Usługi / Nieruchomości komercyjne
Nieruchomości komercyjne
Biura, lokale usługowe, magazyny i obiekty inwestycyjne — dobieramy nieruchomość pod potrzeby biznesu i sprawdzamy umowę najmu, zanim ją podpiszesz.
Pracujemy z różnymi typami obiektów: biura klasy A i B, lokale handlowe (street retail), magazyny i parki logistyczne, lokale gastronomiczne, powierzchnie coworkingowe oraz obiekty inwestycyjne z działającymi najemcami. Do bazowej stawki najmu dochodzą zwykle opłaty eksploatacyjne (service charge) i VAT 23%.
Polskie umowy najmu komercyjnego bywają trudne — kary za wcześniejsze rozwiązanie umowy mogą sięgać kilku miesięcznych opłat, a większość umów zawiera coroczną indeksację stawki według wskaźnika HICP. Sprawdzamy te warunki przed podpisaniem i negocjujemy w Twoim imieniu, w tym możliwość wakacji czynszowych i udziału wynajmującego w kosztach wykończenia (fit-out).
Jak to wygląda krok po kroku
Konsultacja
Omawiamy typ obiektu, lokalizację, metraż, budżet i wymagania wobec infrastruktury.
Dobór obiektów
Szukamy ofert dopasowanych do kryteriów, w tym nieruchomości spoza otwartych portali i propozycji bezpośrednio od właścicieli.
Oględziny
Organizujemy oględziny stacjonarnie lub zdalnie przez wideorozmowę.
Negocjacje
Pomagamy wynegocjować cenę, okres najmu, wakacje czynszowe, warunki wykończenia (fit-out) i rozwiązania umowy.
Sprawdzenie umowy
Analizujemy umowę najmu — service charge, indeksację, kary umowne i inne warunki — przed podpisaniem.
Podpisanie i wsparcie
Towarzyszymy przy podpisaniu i pomagamy rozwiązywać sprawy, które pojawiają się już po wejściu do lokalu.
Co wchodzi w usługę
- Dobór biur, lokali handlowych, magazynów i innych obiektów pod profil biznesu
- Oględziny stacjonarne lub zdalne przez wideorozmowę
- Negocjacje ceny, okresu najmu i wakacji czynszowych
- Sprawdzenie umowy — service charge, VAT, indeksacja, kary za wcześniejsze rozwiązanie
- Pomoc w skompletowaniu dokumentów firmy (KRS, NIP, REGON lub wpis do CEIDG) dla wynajmującego
- Wsparcie po podpisaniu umowy — sprawy bieżące związane z lokalem
Częste pytania
Kto może wynająć nieruchomość komercyjną w Polsce?
Wynajmujący najczęściej podpisują umowy z zarejestrowanymi przedsiębiorcami — jednoosobową działalnością gospodarczą (JDG) lub spółką. W zależności od obiektu mogą być potrzebne dokumenty: KRS, NIP, REGON lub wypis z CEIDG.
Ile kosztuje wynajem biura?
Zależy od klasy budynku i lokalizacji — nowoczesne biura klasy A w centrach dużych miast są droższe niż biura klasy B w dzielnicach biznesowych poza ścisłym centrum. Do bazowej stawki dochodzi service charge i VAT 23%. Wyliczamy pełny koszt pod konkretny wniosek bezpłatnie.
Czym jest service charge i kto go płaci?
To opłata eksploatacyjna za obsługę budynku — ochronę, sprzątanie, instalacje. Płaci ją najemca, osobno od stawki bazowej najmu. Zawsze sprawdzamy ten punkt przed podpisaniem umowy.
Czym różni się najem od dzierżawy?
Najem to standardowa umowa na biuro, lokal handlowy, magazyn lub inne pomieszczenie komercyjne. Dzierżawa dotyczy częściej gruntu, obiektów produkcyjnych lub biznesu, gdzie najemca uzyskuje prawo korzystania z majątku i czerpania z niego pożytków. Pomagamy dobrać właściwy rodzaj umowy.
Czy można negocjować cenę z wynajmującym?
Tak, i warto. Poza obniżeniem stawki często można wynegocjować wakacje czynszowe na czas remontu oraz udział właściciela w kosztach wykończenia (fit-out). Prowadzimy te negocjacje w imieniu klienta.
Czy można wynająć lokal zdalnie?
Tak. Organizujemy oględziny online, sprawdzamy dokumenty zdalnie, prowadzimy negocjacje i towarzyszymy podpisaniu umowy bez konieczności osobistej obecności najemcy na każdym etapie.
Nieruchomości komercyjne — zapytaj o szczegóły
Napisz, czego szukasz i w jakim budżecie. Odezwiemy się z konkretnymi propozycjami.
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce obejmuje biura klasy A i B, lokale handlowe, magazyny i parki logistyczne, lokale gastronomiczne oraz powierzchnie coworkingowe. Stawka bazowa najmu to nie cała opłata — dochodzą do niej service charge (opłata eksploatacyjna) i VAT 23%.
Umowy najmu komercyjnego zawierają zwykle coroczną indeksację stawki i surowe warunki wypowiedzenia. Sprawdzamy każdy taki zapis przed podpisaniem i negocjujemy warunki — w tym wakacje czynszowe i udział wynajmującego w kosztach wykończenia lokalu (fit-out) — zanim klient złoży podpis.