Szczecin / Północ
Nieruchomości Szczecin Północ
Największa i najbardziej zróżnicowana dzielnica administracyjna Szczecina — siedem osiedli o zupełnie różnym charakterze, od gęstej zabudowy miejskiej po zielone Wzgórza Warszewskie. Tu skupia się też najwięcej nowych inwestycji deweloperskich w mieście.
Szczecin Północ to nie jedno osiedle, lecz cały obszar 52,9 km² podzielony na siedem części: Niebuszewo, Warszewo, Żelechowa, Bukowo, Golęcino-Gocław, Skolwin i Stołczyn. Każde z nich ma inny charakter, inną cenę i inny poziom rozwoju infrastruktury — dlatego wybór konkretnego osiedla w ramach Północy jest ważniejszy niż sama nazwa dzielnicy.
Bliżej centrum leżą Niebuszewo i Żelechowa (10–15 minut tramwajem), pośrodku Warszewo i Bukowo (20–25 minut), a na dalekiej północy Skolwin i Stołczyn (30–40 minut) — to właśnie odległość od centrum jest głównym czynnikiem różnicującym ceny w obrębie tej dzielnicy.
Komunikacja
Zależy od osiedla: Niebuszewo i Żelechowa 10–15 minut tramwajem, Warszewo i Bukowo 20–25 minut, Skolwin i Stołczyn na dalekiej północy 30–40 minut.
Największy rynek nowych inwestycji
351 ofert nowych mieszkań w 8 inwestycjach (dane RynekPierwotny) — tu skupia się większość deweloperskich projektów Szczecina, co daje kupującym szeroki wybór i pole do negocjacji.
Jezioro Dąbie i Wzgórza Warszewskie
Największe jezioro w granicach Szczecina — latem plaże i żeglarstwo, cały rok trasy spacerowe. Wzgórza Warszewskie oferują jeden z najlepszych widoków na miasto i trasy rowerowe.
Dla kogo
Kupujący pierwsze mieszkanie z ograniczonym budżetem, rodziny szukające nowego budownictwa oraz inwestorzy zainteresowani rosnącą podażą i konkurencją między deweloperami.
Ceny — Północ
Ceny orientacyjne na 2026 rok. Konkretną nieruchomość wyceniamy indywidualnie.
Częste pytania
Które osiedle Północy wybrać?
Niebuszewo — bliskość centrum. Warszewo — las i nowe budownictwo. Bukowo — przystępniejsze ceny przy rozwijającej się infrastrukturze.
Dlaczego ceny w Szczecinie Północ są tak zróżnicowane?
Bo to obszar siedmiu różnych osiedli — od 8 000 zł/m² w Skolwinie do 14 000–15 000 zł/m² w Warszewie i Niebuszewie.
Czy Północ nadaje się dla rodziny?
Tak, zwłaszcza Warszewo i Niebuszewo — szkoły, przedszkola, zieleń w zasięgu spaceru.
Czy są tu zbiorniki wodne?
Tak, jezioro Dąbie z plażami oraz Wzgórza Warszewskie z punktami widokowymi.
Nieruchomości w Szczecinie
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny 
Rynek pierwotny Nieruchomości Północ — VT Group
Nieruchomości Szczecin Północ to najbardziej dostępny cenowo segment rynku pierwotnego w mieście — średnia cena wynosi 10 655–11 094 zł/m² (dane RynekPierwotny i Tabelaofert, maj–czerwiec 2026), przy najniższej ofercie od 299 860 zł za mieszkanie. To także obszar z największą liczbą aktywnych inwestycji deweloperskich w Szczecinie, co przekłada się na realną konkurencję cenową.
Rozrzut cen w obrębie samej dzielnicy jest znaczący — od ok. 8 000–9 000 zł/m² na rynku wtórnym w Skolwinie i Stołczynie na dalekiej północy do 12 000–13 000 zł/m² w bliższym centrum Niebuszewie. Wybór konkretnego osiedla zależy przede wszystkim od budżetu i akceptowalnego czasu dojazdu — pomagamy porównać oferty w kilku częściach Północy, zanim klient zdecyduje się na konkretną lokalizację.