Gdańsk / Żabianka-Jelitkowo
Nieruchomości Żabianka-Jelitkowo — mieszkanie z widokiem na Bałtyk
Jelitkowo to najdroższy fragment Gdańska, tuż nad plażą. Żabianka — jego spokojniejszy, zielony sąsiad przy Trójmiejskim Parku Krajobrazowym. Dwie bardzo różne oferty pod jedną nazwą.
Żabianka-Jelitkowo to dzielnica dla tych, którzy są gotowi zapłacić za widok na Bałtyk i pełną ciszę jednocześnie. Jelitkowo to najdroższy podrejon Gdańska — do 29 800–30 607 zł/m² średnio według danych z czerwca 2026 roku — apartamenty tuż przy wodzie, z balkonami nad plażą, gdzie zgiełk miasta zastępuje szum fal. Żabianka to bardziej przystępna, północna część tej samej dzielnicy: cicha, zielona, z wyjściem na Trójmiejski Park Krajobrazowy.
To górny segment cenowy Gdańska. Mieszkają tu właściciele firm, kadra zarządzająca i zamożni obcokrajowcy traktujący Gdańsk jako drugi dom lub miejsce na apartament pod wynajem zamożnym turystom.
Komunikacja
Tramwaj do Wrzeszcza to 15–20 minut, do Oliwy 5–10 minut, do centrum Gdańska około 30 minut. Brak bezpośredniej stacji SKM — kierowcy mają wygodny wjazd na trasę A1.
Dwa różne rynki
Jelitkowo to apartamenty tuż przy plaży w cenie rzędu 30 000 zł/m². Żabianka to wille i niska zabudowa przy parku krajobrazowym, znacznie tańsza.
Plaża i park
Plaża Jelitkowo jest czystsza i mniej turystyczna niż plaże centralne. Żabianka graniczy z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym.
Dla kogo to dzielnica
Jelitkowo — dla zamożnych kupujących szukających apartamentu premium pod wynajem sezonowy. Żabianka — dla rodzin ceniących ciszę, zieleń i dobre szkoły.
Ceny — Żabianka-Jelitkowo
Ceny orientacyjne na 2026 rok. Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
Częste pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Jelitkowie?
Do 29 800–30 607 zł/m² — najdroższe mieszkania w Gdańsku i jeden z najdroższych podrejonów całego polskiego wybrzeża.
Ile kosztuje mieszkanie w Żabiance?
15 104–16 065 zł/m² (dane SonarHome, adresowo.pl) — znacznie bliżej średniej ceny dla Gdańska niż Jelitkowo.
Czy ta dzielnica nadaje się dla rodziny?
Żabianka — bardzo dobrze: cicho, zielono, dobre szkoły, blisko do Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Jelitkowo — raczej dla zamożnych rodzin z wyższym budżetem.
Czy opłaca się kupić mieszkanie w Jelitkowie pod wynajem krótkoterminowy?
To niejednoznaczne. Sezon szczytowy trwa czerwiec–sierpień. Tydzień z widokiem na morze w lipcu kosztuje tyle, co miesięczny najem w centrum Gdańska, ale potrzebne jest profesjonalne zarządzanie lub własny czas.
Czy jest tu stacja SKM?
Nie. Tylko tramwaj i autobus, do centrum Gdańska 30–35 minut. Dla osób z samochodem to wygodne, bez samochodu warto to dobrze rozważyć.
Nieruchomości w Gdańsku
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Nieruchomości Żabianka-Jelitkowo — VT Group
Nieruchomości Żabianka-Jelitkowo Gdańsk to nie jeden rynek, lecz dwa, funkcjonujące pod wspólną nazwą administracyjną. Kto szuka mieszkania rodzinnego w rozsądnej cenie, powinien patrzeć na Żabiankę. Kto chce apartamentu z widokiem na Bałtyk — na Jelitkowo.
W Jelitkowie kluczowe znaczenie ma orientacja mieszkania: balkony skierowane na zachód, w stronę zachodu słońca i morza, są o 20–30% droższe niż analogiczne mieszkania z widokiem na podwórko. Warto sprawdzić, co dokładnie kryje się za ładnym opisem w ogłoszeniu.