Strona główna / Usługi / Nieruchomości komercyjne
Nieruchomości komercyjne w Polsce
Pomagamy w wynajmie, zakupie, sprzedaży i oddaniu w najem nieruchomości komercyjnych w Polsce. Obsługujemy biura, lokale usługowe i handlowe, magazyny, obiekty produkcyjne oraz nieruchomości inwestycyjne.
W zależności od celu klienta analizujemy rynek i nieruchomość, wyszukujemy odpowiednie obiekty lub przygotowujemy ofertę do sprzedaży i najmu, prowadzimy negocjacje oraz koordynujemy formalności związane z transakcją.
Obsługa nieruchomości komercyjnych dla firm i inwestorów
Wynajem nieruchomości komercyjnej
Szukamy powierzchni dopasowanej do działalności, lokalizacji, budżetu i wymagań technicznych. Pomagamy również w negocjowaniu warunków najmu.
Zakup nieruchomości komercyjnej
Pomagamy znaleźć nieruchomość na potrzeby własnej działalności lub jako inwestycję. Koordynujemy analizę obiektu, negocjacje, dokumenty i finalizację zakupu.
Sprzedaż nieruchomości komercyjnej
Przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży, ustalamy strategię cenową, prezentujemy ofertę potencjalnym nabywcom i prowadzimy proces do finalizacji transakcji.
Oddanie nieruchomości w najem
Pomagamy właścicielom znaleźć najemcę, przygotować ofertę, przeprowadzić negocjacje i ustalić warunki najmu.
Jakimi nieruchomościami komercyjnymi się zajmujemy
Biura
Biura klasy A i B, powierzchnie w nowoczesnych budynkach oraz mniejsze biura dla firm i zespołów.
Lokale usługowe i handlowe
Lokale przy ulicach, w budynkach mieszkalnych i obiektach handlowych, przeznaczone pod handel i działalność usługową.
Magazyny i logistyka
Magazyny, powierzchnie logistyczne i obiekty z odpowiednią infrastrukturą transportową.
Lokale gastronomiczne
Powierzchnie przeznaczone pod restauracje, kawiarnie i inne działalności gastronomiczne.
Powierzchnie coworkingowe
Elastyczne powierzchnie biurowe, gotowe miejsca pracy i rozwiązania dla firm poszukujących krótszych lub bardziej elastycznych warunków najmu.
Obiekty produkcyjne
Nieruchomości przeznaczone pod działalność produkcyjną, z uwzględnieniem wymagań technicznych i logistycznych.
Nieruchomości inwestycyjne
Obiekty kupowane z myślą o generowaniu przychodu, w tym nieruchomości z istniejącymi najemcami.
Co warto sprawdzić przed podpisaniem umowy najmu
W przypadku nieruchomości komercyjnych wysokość czynszu to tylko jeden z elementów kosztu i warunków najmu. Przed podpisaniem umowy warto przeanalizować również opłaty dodatkowe, zasady indeksacji, okres obowiązywania umowy i warunki jej zakończenia.
Service charge
Opłaty związane z utrzymaniem i obsługą budynku mogą być rozliczane niezależnie od podstawowego czynszu. Sprawdzamy ich zakres i sposób naliczania.
VAT
Sposób rozliczenia VAT zależy od konkretnej transakcji i statusu stron. Weryfikujemy, jakie kwoty składają się na rzeczywisty koszt najmu.
Indeksacja czynszu
Sprawdzamy zasady aktualizacji czynszu w kolejnych latach oraz wskaźnik określony w umowie.
Fit-out
W przypadku powierzchni wymagających adaptacji analizujemy warunki dotyczące prac wykończeniowych i ewentualnego udziału wynajmującego w ich kosztach.
Okres bezczynszowy
W zależności od obiektu i warunków transakcji możliwe jest negocjowanie okresu bez podstawowego czynszu, na przykład podczas przygotowania powierzchni.
Zakończenie umowy
Analizujemy okres obowiązywania umowy, możliwości jej wcześniejszego zakończenia oraz związane z tym warunki i zobowiązania.
Jak wygląda współpraca z VT Group
Prowadzimy klienta przez kolejne etapy — od określenia potrzeb i wyszukania nieruchomości po negocjacje, dokumenty i finalizację transakcji.
Konsultacja
Poznajemy potrzeby biznesowe, rodzaj nieruchomości, lokalizację, budżet oraz wymagania techniczne.
Analiza rynku i dobór obiektów
Wyszukujemy nieruchomości odpowiadające ustalonym kryteriom i przygotowujemy wybrane propozycje.
Prezentacje
Organizujemy oględziny wybranych nieruchomości i zbieramy informacje potrzebne do dalszej analizy.
Negocjacje
Uzgadniamy z drugą stroną warunki finansowe i najważniejsze elementy transakcji.
Dokumenty i umowa
Koordynujemy weryfikację dokumentów i warunków umowy przed jej podpisaniem.
Finalizacja
Prowadzimy proces do podpisania umowy i przekazania nieruchomości.
Specjaliści ds. nieruchomości komercyjnych
Artem Razumovich
Specjalista ds. nieruchomości
Prowadzi transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych — od doboru obiektów i prezentacji po negocjacje warunków i koordynację formalności.
Olga Tulinova
Założycielka i CEO
Odpowiada za współpracę z firmami i inwestorami oraz nadzoruje przebieg transakcji komercyjnych prowadzonych przez VT Group.
Najczęstsze pytania o nieruchomości komercyjne
Jakie dodatkowe koszty mogą występować przy najmie nieruchomości komercyjnej?
Poza podstawowym czynszem mogą występować między innymi opłaty eksploatacyjne, media oraz inne koszty wynikające z konkretnej umowy. Sposób rozliczenia VAT również zależy od danej transakcji i statusu stron. Przed podpisaniem umowy analizujemy strukturę kosztów i jej warunki.
Co to jest service charge?
Service charge to opłaty związane z utrzymaniem i funkcjonowaniem budynku lub części wspólnych. Ich zakres i sposób naliczania zależą od konkretnego obiektu i umowy najmu.
Czy warunki najmu nieruchomości komercyjnej można negocjować?
Tak. Zakres negocjacji zależy od nieruchomości i sytuacji rynkowej. Mogą one dotyczyć między innymi wysokości czynszu, długości umowy, okresu bezczynszowego, warunków adaptacji powierzchni oraz zasad zakończenia umowy.
Czy VT Group pomaga również w zakupie i sprzedaży nieruchomości komercyjnych?
Tak. Obsługujemy nie tylko najem, ale również zakup i sprzedaż nieruchomości komercyjnych. Zakres współpracy ustalamy indywidualnie w zależności od rodzaju nieruchomości i transakcji.
Czy mogę wynająć lokal przed zarejestrowaniem działalności?
Możliwość zawarcia umowy zależy od wymagań właściciela i warunków konkretnej transakcji. Przed rozpoczęciem negocjacji ustalamy, jakie dokumenty będą wymagane od przyszłego najemcy.
Na jaki okres zawierane są umowy najmu komercyjnego?
Okres najmu zależy od rodzaju nieruchomości i warunków właściciela. W przypadku części powierzchni komercyjnych preferowane są umowy długoterminowe, dlatego przed podpisaniem analizujemy również zasady przedłużenia i wcześniejszego zakończenia umowy.
Czy można dostosować lokal do potrzeb firmy?
W wielu przypadkach tak. Zakres możliwych zmian zależy od nieruchomości i zgody właściciela. Przy negocjacjach możemy również ustalać warunki dotyczące adaptacji powierzchni, fit-outu oraz udziału wynajmującego w kosztach prac.
Szukasz nieruchomości komercyjnej?
Opisz, czego potrzebujesz — zakupu, najmu czy sprzedaży nieruchomości. Doprecyzujemy wymagania i omówimy, w jaki sposób możemy pomóc w znalezieniu odpowiedniego obiektu lub jego sprzedaży.