Nieruchomości w Łodzi — zakup, wynajem, sprzedaż
Prowadzimy transakcje na łódzkim rynku od 2021 roku: sprawdzamy dewelopera i stan prawny, negocjujemy cenę transakcyjną i doprowadzamy sprawę do aktu notarialnego.
Łódź to najbardziej przystępny cenowo duży rynek w Polsce
Łódź jest nawet o 40–70% tańsza od Warszawy, a mimo to leży zaledwie 80 minut pociągiem od stolicy. Rewitalizacja dawnych fabryk napędza wzrost wartości w centrum — kawalerki w Śródmieściu dają tu najwyższą rentowność najmu w Polsce, 7,4% rocznie.
Pracujemy z rynkiem pierwotnym i wtórnym. Zanim pokażemy ogłoszenie, sprawdzamy dokumenty dewelopera lub stan prawny mieszkania — przy obiektach postindustrialnych po rewitalizacji weryfikujemy to szczególnie uważnie.
Usługi w Łodzi
Wynajem mieszkań
Szukamy mieszkania pod Twoje kryteria, sprawdzamy właściciela i umowę, jesteśmy na każdym oglądaniu.
Zakup nieruchomości
Rynek pierwotny i wtórny: weryfikacja dewelopera, stanu prawnego i ceny transakcyjnej, a nie ofertowej.
Kredyt hipoteczny
Liczymy zdolność przed złożeniem wniosku i mówimy wprost, czy kredyt jest realny. Dla klienta bezpłatnie.
Nieruchomości komercyjne
Lokale usługowe, biura i powierzchnie pod inwestycję — z analizą stopy zwrotu.
Obsługa prawna transakcji
Księga wieczysta, umowa deweloperska, akt notarialny — sprawdzamy dokumenty, zanim je podpiszesz.
Najem okazjonalny
Pełny komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym — realna ochrona właściciela.
Zarządzanie najmem
Znajdujemy najemcę, pilnujemy płatności i stanu mieszkania. Właściciel nie zajmuje się niczym.
Sprzedaż nieruchomości
Wycena, przygotowanie oferty, zdjęcia, pokazy i negocjacje — do aktu notarialnego.
Dlaczego klienci wybierają VT Group
Sprawdzamy dewelopera, nie tylko mieszkanie
Historia spółki, poprzednie inwestycje, stan prawny gruntu i zapisy umowy deweloperskiej. Jeśli coś nam się nie podoba — mówimy to wprost.
Liczymy cenę transakcyjną
Cena z ogłoszenia to nie cena umowy. Wiemy, za ile realnie schodzą podobne mieszkania w okolicy, i na tym opieramy negocjacje.
Jeden zespół do końca
Ta sama osoba prowadzi Cię od pierwszej rozmowy do odbioru kluczy. Nie przekazujemy klienta między działami.
Tłumaczymy umowę prostym językiem
Zanim podpiszesz, wiesz dokładnie, co podpisujesz — bez prawniczego żargonu i bez pośpiechu.
Obsługa w sześciu językach
Polski, ukraiński, białoruski, rosyjski, angielski i hiszpański. Rozmawiamy w języku, w którym myślisz o pieniądzach.
Bezpieczeństwo transakcji
Weryfikacja księgi wieczystej, obciążeń i zaliczek. Pilnujemy terminów i płatności na każdym etapie.
Ile kosztują nieruchomości w Łodzi w 2026 roku
Dane rynkowe na 2026 rok — pomagamy znaleźć obiekt w realnej cenie.
Wynajem mieszkań
W centrum (Śródmieście, ulica Piotrkowska) — drożej o 15–20%.
Zakup mieszkania
Średnia cena m²: 7 528 zł (czerwiec 2026). Najdrożej: Widzew (~7 910), Polesie (~7 644 zł/m²). Taniej: Bałuty (~7 073), Górna (~7 258 zł/m²).
Najbardziej przystępny duży rynek w Polsce
Ceny są nawet o 40–70% niższe niż w Warszawie, przy dobrym połączeniu kolejowym ze stolicą — 80 minut pociągiem.
Najwyższa rentowność najmu w Polsce
Kawalerki w Śródmieściu dają 7,4% rocznie — więcej niż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Popyt tworzą studenci, specjaliści IT i pracownicy BPO/SSC.
Rewitalizacja jako motor wzrostu
Łódź aktywnie zamienia dawne fabryki na mieszkania i biura. Ceny w takich obiektach rosną szybciej niż średnia rynkowa.
Ceny orientacyjne na 2026 rok (dane Otodom i NBP). Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
VT Group w Łodzi w liczbach
Nieruchomości w dzielnicach Łodzi
Znamy każdą dzielnicę — podpowiemy, gdzie mieszkać, a gdzie inwestować.
Historyczne centrum, ulica Piotrkowska, lofty po rewitalizacji. Najwyższa rentowność najmu w Polsce — 7,4% rocznie.
Nieruchomości Śródmieście → BałutyNajwiększa dzielnica miasta, przystępne ceny od około 7 073 zł/m². Julianów to prestiżowa, niska zabudowa, a Radogoszcz — zielona i rodzinna okolica.
Nieruchomości Bałuty → PolesieJedna z najbardziej pożądanych dzielnic. Park Zdrowie, zoo, nowoczesne osiedla — najlepszy wybór dla rodzin.
Nieruchomości Polesie → WidzewNajdroższa dzielnica (ok. 7 910 zł/m²). Olechów, Janów, Stoki. Dynamicznie się rozwija, dużo nowych inwestycji, planowany przystanek KDP.
Nieruchomości Widzew → GórnaSpokojne osiedla mieszkaniowe. Retkinia to najlepsza dzielnica sypialniana, z najbardziej przystępnymi nowymi inwestycjami w mieście — od około 10 643 zł/m².
Nieruchomości Górna →Polecane nieruchomości w Łodzi
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Ile kosztują nasze usługi
Żadnych ukrytych opłat — warunki ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Konsultacja
Bezpłatnie
Pierwsza rozmowa o wynajmie, zakupie lub kredycie. Bez zobowiązań.
Wynajem mieszkania
70% czynszu
Prowizja płatna dopiero po znalezieniu mieszkania i podpisaniu umowy. Nie znaleźliśmy — nie płacisz.
Zakup od dewelopera
Zwykle bezpłatnie
Na rynku pierwotnym prowizję zwykle płaci deweloper. Zależy od inwestycji — potwierdzamy przy każdej.
Kredyt hipoteczny
Bezpłatnie
Dobór banku, dokumenty i prowadzenie wniosku do wypłaty. Naszym wynagrodzeniem zajmuje się bank.
Najem okazjonalny
500 zł
Stała cena. Komplet dokumentów z poświadczeniem notarialnym, wysyłka w całej Polsce.
Rynek wtórny · zarządzanie · sprzedaż
od 1,5–2%
Zależnie od nieruchomości i zakresu. Sama obsługa prawna transakcji — od 1%.
Każda sytuacja jest inna — warunki ustalamy z góry i na piśmie.
Częste pytania — nieruchomości w Łodzi
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi w 2026 roku?
Średnia cena to 7 528 zł/m² (czerwiec 2026). Rynek wtórny: 6 900 – 9 400 zł/m². Rynek pierwotny: 9 300 – 13 000 zł/m². Łódź jest nawet o 40–70% tańsza od Warszawy.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Łodzi?
Kawalerka — od 1 500 do 2 500 zł/mies., dwa pokoje — od 2 000 do 3 500 zł/mies. Do tego czynsz 400 – 700 zł. W centrum drożej o 15–20%.
Jaki wkład własny jest potrzebny do kredytu hipotecznego?
Standardowo 20% wartości nieruchomości, część banków akceptuje 10% z dodatkowym ubezpieczeniem. Zdolność liczymy przed złożeniem wniosku i mówimy, czy kredyt jest realny.
Ile trwa transakcja zakupu mieszkania?
Przy gotówce zwykle 3–6 tygodni od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego. Z kredytem hipotecznym realnie 2–3 miesiące, bo dochodzi procedura bankowa i wycena.
Czym jest rewitalizacja w Łodzi i na co zwrócić uwagę przy takim zakupie?
To adaptacja dawnych fabryk na mieszkania i biura — Manufaktura, EC1, Nowe Centrum Łodzi to przykłady. Przy takich obiektach szczególnie ważne jest sprawdzenie stanu technicznego budynku i historii prawnej nieruchomości — robimy to przed każdą rekomendacją.
Ile kosztuje prowizja agencji przy zakupie mieszkania od dewelopera?
W typowym modelu współpracy z rynkiem pierwotnym komisję płaci deweloper, więc dla kupującego nasza praca jest bezpłatna. Zależy to od konkretnej inwestycji — sprawdzamy i mówimy wprost przed rozpoczęciem.
Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania w Łodzi?
Na rynku wtórnym: podatek PCC — 2% wartości nieruchomości, koszty notarialne — 0,5–1% (taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej). Łącznie ok. 2,5–3,5% ponad cenę mieszkania. Jeśli to Twoje pierwsze mieszkanie i nigdy wcześniej nie miałeś nieruchomości — PCC nie płacisz (0%). Na rynku pierwotnym PCC nie obowiązuje, a prowizja agencji wynosi 0% — realne koszty to ok. 0,5–1%.
Zacznijmy od rozmowy
Powiedz, czego szukasz i jaki masz budżet — odezwiemy się z konkretnymi propozycjami, nie z ofertą na wszystko.
+48 512 835 354Nieruchomości w Łodzi — VT Group
Łódź to trzecie co do wielkości miasto Polski i najbardziej przystępny cenowo spośród dużych rynków — nawet o 40–70% taniej niż Warszawa, przy 80 minutach pociągiem do stolicy. Rewitalizacja dawnych fabryk (Manufaktura, EC1, Nowe Centrum Łodzi) zmienia charakter miasta i napędza wzrost cen w najlepszych lokalizacjach.
Prowadzimy transakcje w Łodzi od 2021 roku — od ustalenia budżetu, przez wybór dzielnicy, po weryfikację dewelopera lub stanu prawnego mieszkania i podpis u notariusza. Przy obiektach po rewitalizacji sprawdzamy dokumentację szczególnie dokładnie. Obsługujemy klientów w sześciu językach i na rynku pierwotnym nie pobieramy prowizji od kupującego.