Szczecin / Gumieńce
Nieruchomości Gumieńce — Szczecin
Zachodnia dzielnica Szczecina tuż przy granicy z Niemcami, otoczona lasami i polami. Jedna z najbardziej przystępnych cenowo lokalizacji w mieście — z realnym wyborem domów z działką.
Gumieńce to zachodnia część Szczecina, granicząca z gminą Dobra i niemieckimi terenami przygranicznymi. Zabudowa to mieszanka polskich bloków z lat 70.–90. i nielicznych niemieckich willi sprzed wojny, uzupełniana nowymi osiedlami na obrzeżach. Za ostatnimi domami zaczynają się pola, lasy i Odra z dopływami.
To dzielnica, którą doceniają przede wszystkim ci, którzy już trochę pomieszkali w Szczecinie i porównali kilka lokalizacji — cisza, zieleń i inne powietrze przeważają nad odległością od centrum. Do granicy polsko-niemieckiej w rejonie Kołbaskowa jest 15–20 minut samochodem, do Berlina ok. 100 km.
Komunikacja
Tramwaj do Śródmieścia 20–25 minut, dostępna też komunikacja autobusowa. Do granicy z Niemcami 15–20 minut samochodem, do Berlina ok. 100 km.
Zieleń i otoczenie
Jedna z najbardziej zielonych dzielnic Szczecina — pola, lasy i Odra z dopływami zaczynają się bezpośrednio za zabudową. Ścieżki rowerowe, wędkarstwo, spacery bez konieczności wyjazdu.
Charakter zabudowy
Polskie bloki z lat 70.–90. obok nielicznych przedwojennych willi, nowe osiedla na obrzeżach oraz realny wybór domów jednorodzinnych z działką w granicach miasta.
Dla kogo
Rodziny zmęczone miejskim zgiełkiem, kupujący pierwsze mieszkanie w przystępnej cenie oraz osoby ceniące bliskość natury i spokój.
Ceny — Gumieńce
Ceny orientacyjne na 2026 rok. Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
Częste pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Gumieńcach?
9 082–11 000 zł/m² na rynku wtórnym (dane 2026) — jedne z najbardziej przystępnych cen w Szczecinie przy dobrej jakości życia.
Czy Gumieńce nadają się dla rodziny?
Tak, zwłaszcza dla osób ceniących naturę, ciszę i bezpieczną atmosferę bez miejskiego zgiełku.
Jak daleko do granicy z Niemcami?
Do przejścia granicznego 15–20 minut samochodem. Do Berlina ok. 100 km.
Czy jest tu dobra komunikacja?
Tramwaj i autobusy do centrum jadą 20–25 minut. Dla osób bez samochodu to rozwiązanie w pełni wystarczające.
Czy można kupić tu dom z działką?
Tak — Gumieńce to jedna z niewielu dzielnic Szczecina, gdzie zabudowa jednorodzinna z ogrodem jest realną opcją w granicach miasta.
Nieruchomości w Szczecinie
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Nieruchomości Gumieńce — VT Group
Nieruchomości Gumieńce w Szczecinie to segment przystępnych cen przy dobrej jakości życia: rynek wtórny 9 082–11 000 zł/m², nowe budownictwo 11 000–13 000 zł/m². Domy z działką kosztują od ok. 500 000 do 1 500 000 zł, w zależności od stanu i wielkości działki — to jedna z niewielu dzielnic Szczecina, gdzie zabudowa jednorodzinna jest realnie dostępna w granicach miasta.
Zabudowa Gumieniec jest niejednolita — polskie bloki z lat 70. bywają z wyeksploatowaną instalacją, przedwojenne wille mają czasem złożoną historię własności, a nowe inwestycje wymagają sprawdzenia dewelopera. Weryfikujemy każdy z tych elementów standardowo, zanim klient zdecyduje się na konkretną ofertę.