Головна / Послуги / Комерційна нерухомість
Комерційна нерухомість
Офіси, торгові приміщення, склади та інвестиційні об'єкти — підбираємо нерухомість під потреби бізнесу та перевіряємо договір оренди перед підписанням.
Залежно від мети клієнта аналізуємо ринок і об'єкт, підбираємо відповідну нерухомість або готуємо пропозицію до продажу та оренди, ведемо переговори та координуємо формальності, пов'язані з угодою.
Обслуговування комерційної нерухомості для компаній та інвесторів
Оренда комерційної нерухомості
Підбираємо приміщення, що відповідає виду діяльності, локації, бюджету та технічним вимогам. Допомагаємо також у переговорах щодо умов оренди.
Купівля комерційної нерухомості
Допомагаємо знайти об'єкт для власного бізнесу або як інвестицію. Координуємо аналіз об'єкта, переговори, документи та завершення купівлі.
Продаж комерційної нерухомості
Готуємо об'єкт до продажу, визначаємо цінову стратегію, представляємо пропозицію потенційним покупцям і ведемо процес до завершення угоди.
Здача нерухомості в оренду
Допомагаємо власникам знайти орендаря, підготувати пропозицію, провести переговори та визначити умови оренди.
Якою комерційною нерухомістю ми займаємося
Офіси
Офіси класу A і B, приміщення в сучасних будівлях, а також невеликі офіси для компаній і команд.
Торгові та комерційні приміщення
Приміщення на вулицях, у житлових будинках та торговельних об'єктах, призначені для торгівлі та сфери послуг.
Склади та логістика
Склади, логістичні площі та об'єкти з відповідною транспортною інфраструктурою.
Громадське харчування
Приміщення для ресторанів, кафе та інших підприємств громадського харчування.
Коворкінг
Гнучкі офісні площі, готові робочі місця та рішення для компаній, які шукають коротші або гнучкіші умови оренди.
Виробничі об'єкти
Нерухомість для виробничої діяльності з урахуванням технічних та логістичних вимог.
Інвестиційна нерухомість
Об'єкти, що купуються з метою генерування доходу, зокрема з діючими орендарями.
Що варто перевірити перед підписанням договору оренди
У випадку комерційної нерухомості розмір орендної ставки — лише один з елементів вартості та умов оренди. Перед підписанням договору варто проаналізувати також додаткові платежі, правила індексації, термін дії договору та умови його розірвання.
Service charge
Збори за утримання та обслуговування будівлі можуть нараховуватися окремо від основної орендної ставки. Перевіряємо їх склад і порядок розрахунку.
ПДВ
Порядок розрахунку ПДВ залежить від конкретної угоди та статусу сторін. Перевіряємо, які суми складають реальну вартість оренди.
Індексація орендної ставки
Перевіряємо правила перегляду ставки в наступні роки та показник, зазначений у договорі.
Fit-out
У випадку приміщень, що потребують адаптації, аналізуємо умови щодо оздоблювальних робіт та можливу участь орендодавця в їх вартості.
Орендні канікули
Залежно від об'єкта та умов угоди можливе погодження періоду без основної орендної ставки, наприклад під час підготовки приміщення.
Розірвання договору
Аналізуємо термін дії договору, можливості його дострокового розірвання та пов'язані з цим умови та зобов'язання.
Як виглядає співпраця з VT Group
Ведемо клієнта через послідовні етапи — від визначення потреб і підбору нерухомості до переговорів, документів і завершення угоди.
Консультація
Обговорюємо тип об'єкта, локацію, площу, бюджет та вимоги до інфраструктури.
Аналіз ринку та підбір об'єктів
Підбираємо об'єкти, що відповідають критеріям, і готуємо обрані пропозиції.
Покази
Організовуємо огляд обраних об'єктів та збираємо інформацію для подальшого аналізу.
Переговори
Погоджуємо з іншою стороною фінансові умови та ключові елементи угоди.
Документи та договір
Координуємо перевірку документів та умов договору перед його підписанням.
Завершення
Ведемо процес до підписання договору та передачі нерухомості.
Спеціалісти з комерційної нерухомості
Artem Razumovich
Спеціаліст з нерухомості
Веде угоди на ринку комерційної нерухомості — від підбору об'єктів і показів до переговорів щодо умов та координації формальностей.
Olga Tulinova
Засновниця та CEO
Відповідає за співпрацю з компаніями та інвесторами та контролює хід комерційних угод, що проводяться VT Group.
Часті запитання про комерційну нерухомість
Хто може орендувати комерційну нерухомість у Польщі?
Орендодавці зазвичай укладають договори з зареєстрованими підприємцями — фізичними особами-підприємцями (JDG) або компаніями. Залежно від об'єкта можуть знадобитися документи: KRS, NIP, REGON або виписка з CEIDG.
Скільки коштує оренда офісу?
Залежить від класу будівлі та локації — сучасні офіси класу A у центрах великих міст дорожчі за офіси класу B у ділових районах поза суворим центром. До базової ставки додається service charge і ПДВ 23%. Повну вартість під конкретний запит розраховуємо безкоштовно.
Що таке service charge і хто його сплачує?
Це експлуатаційна плата за обслуговування будівлі — охорону, прибирання, інженерні комунікації. Сплачує її орендар, окремо від базової орендної ставки. Ми завжди перевіряємо цей пункт до підписання договору.
Чим відрізняється найм від оренди (dzierżawa)?
Найм — це стандартний договір на офіс, торгове приміщення, склад або інше комерційне приміщення. Оренда (dzierżawa) частіше стосується земельних ділянок, виробничих об'єктів або бізнесу, де орендар отримує право користування майном і збирання плодів. Допомагаємо обрати правильний вид договору.
Чи можна торгуватися з орендодавцем?
Так, і це варто робити. Окрім зниження ставки часто можна узгодити орендні канікули на час ремонту та участь власника у витратах на оздоблення (fit-out). Ці переговори ми ведемо від імені клієнта.
Чи можна орендувати приміщення дистанційно?
Так. Організовуємо онлайн-перегляди, перевіряємо документи дистанційно, ведемо переговори та супроводжуємо підписання договору без необхідності особистої присутності орендаря на кожному етапі.
Шукаєте комерційну нерухомість?
Опишіть Ваше завдання: купівля, оренда чи продаж об’єкта. Ми уточнимо вимоги та обговоримо, як можемо допомогти з пошуком або реалізацією нерухомості.