Strona główna / Usługi / Najem okazjonalny
Najem okazjonalny — komplet dokumentów szybko i zdalnie
Przygotowujemy komplet dokumentów potrzebnych do najmu okazjonalnego oraz instrukcję dalszych działań. Obsługujemy właścicieli nieruchomości i najemców na terenie całej Polski.
Czym jest najem okazjonalny
Najem okazjonalny to przewidziana w polskim prawie forma najmu lokalu mieszkalnego. Umowę zawiera się na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, jeżeli właścicielem lokalu jest osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.
Do umowy dołącza się dodatkowe dokumenty, w tym oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu, wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w razie wykonania obowiązku opróżnienia wynajmowanej nieruchomości, a także zgodę właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do wskazanego lokalu.
Dodatkowa ochrona właściciela
Najem okazjonalny przewiduje szczególną procedurę odzyskania lokalu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie go nie opuści. Akt notarialny najemcy jest jednym z wymaganych dokumentów tej procedury.
Jasne warunki dla najemcy
Warunki najmu, wysokość opłat, okres obowiązywania umowy oraz obowiązki stron są określone na piśmie. Najemca z góry zna warunki korzystania z lokalu oraz dokumenty wymagane przy najmie okazjonalnym.
Co obejmuje przygotowanie dokumentów
Przygotowujemy dokumenty i instrukcje potrzebne do przeprowadzenia procedury najmu okazjonalnego.
Dane do aktu notarialnego najemcy
Przygotowujemy informacje potrzebne do sporządzenia przez notariusza oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu.
Oświadczenie dotyczące adresu alternatywnego
Przygotowujemy oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu wskazanego jako adres alternatywny o zgodzie na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących.
Weryfikacja danych
Sprawdzamy dane stron, adresy, terminy oraz informacje potrzebne do prawidłowego przygotowania dokumentów.
Instrukcja dalszych działań
Do kompletu dołączamy czytelną instrukcję: jakie dokumenty należy podpisać, co należy sporządzić u notariusza i co przekazać właścicielowi nieruchomości.
Dostawa w całej Polsce
Przygotowane dokumenty wysyłamy do paczkomatu InPost lub kurierem na terenie całej Polski. W Warszawie możliwy jest odbiór osobisty.
Nie masz adresu do najmu okazjonalnego?
Przy najmie okazjonalnym najemca musi wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w razie wykonania obowiązku opróżnienia wynajmowanej nieruchomości. Wymagana jest również zgoda właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do wskazanego lokalu.
Jeżeli nie masz odpowiedniego adresu, poinformuj nas o tym przy składaniu zapytania. Wyjaśnimy możliwe dalsze kroki i w razie potrzeby sprawdzimy możliwość pomocy za pośrednictwem naszych partnerów.
Jak otrzymać komplet dokumentów
Od przekazania danych do przygotowania dokumentów wymaganych przy najmie okazjonalnym.
Wypełnij formularz
Przekaż podstawowe informacje dotyczące najmu i wynajmowanej nieruchomości.
Uzupełnij potrzebne dane
Po otrzymaniu zgłoszenia sprawdzimy informacje i poprosimy o dane niezbędne do przygotowania dokumentów.
Odbierz przygotowane dokumenty
Po otrzymaniu wszystkich niezbędnych danych przygotujemy komplet dokumentów oraz instrukcję dalszych działań. Zwykle zajmuje to 1–2 dni robocze.
Sporządź akt notarialny
Najemca udaje się do notariusza i składa w formie aktu notarialnego oświadczenie o poddaniu się egzekucji oraz zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu w przypadkach przewidzianych przepisami.
Przekaż wymagane dokumenty właścicielowi
Po przygotowaniu wymaganych załączników strony kompletują dokumenty przewidziane dla najmu okazjonalnego.
Najczęstsze pytania o najem okazjonalny
Czym jest najem okazjonalny i czym różni się od zwykłego najmu?
Najem okazjonalny to szczególna forma najmu lokalu mieszkalnego przewidziana w polskim prawie. Do umowy dołącza się dodatkowe dokumenty, w tym oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego. Pozwalają one właścicielowi skorzystać ze szczególnej procedury odzyskania lokalu po zakończeniu umowy, po spełnieniu warunków przewidzianych przepisami.
Kto może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?
Ta forma najmu dotyczy lokalu mieszkalnego, którego właścicielem jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowę zawiera się na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Co obejmuje usługa VT Group?
Przygotowujemy komplet dokumentów i instrukcje potrzebne do najmu okazjonalnego, sprawdzamy przekazane dane oraz organizujemy dostawę przygotowanych dokumentów. Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego sporządzane jest u notariusza.
Czy wszystkie dokumenty trzeba sporządzić u notariusza?
Nie. W formie aktu notarialnego sporządzane jest oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji oraz zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu. Zgoda właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu wskazanego jako adres alternatywny jest składana na piśmie; poświadczenie podpisu przez notariusza jest wymagane na żądanie wynajmującego.
Co zrobić, jeśli nie mam adresu alternatywnego?
Przy najmie okazjonalnym należy wskazać inny lokal, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w razie wykonania obowiązku opróżnienia wynajmowanej nieruchomości. Jeżeli nie masz odpowiedniego adresu, poinformuj nas o tym — wyjaśnimy możliwe dalsze kroki i sprawdzimy możliwość pomocy za pośrednictwem naszych partnerów.
Kto musi zgłosić umowę do urzędu skarbowego?
Właściciel ma obowiązek zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.
Ile kosztuje przygotowanie dokumentów?
Cena usługi VT Group wynosi 500 zł netto. Koszt sporządzenia aktu notarialnego nie jest wliczony w cenę usługi i jest rozliczany bezpośrednio z notariuszem. Jeżeli w konkretnej sytuacji pojawią się inne dodatkowe koszty nieobjęte usługą, wymagają one osobnego uzgodnienia.
Ile trwa przygotowanie dokumentów?
Po otrzymaniu wszystkich niezbędnych danych dokumenty są zwykle przygotowywane w ciągu 1–2 dni roboczych. Następnie najemca sporządza wymagany akt notarialny u notariusza.
Czym jest oświadczenie z art. 777 k.p.c.?
W procedurze najmu okazjonalnego najemca składa u notariusza oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji oraz zobowiązuje się do opróżnienia i wydania wynajmowanego lokalu w sytuacji przewidzianej przepisami.
Zamów dokumenty do najmu okazjonalnego
Wypełnij podstawowe dane potrzebne do złożenia zamówienia. Po otrzymaniu formularza sprawdzimy informacje i skontaktujemy się z Tobą w celu potwierdzenia oraz dalszego przygotowania dokumentów.
Dziękujemy — zamówienie zostało wysłane
Sprawdzimy przekazane informacje i skontaktujemy się z Tobą w celu potwierdzenia zamówienia oraz dalszego przygotowania dokumentów.