Услуги / Управление арендой
Управление арендой недвижимости
Находим арендатора, следим за своевременностью платежей и состоянием квартиры. Владелец ни о чём не беспокоится — даже если живёт за рубежом.
Управление, адаптированное к ситуации собственника
Мы можем начать сотрудничество на различных этапах — когда недвижимость уже сдана, только готовится к аренде или когда собственник владеет несколькими объектами.
Собственник за границей
Если вы находитесь за пределами Польши, мы берём на себя согласованные задачи на месте — контакт с арендатором, координацию вопросов по недвижимости и информирование о ситуациях, требующих вашего решения.
Недвижимость уже сдана или готовится к сдаче
Мы можем взять на себя обслуживание текущей аренды, контролировать платежи и координировать текущие вопросы. Если недвижимость ещё не сдана, можем сначала найти арендатора и организовать передачу, а затем продолжить управление.
Несколько объектов
Для владельцев нескольких объектов мы можем подготовить единую модель управления — с согласованным объёмом обслуживания каждой недвижимости, прозрачной системой отчётности и одним контактным лицом для текущих вопросов.
Текущие вопросы по недвижимости — на нашей стороне
Точный перечень задач определяем до начала сотрудничества. В зависимости от недвижимости управление может включать в том числе:
Контакт с арендатором
Ведём текущую коммуникацию по вопросам, связанным с арендой и использованием недвижимости.
Контроль платежей
Контролируем своевременность платежей, связанных с арендой, и реагируем в случае задержек.
Эксплуатационные расходы
В согласованном объёме контролируем платежи и расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости, и координируем возникающие вопросы.
Ремонт и неисправности
Принимаем информацию о проблемах и координируем необходимые действия с собственником и исполнителями.
Связь с администрацией
При необходимости координируем текущие вопросы по недвижимости с администрацией здания или управляющей компанией.
Смена арендатора
Если текущий арендатор съезжает, мы можем организовать приёмку недвижимости, подготовку к следующей аренде и поиск нового арендатора.
Документы и договор
Помогаем координировать документы, связанные с началом, продолжением или завершением аренды.
Информирование собственника
Информируем собственника о существенных вопросах, касающихся недвижимости, и о ситуациях, требующих его решения или одобрения.
От знакомства с недвижимостью до текущего управления
Объём управления, порядок принятия решений и стоимость услуги определяем до начала работы с недвижимостью.
Знакомимся с недвижимостью
Обсуждаем недвижимость, текущую ситуацию с арендой и задачи, которые собственник хочет передать VT Group.
Определяем объём управления
Определяем, какие вопросы остаются за собственником, а какие берёт на себя наша команда.
Согласовываем условия сотрудничества
Определяем способ коммуникации, правила одобрения расходов и решений, порядок отчётности и стоимость услуги.
Начинаем управление недвижимостью
Получаем необходимую информацию и документы о недвижимости, действующих договорах и арендаторах.
Ведём текущее управление
Координируем согласованные вопросы по недвижимости и информируем собственника о существенных событиях и решениях.
Объём управления и цену определяем индивидуально
Мы не используем единый обязательный пакет. VT Group может взять на себя комплексное управление недвижимостью или только выбранные задачи. Объём обслуживания, условия сотрудничества и цену определяем индивидуально — с учётом недвижимости, текущей ситуации с арендой и потребностей собственника.
В зависимости от ситуации мы можем взять на себя:
- текущее управление недвижимостью, которая уже сдана;
- поиск арендатора и дальнейшее управление недвижимостью;
- расширенный объём, включающий координацию работ, обслуживание и подготовку недвижимости;
- единую модель управления несколькими объектами одного собственника.
VT Group оказывает услугу управления недвижимостью исключительно в рамках сотрудничества на основе эксклюзивности.
За недвижимость отвечает одна команда, а собственник и арендатор имеют один чётко определённый канал коммуникации. Это позволяет избежать дублирования действий и ясно определить ответственность за согласованный объём управления. Условия эксклюзивного сотрудничества согласовываем до его начала.
Частые вопросы об управлении арендой
Сколько стоит управление арендой?
Комиссия за поиск арендатора обычно равна стоимости одного месяца аренды. Стоимость постоянного дистанционного управления объектом согласовывается индивидуально, в зависимости от объекта и объёма услуг. Первичная консультация бесплатна.
Что такое najem okazjonalny и нужен ли он владельцу?
Это особая форма договора аренды в Польше, которая обеспечивает владельцу дополнительную правовую защиту — процедура возврата помещения в предусмотренных законом случаях значительно проще, чем по обычному договору. Помогаем подготовить полный пакет документов и пройти всю процедуру.
Как проходит проверка арендаторов?
Проводим предварительную проверку кандидатов — проверяем документы, источник дохода и основные сведения. Владельцу представляем только тех кандидатов, которые прошли предварительный этап проверки. Окончательное решение всегда остаётся за владельцем.
Можно ли управлять арендой, находясь за пределами Польши?
Да. Берём на себя подготовку объекта, поиск арендатора и текущие вопросы дистанционно — владельцу не нужно присутствовать в Польше ни на одном из этапов.
Как быстро можно найти арендатора?
Зависит от города, состояния объекта, сезона и размера арендной платы. Как правило, процесс занимает от 1 до 3 недель. Правильная рыночная цена и качественная подача объекта сокращают время поиска.
Что происходит, если арендатор перестаёт платить?
Связываемся с арендатором и помогаем владельцу организовать дальнейшие действия. Если договор заключён как najem okazjonalny, владелец располагает дополнительной правовой защитой. При необходимости подключаем юридическое сопровождение и даём рекомендации по дальнейшим шагам.
Обсудим управление Вашей недвижимостью
Расскажите об объекте и Ваших задачах. Мы свяжемся с Вами, уточним ожидания и предложим индивидуальный формат сотрудничества.