Послуги / Управління орендою
Управління орендою нерухомості
Знаходимо орендаря, стежимо за своєчасністю платежів та станом квартири. Власник ні про що не турбується — навіть якщо живе за кордоном.
Управління, адаптоване до ситуації власника
Ми можемо почати співпрацю на різних етапах — коли нерухомість вже здана, лише готується до оренди або коли власник має кілька об'єктів.
Власник за кордоном
Якщо ви перебуваєте за межами Польщі, ми беремо на себе узгоджені завдання на місці — контакт з орендарем, координацію питань щодо нерухомості та інформування про ситуації, що потребують вашого рішення.
Нерухомість вже здана або готується до здачі
Ми можемо взяти на себе обслуговування поточної оренди, контролювати платежі та координувати поточні питання. Якщо нерухомість ще не здана, можемо спочатку знайти орендаря й організувати передачу, а потім продовжити управління.
Кілька об'єктів
Для власників кількох об'єктів ми можемо підготувати єдину модель управління — з узгодженим обсягом обслуговування кожної нерухомості, прозорою системою звітності та одним контактом для поточних питань.
Поточні питання щодо нерухомості — на нашій стороні
Точний перелік завдань визначаємо до початку співпраці. Залежно від нерухомості управління може включати зокрема:
Контакт з орендарем
Ведемо поточну комунікацію з питань, пов'язаних з орендою та використанням нерухомості.
Контроль платежів
Контролюємо своєчасність платежів, пов'язаних з орендою, та реагуємо у разі затримок.
Експлуатаційні витрати
В узгодженому обсязі контролюємо платежі та витрати, пов'язані з експлуатацією нерухомості, та координуємо питання, що виникають.
Ремонт і несправності
Приймаємо інформацію про проблеми та координуємо необхідні дії з власником і виконавцями.
Зв'язок з адміністрацією
За потреби координуємо поточні питання щодо нерухомості з адміністрацією будинку або керуючою компанією.
Зміна орендаря
Якщо поточний орендар виїжджає, ми можемо організувати приймання нерухомості, підготовку до наступної оренди та пошук нового орендаря.
Документи та договір
Допомагаємо координувати документи, пов'язані з початком, продовженням або завершенням оренди.
Інформування власника
Інформуємо власника про істотні питання щодо нерухомості та ситуації, що потребують його рішення або схвалення.
Від знайомства з нерухомістю до поточного управління
Обсяг управління, порядок прийняття рішень і вартість послуги визначаємо до початку роботи з нерухомістю.
Знайомимося з нерухомістю
Обговорюємо нерухомість, поточну ситуацію з орендою та завдання, які власник хоче передати VT Group.
Визначаємо обсяг управління
Визначаємо, які питання залишаються за власником, а які бере на себе наша команда.
Погоджуємо умови співпраці
Визначаємо спосіб комунікації, правила схвалення витрат і рішень, порядок звітності та вартість послуги.
Починаємо управління нерухомістю
Отримуємо необхідну інформацію та документи про нерухомість, діючі договори та орендарів.
Ведемо поточне управління
Координуємо узгоджені питання щодо нерухомості та інформуємо власника про істотні події та рішення.
Обсяг управління та ціну визначаємо індивідуально
Ми не використовуємо єдиний обов'язковий пакет. VT Group може взяти на себе комплексне управління нерухомістю або лише вибрані завдання. Обсяг обслуговування, умови співпраці та ціну визначаємо індивідуально — з урахуванням нерухомості, поточної ситуації з орендою та потреб власника.
Залежно від ситуації ми можемо взяти на себе:
- поточне управління нерухомістю, яка вже здана;
- пошук орендаря і подальше управління нерухомістю;
- розширений обсяг, що включає координацію робіт, обслуговування та підготовку нерухомості;
- єдину модель управління кількома об'єктами одного власника.
VT Group надає послугу управління нерухомістю виключно в рамках співпраці на основі ексклюзивності.
За нерухомість відповідає одна команда, а власник і орендар мають один чітко визначений канал комунікації. Це дозволяє уникнути дублювання дій і чітко визначити відповідальність за узгоджений обсяг управління. Умови ексклюзивної співпраці погоджуємо до її початку.
Часті запитання про управління орендою
Скільки коштує управління орендою?
Комісія за пошук орендаря зазвичай становить вартість одного місяця оренди. Вартість постійного дистанційного управління нерухомістю визначається індивідуально залежно від об'єкта та обсягу послуг. Перша консультація безкоштовна.
Що таке najem okazjonalny і чи він потрібен власнику?
Це особлива форма договору оренди в Польщі, яка дає власнику додатковий правовий захист — процедура повернення приміщення у передбачених законом випадках значно простіша, ніж при звичайному договорі. Допомагаємо підготувати повний комплект документів і пройти процедуру.
Як відбувається перевірка орендарів?
Проводимо попередню перевірку кандидатів — перевіряємо документи, джерело доходу та базові відомості. Власнику представляємо кандидатів, які пройшли початковий етап перевірки. Остаточне рішення завжди приймає власник.
Чи можна управляти орендою, перебуваючи за межами Польщі?
Так. Беремо на себе підготовку нерухомості, пошук орендаря та поточні питання дистанційно — власнику не потрібно бути присутнім у Польщі на жодному етапі.
Як швидко можна знайти орендаря?
Залежить від міста, стану нерухомості, сезону та розміру орендної плати. Зазвичай процес займає від 1 до 3 тижнів. Правильна ринкова ціна та гарна презентація нерухомості скорочують час пошуку.
Що відбувається, якщо орендар перестає платити?
Зв'язуємося з орендарем і допомагаємо власнику організувати подальші кроки. Якщо договір укладено як тимчасовий найм (najem okazjonalny), власник має додатковий правовий захист. За потреби залучаємо юридичний супровід і консультуємо щодо подальших дій.
Обговорімо управління Вашою нерухомістю
Розкажіть про об’єкт і Ваші завдання. Ми зв’яжемося з Вами, уточнимо очікування та запропонуємо індивідуальний формат співпраці.