Szczecin / Pogodno
Nieruchomości Pogodno — Szczecin
Willowa dzielnica z początku XX wieku: dębowe aleje, secesyjne rezydencje i najwyższe ceny w mieście. Sprawdzamy stan prawny każdej kamienicy i willi, zanim dojdzie do transakcji.
Pogodno to najbardziej prestiżowy adres w Szczecinie — willowy kwartał zaprojektowany i wybudowany na początku XX wieku, gdy miasto nosiło jeszcze nazwę Stettin. Dębowe aleje, kute ogrodzenia, secesyjne wille z ogrodami i trzypiętrowe kamienice z wykuszami tworzą zabudowę, której skali próżno szukać w innej polskiej dzielnicy poza Warszawą.
Leży na zachód od centrum, między Parkiem Kasprowicza a Laskiem Arkońskim, 10–15 minut tramwajem od Śródmieścia. Mieszkają tu głównie zamożne rodziny, lekarze, prawnicy i przedsiębiorcy — rynek najmu jest płytki, bo mieszkańcy zostają tu na lata, a nie wynajmują na chwilę.
Komunikacja
Tramwaj do Śródmieścia 10–15 minut, spacer przez Park Kasprowicza ok. 25 minut. Dogodny wyjazd na autostradę w kierunku Berlina (130 km).
Zieleń i charakter zabudowy
Dzielnica willowa z dębowymi alejami, secesyjnymi rezydencjami i kamienicami z wykuszami. Park Kasprowicza z rosarium i fontannami, sąsiedztwo Lasku Arkońskiego.
Rynek i płynność
Bardzo wysoki odsetek właścicieli w stosunku do najemców i niska rotacja mieszkańców — przekłada się na wysoką płynność przy odsprzedaży.
Dla kogo
Zamożne rodziny z dziećmi, lekarze, prawnicy, przedsiębiorcy. Blisko Pomorski Uniwersytet Medyczny i kilka szpitali — praktyczny atut dla rodzin.
Ceny — Pogodno
Ceny orientacyjne na 2026 rok. Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
Częste pytania
Ile kosztuje mieszkanie na Pogodnie?
Mediana rynku wtórnego to ok. 12 200 zł/m² (dane 2026). Mieszkania w kamienicach: 10 000–14 000 zł/m², w zależności od stanu i piętra.
Czy są tu nowe inwestycje?
Prawie żadnych. To chroniony historyczny kwartał — jedyne nowe obiekty to pojedyncze plomby na miejscu wyburzonych budynków.
Czy Pogodno nadaje się dla rodziny z dziećmi?
Tak, i to bardzo dobrze — cisza, bezpieczeństwo, parki, dobre szkoły, blisko Pomorski Uniwersytet Medyczny i szpitale.
Czy przed zakupem konieczna jest weryfikacja prawna?
Tak. Przedwojenne budynki mają nierzadko złożoną historię własności — sprawdzamy to standardowo przed każdą transakcją.
Jak daleko do centrum Szczecina?
10–15 minut tramwajem. Wielu mieszkańców chodzi pieszo przez Park Kasprowicza, ok. 25 minut.
Nieruchomości w Szczecinie
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Nieruchomości Pogodno — VT Group
Nieruchomości Pogodno w Szczecinie to segment premium rynku wtórnego — mediana cen sięga ok. 12 200 zł/m², a całe wille kosztują od 1,5 do ponad 3 mln zł. Nowych inwestycji praktycznie nie ma, bo to chroniony historyczny kwartał, więc podaż pozostaje ograniczona, co w długim terminie utrzymuje ceny na stabilnym poziomie.
Przy zakupie kamienicy lub willi na Pogodnie kluczowe jest sprawdzenie stanu prawnego budynku — przedwojenna własność, powojenna nacjonalizacja, prywatyzacja lat 90. i ewentualne roszczenia reprywatyzacyjne to realia typowe dla przedwojennej zabudowy Szczecina. Weryfikujemy też stan techniczny instalacji, zanim klient podejmie decyzję o zakupie.