Usługi / Zarządzanie najmem
Zarządzanie najmem nieruchomości
Znajdujemy najemcę, pilnujemy terminowości płatności i stanu mieszkania. Właściciel nie zajmuje się niczym — nawet jeśli mieszka za granicą.
Zajmujemy się całym procesem: przygotowaniem mieszkania do wynajmu, profesjonalną sesją zdjęciową, publikacją ogłoszenia na OLX, Otodom i innych serwisach, wstępną weryfikacją kandydatów oraz pokazami. Przy podpisaniu umowy w razie potrzeby przygotowujemy też najem okazjonalny, który daje właścicielowi dodatkową ochronę prawną.
Po wprowadzeniu się najemcy zarządzanie nie kończy się — pilnujemy terminowości płatności czynszu i mediów, jesteśmy w kontakcie z najemcą w bieżących sprawach i koordynujemy sprzątanie oraz drobne naprawy między okresami najmu. Właściciel może przebywać w dowolnym kraju i otrzymuje regularne informacje o stanie najmu.
Jak to wygląda krok po kroku
Konsultacja i wycena
Omawiamy nieruchomość, oczekiwania właściciela i warunki najmu. Analizujemy rynkową stawkę najmu i doradzamy przygotowanie mieszkania do wynajmu.
Przygotowanie i sesja zdjęciowa
Pomagamy przygotować mieszkanie do publikacji ogłoszenia. Organizujemy profesjonalną sesję zdjęciową i przygotowujemy opis nieruchomości.
Poszukiwanie najemcy
Publikujemy ogłoszenia na kluczowych portalach, organizujemy pokazy i prowadzimy wstępną weryfikację kandydatów — dokumentów i źródła dochodu.
Umowa najmu i wprowadzenie się
Przygotowujemy umowę najmu, w razie potrzeby najem okazjonalny, i koordynujemy podpisanie dokumentów oraz wprowadzenie się najemcy.
Bieżące zarządzanie
Pilnujemy płatności, pomagamy rozwiązywać bieżące sprawy i koordynujemy obsługę nieruchomości. Właściciel otrzymuje aktualne informacje o statusie najmu.
Co wchodzi w usługę
- Profesjonalna sesja zdjęciowa i opis nieruchomości
- Publikacja ogłoszeń na OLX, Otodom i innych portalach
- Wstępna weryfikacja kandydatów — dokumenty i źródło dochodu
- Przygotowanie umowy najmu, w tym najmu okazjonalnego
- Kontrola terminowości płatności czynszu i mediów
- Koordynacja sprzątania i drobnych napraw między okresami najmu
Częste pytania
Ile kosztuje zarządzanie najmem?
Prowizja za znalezienie najemcy to zwykle równowartość jednego miesiąca czynszu. Koszt stałego zdalnego zarządzania nieruchomością ustalamy indywidualnie, w zależności od obiektu i zakresu usług. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.
Czym jest najem okazjonalny i czy jest potrzebny właścicielowi?
To szczególna forma umowy najmu w Polsce, która daje właścicielowi dodatkową ochronę prawną — procedura odzyskania lokalu w przewidzianych ustawą przypadkach jest znacznie prostsza niż przy zwykłej umowie. Pomagamy przygotować komplet dokumentów i przejść procedurę.
Jak przebiega weryfikacja najemców?
Prowadzimy wstępną weryfikację kandydatów — sprawdzamy dokumenty, źródło dochodu i podstawowe informacje. Właścicielowi przedstawiamy kandydatów, którzy przeszli wstępny etap sprawdzenia. Ostateczną decyzję zawsze podejmuje właściciel.
Czy można zarządzać najmem, przebywając poza Polską?
Tak. Zajmujemy się przygotowaniem nieruchomości, poszukiwaniem najemcy i bieżącymi sprawami zdalnie — właściciel nie musi być obecny w Polsce na żadnym etapie.
Jak szybko można znaleźć najemcę?
Zależy od miasta, stanu nieruchomości, sezonu i wysokości czynszu. Zwykle proces trwa od 1 do 3 tygodni. Właściwa cena rynkowa i dobra prezentacja nieruchomości skracają czas poszukiwań.
Co się dzieje, jeśli najemca przestaje płacić czynsz?
Kontaktujemy się z najemcą i pomagamy właścicielowi zorganizować dalsze kroki. Jeśli umowa jest zawarta jako najem okazjonalny, właściciel ma dodatkową ochronę prawną. W razie potrzeby podłączamy obsługę prawną i doradzamy dalsze działania.
Zarządzanie najmem — zapytaj o szczegóły
Napisz, czego szukasz i w jakim budżecie. Odezwiemy się z konkretnymi propozycjami.
Zarządzanie najmem obejmuje pełny proces — od przygotowania mieszkania i sesji zdjęciowej po publikację ogłoszeń, wstępną weryfikację kandydatów i pokazy. Przy podpisaniu umowy w razie potrzeby przygotowujemy najem okazjonalny, który daje właścicielowi dodatkową ochronę prawną.
Po wprowadzeniu się najemcy pilnujemy terminowości płatności czynszu i mediów oraz koordynujemy bieżące sprawy związane z nieruchomością. Usługa dostępna jest w pełni zdalnie — właściciel może przebywać w dowolnym kraju i otrzymuje regularne informacje o stanie najmu.