Szczecin / Niebuszewo
Nieruchomości Niebuszewo — Szczecin
Osiedle tuż obok Pogodna i parku Kasprowicza, jedno z najlepiej skomunikowanych z centrum wśród dzielnic pozaśródmiejskich. Wyraźnie niższe ceny niż w sąsiednim Pogodnie przy zbliżonej lokalizacji.
Niebuszewo to osiedle wchodzące w skład dużej dzielnicy administracyjnej Szczecin Północ, graniczące z Pogodnem od zachodu i ze Śródmieściem od południa. Park Kasprowicza leży dosłownie za rogiem. Zabudowa jest mieszana — polskie bloki z okresu PRL, przedwojenne niemieckie kamienice i kilka nowszych inwestycji, co daje kupującym szeroki wybór: od bardzo przystępnych mieszkań w blokach po odrestaurowane kamienice z wysokimi sufitami.
Bliskość Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego sprawia, że popyt na wynajem studiów i kawalerek utrzymuje się tu przez cały rok. Do Śródmieścia tramwajem jest 10–15 minut, do Pogodna — dosłownie sąsiedni kwartał.
Komunikacja
10–15 minut tramwajem do Śródmieścia, kilka bezpośrednich linii. Jedna z najlepszych lokalizacji komunikacyjnych wśród dzielnic pozaśródmiejskich Szczecina.
Park Kasprowicza i zieleń
Park z rosarium, letnim amfiteatrem i stawami leży bezpośrednio przy granicy osiedla — dostępny pieszo z większości ulic Niebuszewa.
Charakter zabudowy
Mieszanka bloków z czasów PRL, przedwojennych kamienic i pojedynczych nowych inwestycji — w tym strzeżone osiedle Jarzębinowe.
Dla kogo
Studenci Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego, młode pary i rodziny szukające kompromisu między ceną a bliskością centrum i parku.
Ceny — Niebuszewo
Ceny orientacyjne na 2026 rok. Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
Częste pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Niebuszewie?
Ok. 8 725 zł/m² według szacunków rynkowych (2025–2026) — wyraźnie mniej niż w centrum i na sąsiednim Pogodnie.
Czy dzielnica nadaje się dla rodziny?
Tak — park Kasprowicza w zasięgu spaceru, szkoły w okolicy, dobra komunikacja z centrum.
Czy to dobra lokalizacja pod wynajem inwestycyjny?
Tak, pod wynajem studentom i młodym profesjonalistom — sąsiedztwo uczelni technicznej zapewnia stały popyt.
Jak daleko do centrum Szczecina?
10–15 minut tramwajem, kilka bezpośrednich linii.
Nieruchomości w Szczecinie
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Nieruchomości Niebuszewo — VT Group
Nieruchomości Niebuszewo w Szczecinie to jedna z bardziej przystępnych cenowo opcji wśród dzielnic blisko centrum — szacunkowa cena za m² wynosi ok. 8 725 zł, czyli wyraźnie mniej niż w sąsiednim Pogodnie czy w Śródmieściu. Nowe inwestycje osiągają 11 000–13 000 zł/m², ale większość zasobu to zabudowa z okresu PRL i przedwojenne kamienice o zróżnicowanym standardzie.
Część budynków ma wspólnoty mieszkaniowe o mieszanej strukturze własności — wynika to z częściowej prywatyzacji zasobu z czasów PRL i wpływa na sposób podejmowania decyzji o remontach czy opłatach. Przy zakupie kamienicy sprawdzamy status prawny lokalu oraz stan techniczny budynku, w tym drewniane stropy w obiektach z lat 30., które wymagają szczególnej uwagi.