренди та характеристики об'єкта, щоб допомогти оцінити пропозицію з інвестиційної точки зору.
Купівля з іпотечним кредитом
Якщо купівля потребує фінансування, ми можемо поєднати процес підбору нерухомості з іпотечним обслуговуванням і скоординувати наступні етапи угоди.
Купівля дистанційно
Якщо покупець не може особисто бути на кожному етапі, допомагаємо організувати дистанційні покази та координуємо дії, які можуть бути виконані без його постійної присутності.
Як відбувається купівля нерухомості з VT Group
Ведемо клієнта через усі етапи купівлі — від визначення потреб і аналізу ринку до підписання нотаріального акту та передачі нерухомості.
Обговорення та визначення критеріїв
Визначаємо мету купівлі, бюджет, бажану локацію, тип нерухомості, терміни та спосіб фінансування.
Аналіз ринку та підбір пропозицій
Аналізуємо доступну нерухомість та добираємо пропозиції, що відповідають визначеним критеріям.
Покази нерухомості
Організовуємо покази обраних об'єктів. За потреби частину процесу можна провести дистанційно.
Аналіз і переговори
Допомагаємо оцінити умови конкретної пропозиції та ведемо переговори щодо ціни й інших умов угоди.
Перевірка документів
Перед укладенням угоди перевіряємо документи, пов'язані з нерухомістю, та координуємо правові питання, що потребують з'ясування.
Завершення угоди та передача нерухомості
Координуємо підготовку угоди, підписання нотаріального акту та передачу нерухомості покупцю.
Купівля нерухомості з іпотечним кредитом
Якщо купівля нерухомості потребує фінансування, ми можемо скоординувати процес купівлі з іпотечним обслуговуванням, допомагаючи поєднати вибір нерухомості, фінансування та наступні етапи угоди.
Що ми перевіряємо перед купівлею нерухомості
Обсяг перевірки залежить від типу нерухомості та конкретної угоди. Перед купівлею аналізуємо документи та питання, які можуть вплинути на безпеку й умови угоди.
- Правовий статус нерухомості
- Право власності та документи продавця
- Земельно-іпотечний реєстр та зареєстровані обтяження
- Документи, пов'язані з угодою
- Умови попереднього або девелоперського договору
- Питання, що потребують з'ясування перед підписанням нотаріального акту
Ціна нерухомості — не єдині витрати при купівлі
Перед ухваленням рішення варто врахувати також витрати, пов'язані з самою угодою. Їх розмір залежить зокрема від типу ринку, вартості нерухомості та способу фінансування.
- нотаріальний тариф та нотаріальні збори
- судові збори
- податок PCC, якщо застосовується
- витрати, пов'язані з іпотечним кредитом
- додаткові витрати, необхідні в конкретній угоді
Перед купівлею допомагаємо систематизувати витрати, пов'язані з угодою, щоб покупець знав їх до підписання документів.
Чи вимагає купівля нерухомості додаткових формальностей?
У деяких угодах статус покупця, тип нерухомості або характер права, що набувається, можуть передбачати додаткові формальності. Тому перед початком угоди ми перевіряємо, які документи та процедури будуть потрібні в конкретній ситуації.
Це стосується зокрема ситуацій, коли законодавство передбачає необхідність отримання додаткових дозволів або документів перед купівлею нерухомості.
Часті запитання про купівлю нерухомості
Чи може іноземець купити квартиру в Польщі?
Так, купівля квартири або апартаментів не потребує дозволу. У деяких випадках — при купівлі будинку, земельної ділянки або окремих видів нерухомості громадянами країн поза ЄС — необхідний дозвіл MSWiA. Ми перевіряємо це на етапі консультації та допомагаємо пройти процедуру, якщо вона вимагається.
Скільки коштують послуги агентства при купівлі?
При купівлі від забудовника комісію зазвичай сплачує забудовник, тому для клієнта послуга може бути безкоштовною. На вторинному ринку вартість визначається індивідуально та підтверджується до початку роботи. Консультація, підбір нерухомості та попередня оцінка кредитоспроможності — завжди безкоштовно.
Чим відрізняється завдаток від авансу?
Завдаток — якщо продавець відмовляється від угоди, він повертає подвійну суму. Аванс — повертається просто в тому самому розмірі. Це реальна різниця, яку варто розуміти до підписання попереднього договору.
Що перевірити перед купівлею квартири на вторинному ринку?
Ключовий документ — земельно-іпотечний реєстр (księga wieczysta): він показує, чи є на квартирі іпотека, арешт або кілька співвласників. Без цієї перевірки можна успадкувати чужі борги або судову суперечку. Ми перевіряємо це перед кожною пропозицією, яку представляємо клієнту.
Скільки часу займає купівля нерухомості?
Купівля за готівку зазвичай займає від одного до двох тижнів. З іпотечним кредитом — від чотирьох до восьми тижнів, з урахуванням часу розгляду заявки банком. Ми координуємо весь процес, щоб мінімізувати зайві затримки.
Які додаткові витрати пов'язані з купівлею нерухомості?
Окрім ціни самої нерухомості можуть виникнути: податок PCC на вторинному ринку, нотаріальний тариф, судові збори за внесення до земельно-іпотечного реєстру, витрати на присяжного перекладача та витрати, пов'язані з іпотечним кредитом, якщо ви користуєтесь фінансуванням. Усі додаткові витрати ми розраховуємо заздалегідь, щоб знати повну суму угоди до підписання документів.
Допоможемо підібрати нерухомість для купівлі
Вкажіть місто, бюджет та основні побажання. Ми розглянемо Ваш запит і зв’яжемося з Вами, щоб обговорити пропозиції на первинному або вторинному ринку.