Главная / Услуги / Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Офисы, торговые помещения, склады и инвестиционные объекты — подбираем недвижимость под потребности бизнеса и проверяем договор аренды до его подписания.
В зависимости от цели клиента анализируем рынок и объект, подбираем подходящую недвижимость или готовим предложение к продаже и аренде, ведём переговоры и координируем формальности, связанные со сделкой.
Обслуживание коммерческой недвижимости для компаний и инвесторов
Аренда коммерческой недвижимости
Подбираем помещение, соответствующее виду деятельности, локации, бюджету и техническим требованиям. Помогаем также в переговорах по условиям аренды.
Покупка коммерческой недвижимости
Помогаем найти объект для собственного бизнеса или в качестве инвестиции. Координируем анализ объекта, переговоры, документы и завершение покупки.
Продажа коммерческой недвижимости
Готовим объект к продаже, определяем ценовую стратегию, представляем предложение потенциальным покупателям и ведём процесс до завершения сделки.
Сдача недвижимости в аренду
Помогаем собственникам найти арендатора, подготовить предложение, провести переговоры и определить условия аренды.
Какой коммерческой недвижимостью мы занимаемся
Офисы
Офисы класса A и B, помещения в современных зданиях, а также небольшие офисы для компаний и команд.
Торговые и коммерческие помещения
Помещения на улицах, в жилых зданиях и торговых объектах, предназначенные для торговли и сферы услуг.
Склады и логистика
Склады, логистические площади и объекты с соответствующей транспортной инфраструктурой.
Общественное питание
Помещения для ресторанов, кафе и других предприятий общественного питания.
Коворкинг
Гибкие офисные площади, готовые рабочие места и решения для компаний, ищущих более короткие или гибкие условия аренды.
Производственные объекты
Недвижимость для производственной деятельности с учётом технических и логистических требований.
Инвестиционная недвижимость
Объекты, приобретаемые с целью генерирования дохода, в том числе с действующими арендаторами.
Что стоит проверить перед подписанием договора аренды
В случае коммерческой недвижимости размер арендной ставки — лишь один из элементов стоимости и условий аренды. Перед подписанием договора стоит проанализировать также дополнительные платежи, правила индексации, срок действия договора и условия его расторжения.
Service charge
Сборы за содержание и обслуживание здания могут начисляться отдельно от основной арендной ставки. Проверяем их состав и порядок расчёта.
НДС
Порядок расчёта НДС зависит от конкретной сделки и статуса сторон. Проверяем, какие суммы составляют реальную стоимость аренды.
Индексация арендной ставки
Проверяем правила пересмотра ставки в последующие годы и показатель, указанный в договоре.
Fit-out
В случае помещений, требующих адаптации, анализируем условия, касающиеся отделочных работ, и возможное участие арендодателя в их стоимости.
Арендные каникулы
В зависимости от объекта и условий сделки возможно согласование периода без основной арендной ставки, например на время подготовки помещения.
Расторжение договора
Анализируем срок действия договора, возможности его досрочного расторжения и связанные с этим условия и обязательства.
Как выглядит сотрудничество с VT Group
Ведём клиента через последовательные этапы — от определения потребностей и подбора недвижимости до переговоров, документов и завершения сделки.
Консультация
Обсуждаем тип объекта, локацию, площадь, бюджет и требования к инфраструктуре.
Анализ рынка и подбор объектов
Подбираем объекты, соответствующие критериям, и готовим выбранные предложения.
Показы
Организуем осмотр выбранных объектов и собираем информацию для дальнейшего анализа.
Переговоры
Согласовываем с другой стороной финансовые условия и ключевые элементы сделки.
Документы и договор
Координируем проверку документов и условий договора перед его подписанием.
Завершение
Ведём процесс до подписания договора и передачи недвижимости.
Специалисты по коммерческой недвижимости
Artem Razumovich
Специалист по недвижимости
Ведёт сделки на рынке коммерческой недвижимости — от подбора объектов и показов до переговоров по условиям и координации формальностей.
Olga Tulinova
Основательница и CEO
Отвечает за сотрудничество с компаниями и инвесторами и контролирует ход коммерческих сделок, проводимых VT Group.
Частые вопросы о коммерческой недвижимости
Кто может арендовать коммерческую недвижимость в Польше?
Арендодатели, как правило, заключают договоры с зарегистрированными предпринимателями — индивидуальными предпринимателями (JDG) или компаниями. В зависимости от объекта могут потребоваться документы: KRS, NIP, REGON или выписка из CEIDG.
Сколько стоит аренда офиса?
Зависит от класса здания и расположения — современные офисы класса A в центрах крупных городов дороже, чем офисы класса B в деловых районах за пределами центра. К базовой ставке добавляется service charge и НДС 23%. Рассчитываем полную стоимость под конкретный запрос бесплатно.
Что такое service charge и кто его платит?
Это эксплуатационный сбор за обслуживание здания — охрану, уборку, инженерные системы. Платит его арендатор отдельно от базовой арендной ставки. Всегда проверяем этот пункт до подписания договора.
Чем аренда (najem) отличается от аренды с правом получения плодов (dzierżawa)?
Najem — стандартный договор на офис, торговое помещение, склад или другое коммерческое помещение. Dzierżawa чаще применяется к земле, производственным объектам или бизнесу, когда арендатор получает право пользования имуществом и извлечения из него дохода. Помогаем выбрать подходящий вид договора.
Можно ли торговаться с арендодателем?
Да, и это стоит делать. Помимо снижения ставки нередко удаётся договориться об арендных каникулах на время ремонта и участии владельца в расходах на отделку (fit-out). Ведём эти переговоры в интересах клиента.
Можно ли арендовать помещение дистанционно?
Да. Организуем онлайн-просмотры, проверяем документы дистанционно, ведём переговоры и сопровождаем подписание договора без необходимости личного присутствия арендатора на каждом этапе.
Ищете коммерческую недвижимость?
Опишите Вашу задачу: покупка, аренда или продажа объекта. Мы уточним требования и обсудим, как можем помочь с подбором или реализацией недвижимости.