Łódź / Bałuty
Nieruchomości Bałuty — największa dzielnica Łodzi, najniższe ceny wejścia
Bałuty to nie jedna dzielnica, lecz kilka zupełnie różnych światów — od prestiżowego Julianowa po stare kamienice przy Bałuckim Rynku czekające na remont. Największy wybór ofert w Łodzi i najniższe ceny.
Bałuty to największa dzielnica Łodzi pod względem powierzchni i liczby mieszkańców — i jednocześnie jedna z najbardziej przystępnych cenowo. Julianów należy do najbardziej prestiżowych mikroosiedli w Łodzi: domy jednorodzinne, kameralna zabudowa, zieleń i cisza. Radogoszcz jest zielony i spokojny, ceniony przez rodziny. Stare Bałuty przy historycznym Bałuckim Rynku to starsza zabudowa wymagająca remontu, za to z najniższymi cenami w mieście.
W Bałutach jest też park Helenów — jeden z największych w Łodzi. Do centrum dojeżdża się tramwajem w 15–25 minut, w zależności od mikroosiedla. To tu znajduje się najwięcej aktywnych ofert sprzedaży w całej Łodzi — 1 127 jednocześnie, według danych z czerwca 2026 roku.
Komunikacja
15–25 minut tramwajem do centrum, zależnie od mikroosiedla. Dobrze rozwinięta sieć tramwajowa. Szybki wyjazd na północną obwodnicę dla kierowców.
Zieleń
Park Helenów — jeden z największych w mieście, ze stawami. Park Julianowski w Julianowie. Zieleń w każdym mikroosiedlu.
Mikroosiedla
Julianów — najbardziej prestiżowy, domy jednorodzinne i cisza. Radogoszcz — zielony i rodzinny. Stare Bałuty — najniższe ceny, ale wymaga uważnego wyboru obiektu.
Dla kogo
Kupujący pierwsze mieszkanie z ograniczonym budżetem, rodziny szukające Julianowa lub Radogoszczy, inwestorzy liczący na rewitalizację starszej zabudowy.
Ceny — Bałuty
Ceny orientacyjne na 2026 rok. Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
Częste pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Bałutach?
Rynek wtórny od 6 900 do 9 000+ zł/m² — Julianów drożej, starsze kwartały taniej.
Które mikroosiedle w Bałutach jest najlepsze?
Julianów — najbardziej prestiżowe i rodzinne. Radogoszcz — dobry stosunek ceny do jakości.
Czy w Bałutach jest bezpiecznie?
W Julianowie i Radogoszczy zdecydowanie tak. W starszych kwartałach przy Bałuckim Rynku warto sprawdzić konkretną ulicę.
Czy Bałuty to dobra inwestycja?
Umiarkowanie — rentowność niższa niż w centrum, ale jest potencjał wzrostu w związku z rewitalizacją.
Nieruchomości w Łodzi
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Nieruchomości Bałuty — VT Group
Nieruchomości w Bałutach to przede wszystkim największy wybór ofert w Łodzi i najniższy próg wejścia na rynek — dzielnica oferuje zarówno stare kamienice czekające na remont, jak i nowoczesne osiedla w zielonych mikroosiedlach, takich jak Radogoszcz i Julianów. Codzienna infrastruktura należy tu do najlepszych w mieście pod względem wygody.
Dla szukających centralnej atmosfery lepszym kierunkiem będzie Śródmieście, a dla większej ilości zieleni i nowszej zabudowy — Polesie na zachodzie. W samych Bałutach kluczowy jest wybór właściwego mikroosiedla — Julianów i Radogoszcz to zupełnie inna jakość niż stary Bałucki Rynek.