Nieruchomości w Łodzi — zakup, wynajem, sprzedaż
Prowadzimy transakcje na łódzkim rynku od 2021 roku: sprawdzamy dewelopera i stan prawny, negocjujemy cenę transakcyjną i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego.
Łódź to najbardziej przystępny cenowo duży rynek w Polsce
Łódź jest nawet o 40–70% tańsza od Warszawy, a mimo to leży zaledwie 80 minut pociągiem od stolicy. Rewitalizacja dawnych fabryk napędza wzrost wartości w centrum — kawalerki w Śródmieściu dają tu najwyższą rentowność najmu w Polsce, 7,4% rocznie.
Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym. Zanim pokażemy ogłoszenie, sprawdzamy dokumenty dewelopera lub stan prawny mieszkania — przy obiektach postindustrialnych po rewitalizacji weryfikujemy to szczególnie uważnie.
Usługi w Łodzi
Wynajem nieruchomości
Dobieramy nieruchomość zgodnie z ustalonymi kryteriami, weryfikujemy warunki najmu i umowę oraz prowadzimy klienta od pierwszego kontaktu do przekazania kluczy.
Oddanie nieruchomości w najem
Pomagamy właścicielom przygotować nieruchomość do wynajmu, tworzymy ofertę, znajdujemy najemcę i koordynujemy zawarcie umowy.
Zakup nieruchomości
Obsługujemy rynek pierwotny i wtórny w Polsce i Hiszpanii. Analizujemy oferty, prowadzimy negocjacje i koordynujemy cały proces zakupu.
Sprzedaż nieruchomości
Wysokość prowizji ustalamy indywidualnie. Przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży, tworzymy ofertę, organizujemy prezentacje i prowadzimy transakcję do finalizacji.
Kredyt hipoteczny
Analizujemy zdolność kredytową, porównujemy dostępne rozwiązania i wspieramy klienta w procesie finansowania zakupu nieruchomości.
Nieruchomości komercyjne
Obsługujemy wynajem lokali usługowych, biur i innych nieruchomości komercyjnych. Analizujemy oferty, prowadzimy negocjacje i koordynujemy cały proces najmu.
Zarządzanie najmem
Zajmujemy się bieżącą obsługą wynajmowanej nieruchomości, kontaktem z najemcą, rozliczeniami i nadzorem nad najmem.
Najem okazjonalny
Przygotowujemy dokumenty niezbędne do zawarcia umowy najmu okazjonalnego i koordynujemy wymagane formalności.
Obsługa prawna transakcji
Weryfikujemy stan prawny nieruchomości i dokumenty związane z transakcją oraz koordynujemy współpracę z prawnikami i notariuszami.
Dlaczego klienci wybierają VT Group
Sprawdzamy nieruchomość, zanim ją zarekomendujemy
Analizujemy stan prawny, dokumenty i warunki transakcji. Na rynku pierwotnym sprawdzamy również dewelopera i dokumentację inwestycji. Jeśli widzimy ryzyko — informujemy o nim przed podjęciem decyzji.
Analizujemy cenę i prowadzimy negocjacje
Cena ofertowa nie zawsze jest ceną transakcyjną. Porównujemy nieruchomość z podobnymi ofertami i transakcjami na lokalnym rynku, oceniamy warunki zakupu i reprezentujemy klienta podczas negocjacji.
Jeden zespół przez cały proces
Koordynujemy kolejne etapy — od pierwszej rozmowy i wyboru nieruchomości, przez negocjacje i dokumenty, aż po podpisanie umowy i finalizację transakcji.
Dokumenty bez niejasności
Wyjaśniamy warunki umowy i zwracamy uwagę na zapisy istotne dla klienta. W razie potrzeby koordynujemy również współpracę z prawnikiem, notariuszem lub tłumaczem przysięgłym.
Obsługa transakcji na dwóch rynkach
Łączymy doświadczenie na rynku polskim z obsługą nieruchomości w Hiszpanii. Koordynujemy proces lokalnie i pomagamy przejść przez różnice formalne i organizacyjne związane z transakcją na każdym z tych rynków.
Bezpieczeństwo transakcji
Pilnujemy dokumentów, terminów i kolejnych etapów transakcji. Weryfikujemy kwestie prawne i pomagamy ograniczyć ryzyko przed podpisaniem dokumentów i przekazaniem środków.
Ile kosztują nieruchomości w Łodzi w 2026 roku
Dane rynkowe na 2026 rok — pomagamy znaleźć obiekt w realnej cenie.
Wynajem mieszkań
W centrum (Śródmieście, ulica Piotrkowska) — drożej o 15–20%.
Zakup mieszkania
Średnia cena m²: 7 528 zł (czerwiec 2026). Najdrożej: Widzew (~7 910), Polesie (~7 644 zł/m²). Taniej: Bałuty (~7 073), Górna (~7 258 zł/m²).
Najbardziej przystępny duży rynek w Polsce
Ceny są nawet o 40–70% niższe niż w Warszawie, przy dobrym połączeniu kolejowym ze stolicą — 80 minut pociągiem.
Najwyższa rentowność najmu w Polsce
Kawalerki w Śródmieściu dają 7,4% rocznie — więcej niż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Popyt tworzą studenci, specjaliści IT i pracownicy BPO/SSC.
Rewitalizacja jako motor wzrostu
Łódź aktywnie zamienia dawne fabryki na mieszkania i biura. Ceny w takich obiektach rosną szybciej niż średnia rynkowa.
Ceny orientacyjne na 2026 rok (dane Otodom i NBP). Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
VT Group w Łodzi w liczbach
Nieruchomości w dzielnicach Łodzi
Znamy każdą dzielnicę — podpowiemy, gdzie mieszkać, a gdzie inwestować.
Historyczne centrum, ulica Piotrkowska, lofty po rewitalizacji. Najwyższa rentowność najmu w Polsce — 7,4% rocznie.
Nieruchomości Śródmieście → BałutyNajwiększa dzielnica miasta, przystępne ceny od około 7 073 zł/m². Julianów to prestiżowa, niska zabudowa, a Radogoszcz — zielona i rodzinna okolica.
Nieruchomości Bałuty → PolesieJedna z najbardziej pożądanych dzielnic. Park Zdrowie, zoo, nowoczesne osiedla — najlepszy wybór dla rodzin.
Nieruchomości Polesie → WidzewNajdroższa dzielnica (ok. 7 910 zł/m²). Olechów, Janów, Stoki. Dynamicznie się rozwija, dużo nowych inwestycji, planowany przystanek KDP.
Nieruchomości Widzew → GórnaSpokojne osiedla mieszkaniowe. Retkinia to najlepsza dzielnica sypialniana, z najbardziej przystępnymi nowymi inwestycjami w mieście — od około 10 643 zł/m².
Nieruchomości Górna →Polecane nieruchomości w Łodzi
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Ile kosztują nasze usługi
Żadnych ukrytych opłat — warunki ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Konsultacja
Bezpłatnie
Pierwsza rozmowa o wynajmie, zakupie lub kredycie. Bez zobowiązań.
Wynajem mieszkania
50–70% czynszu
Prowizja płatna dopiero po znalezieniu mieszkania i podpisaniu umowy. Nie znaleźliśmy — nie płacisz.
Zakup od dewelopera
Zwykle bezpłatnie
Na rynku pierwotnym prowizję zwykle płaci deweloper. Zależy od inwestycji — potwierdzamy przy każdej.
Kredyt hipoteczny
Bezpłatnie
Dobór banku, dokumenty i prowadzenie wniosku do wypłaty. Naszym wynagrodzeniem zajmuje się bank.
Najem okazjonalny
500 zł
Stała cena. Komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym, wysyłka w całej Polsce.
Rynek wtórny · zarządzanie · sprzedaż
od 1,5–2%
Zależnie od nieruchomości i zakresu. Sama obsługa prawna transakcji — od 1%.
Każda sytuacja jest inna — warunki ustalamy z góry i na piśmie.
Częste pytania — nieruchomości w Łodzi
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi w 2026 roku?
Średnia cena to 7 528 zł/m² (czerwiec 2026). Rynek wtórny: 6 900 – 9 400 zł/m². Rynek pierwotny: 9 300 – 13 000 zł/m². Łódź jest nawet o 40–70% tańsza od Warszawy.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Łodzi?
Kawalerka — od 1 500 do 2 500 zł/mies., dwa pokoje — od 2 000 do 3 500 zł/mies. Do tego czynsz 400 – 700 zł. W centrum drożej o 15–20%.
Jaki wkład własny jest potrzebny do kredytu hipotecznego?
Standardowo 20% wartości nieruchomości, część banków akceptuje 10% z dodatkowym ubezpieczeniem. Zdolność liczymy przed złożeniem wniosku i mówimy, czy kredyt jest realny.
Ile trwa transakcja zakupu mieszkania?
Przy gotówce zwykle 3–6 tygodni od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego. Z kredytem hipotecznym realnie 2–3 miesiące, bo dochodzi procedura bankowa i wycena.
Czym jest rewitalizacja w Łodzi i na co zwrócić uwagę przy takim zakupie?
To adaptacja dawnych fabryk na mieszkania i biura — Manufaktura, EC1, Nowe Centrum Łodzi to przykłady. Przy takich obiektach szczególnie ważne jest sprawdzenie stanu technicznego budynku i historii prawnej nieruchomości — robimy to przed każdą rekomendacją.
Ile kosztuje prowizja agencji przy zakupie mieszkania od dewelopera?
W typowym modelu współpracy z rynkiem pierwotnym komisję płaci deweloper, więc dla kupującego nasza praca jest bezpłatna. Zależy to od konkretnej inwestycji — sprawdzamy i mówimy wprost przed rozpoczęciem.
Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania w Łodzi?
Na rynku wtórnym: podatek PCC — 2% wartości nieruchomości, koszty notarialne — 0,5–1% (taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej). Łącznie ok. 2,5–3,5% ponad cenę mieszkania. Jeśli to Twoje pierwsze mieszkanie i nigdy wcześniej nie miałeś nieruchomości — PCC nie płacisz (0%). Na rynku pierwotnym PCC nie obowiązuje, a prowizja agencji wynosi 0% — realne koszty to ok. 0,5–1%.
Zacznijmy od rozmowy
Powiedz, czego szukasz i jaki masz budżet — odezwiemy się z konkretnymi propozycjami, nie z ofertą na wszystko.
+48 512 835 354Nieruchomości w Łodzi — VT Group
Łódź to trzecie co do wielkości miasto Polski i najbardziej przystępny cenowo spośród dużych rynków — nawet o 40–70% taniej niż Warszawa, przy 80 minutach pociągiem do stolicy. Rewitalizacja dawnych fabryk (Manufaktura, EC1, Nowe Centrum Łodzi) zmienia charakter miasta i napędza wzrost cen w najlepszych lokalizacjach.
Prowadzimy transakcje w Łodzi od 2021 roku — od ustalenia budżetu, przez wybór dzielnicy, po weryfikację dewelopera lub stanu prawnego mieszkania i podpis u notariusza. Przy obiektach po rewitalizacji sprawdzamy dokumentację szczególnie dokładnie. Obsługujemy klientów w trzech językach i na rynku pierwotnym nie pobieramy prowizji od kupującego.