Usługi / Najem okazjonalny
Najem okazjonalny — komplet dokumentów szybko i zdalnie
Przygotowujemy komplet dokumentów najmu okazjonalnego z art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów — z oświadczeniem notarialnym najemcy. Dostawa w całej Polsce, koszt 500 zł.
Najem okazjonalny to szczególna forma najmu przewidziana w art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów. W razie naruszenia warunków umowy procedura odzyskania lokalu jest znacznie prostsza niż przy zwykłej umowie najmu — najemca składa u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego i wskazuje adres, pod który mógłby się wyprowadzić.
Dla najemcy to też korzyść — oficjalna umowa z jasno określonymi warunkami zamieszkania, opłat i czasu trwania najmu, którą zwykle zawiera się na dłuższy okres. Przy zgodzie właściciela taka umowa pozwala też zameldować się pod danym adresem.
Jak to wygląda krok po kroku
Przygotuj dane
Do przygotowania dokumentów potrzebne są: imiona i nazwiska stron umowy, dane z dokumentu tożsamości lub numer PESEL, adres wynajmowanej nieruchomości, okres najmu oraz dane do dostawy dokumentów.
Wypełnij zamówienie
Wypełniasz formularz zamówienia dokumentu. Poprawność danych jest niezbędna do prawidłowego przygotowania dokumentów.
Odbierz gotowy komplet
W ciągu 1–2 dni roboczych otrzymujesz komplet dokumentów: oświadczenie właściciela adresu alternatywnego, dokumenty do poświadczenia notarialnego i instrukcję dalszych kroków.
Wizyta u notariusza
Z gotowymi dokumentami najemca odwiedza notariusza i podpisuje oświadczenie zgodnie z art. 777 k.p.c. Dołączona instrukcja prowadzi przez całą procedurę.
Przekazanie dokumentów wynajmującemu
Po przekazaniu kompletu dokumentów umowa najmu okazjonalnego jest gotowa do podpisania między stronami.
Co wchodzi w usługę
- Oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji zgodnie z art. 777 k.p.c.
- Oświadczenie właściciela adresu alternatywnego o zgodzie na przyjęcie najemcy
- Weryfikacja poprawności danych stron, adresów i terminów w dokumentach
- Dostawa kompletu paczkomatem InPost lub kurierem w całej Polsce, odbiór osobisty w Warszawie tego samego dnia po 14:00
- Instrukcja dla notariusza i porządku podpisania dokumentów
- Pomoc w znalezieniu adresu alternatywnego przez naszych partnerów, jeśli nie masz kogo wskazać
Częste pytania
Czym różni się najem okazjonalny od zwykłego najmu?
Najem okazjonalny to szczególna forma najmu z art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów. Kluczowa różnica to dodatkowe dokumenty notarialne, które dają wynajmującemu dodatkową ochronę prawną — procedura odzyskania lokalu w przewidzianych ustawą przypadkach jest znacznie prostsza niż przy zwykłej umowie. Dla najemcy oznacza to jasno określone warunki najmu i przejrzyste zasady zamieszkania.
Co wchodzi w skład przygotowania dokumentów najmu okazjonalnego?
W usłudze mieści się: przygotowanie oświadczenia najemcy, oświadczenia właściciela adresu alternatywnego, weryfikacja poprawności dokumentów, instrukcja poświadczenia notarialnego oraz dostawa gotowego kompletu.
Kto ma obowiązek zgłosić umowę do urzędu skarbowego?
Obowiązek zgłoszenia do Urzędu Skarbowego spoczywa na wynajmującym. Zgodnie z przepisami wynajmujący musi zgłosić umowę w ustalonym terminie od rozpoczęcia najmu — inaczej może utracić możliwość korzystania z procedury przewidzianej dla najmu okazjonalnego.
Co zrobić, jeśli nie mam adresu do oświadczenia?
Do najmu okazjonalnego trzeba wskazać adres, pod który najemca mógłby się wyprowadzić w razie zakończenia najmu. Współpracujemy z właścicielami nieruchomości, którzy pomagają przygotować takie oświadczenie zgodnie z wymogami prawa, jeśli nie masz kogo poprosić o taki adres.
Czy wszystkie dokumenty trzeba poświadczać u notariusza?
Nie. U notariusza poświadcza się wyłącznie oświadczenie najemcy zgodnie z art. 777 k.p.c. Pozostałe dokumenty sporządza się w formie pisemnej zgodnie z wymogami przepisów.
Ile kosztuje przygotowanie dokumentów najmu okazjonalnego?
Koszt pełnego kompletu dokumentów z dostawą w całej Polsce to 500 zł. W Warszawie możliwy jest odbiór osobisty tego samego dnia.
Najem okazjonalny — zapytaj o szczegóły
Napisz, czego szukasz i w jakim budżecie. Odezwiemy się z konkretnymi propozycjami.
Najem okazjonalny to forma najmu przewidziana w art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów. Wymaga dodatkowego oświadczenia najemcy poświadczonego notarialnie na podstawie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego oraz wskazania adresu alternatywnego, pod który najemca mógłby się wyprowadzić.
Przygotowujemy pełny komplet dokumentów w 1–2 dni robocze i wysyłamy go paczkomatem InPost lub kurierem w całej Polsce. Jeśli nie masz komu wskazać adresu alternatywnego, pomagamy go zorganizować przez naszych partnerów — to jedna z najczęstszych trudności przy tej procedurze.