Gdańsk: 524 mieszkania od deweloperów — najdroższy rynek w bazie
Gdańsk to najdroższy rynek pierwotny w naszej bazie — mediana 20 162 zł za metr, wyżej niż Warszawa. Jednocześnie ma największy rozstęp cenowy: różnica między tanim a drogim segmentem jest tu ogromna.
Mediana ceny metra w gdańskiej ofercie deweloperskiej wynosi 20 162 zł — to o 17% więcej niż w Warszawie (17 250 zł). Gdańsk to jednocześnie rynek o największym rozstępie cenowym w naszej bazie.
Rozkład cen metra
| zł/m² | |
|---|---|
| 10% ofert tańszych niż | 12 438 |
| 25% ofert tańszych niż | 14 261 |
| Mediana | 20 162 |
| 25% ofert droższych niż | 23 329 |
| 10% ofert droższych niż | 26 050 |
Połowa gdańskiej oferty mieści się między 14 261 a 23 329 zł za metr — rozstęp 63%. Dla porównania, w Poznaniu ten sam przedział to 15%, w Łodzi 26%. Gdańsk to dwa rynki w jednym: segment 12–15 tys. zł i segment 20–26 tys. zł. Przy mieszkaniu 39-metrowym (mediana metrażu) różnica między dolnym a górnym końcem to około 353 tysiące złotych.
Ile kosztuje mieszkanie, a nie metr
| Układ | Liczba ofert | Mediana ceny | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Kawalerka | 230 | 699 932 zł | 22 195 |
| 2 pokoje | 151 | 614 215 zł | 15 705 |
| 3 pokoje | 80 | 710 000 zł | 12 828 |
| 4 pokoje | 48 | 982 999 zł | 13 330 |
Kawalerki to zdecydowana większość oferty — 230 z 524 mieszkań, czyli 44%. Mediana metrażu w całej próbie wynosi 39,0 m² — wyraźnie mniej niż w Krakowie (48,6 m²) czy Wrocławiu (51,3 m²). Gdańsk to rynek małych mieszkań.
Kawalerka kosztuje na metrze 22 195 zł — o 73% więcej niż trzypokojowe (12 828 zł). To największa premia za mały metraż wśród wszystkich miast w naszej bazie.
Kiedy te mieszkania będą gotowe
Rozkład terminów oddania w 15 inwestycjach:
- 2024 — 3 inwestycje (gotowe, pozostała oferta)
- 2025 — 3 inwestycje
- 2026 — 1 inwestycja
- 2027 — 1 inwestycja
- 2028 — 3 inwestycje
Oddania rozłożone nierównomiernie — brak wyraźnej fali. Trzy projekty z terminem w 2028 roku to inwestycje na wczesnym etapie.
Zarezerwowanych jest 1,5% oferty.
Jak z tego korzystać
Gdańsk wymaga innej strategii niż inne miasta. Rozstęp 63% oznacza, że wybór inwestycji zmienia budżet radykalnie. Dolne 25% (poniżej 14 261 zł) to Letnica, Morena, Chełm — ceny zbliżone do Katowic. Górne 10% (powyżej 26 050 zł) to Jelitkowo, Przymorze, Oliwa — cenowo powyżej warszawskiego Mokotowa. Zaczynaj od lokalizacji, nie od budżetu.
W naszym katalogu jest obecnie 26 gdańskich obiektów — zobacz oferty albo napisz, czego szukasz.
Czytaj dalej
Wszystkie analizy →Bydgoszcz: 372 mieszkań od deweloperów — rozkład cen
Mediana 11 580 zł/m², połowa oferty między 10 650 a 12 620 zł. 20 inwestycji 9 deweloperów.
Katowice: 1 042 mieszkania od deweloperów — rozkład cen we wrześniu
Mediana 13 088 zł/m², połowa oferty między 11 850 a 14 300 zł. 17 inwestycji 9 deweloperów.
Kraków: 1 678 mieszkań od deweloperów — rozkład cen we wrześniu
Mediana 16 500 zł/m², połowa oferty między 14 105 a 19 283 zł. Rozkład cen i metraży w 32 krakowskich inwestycjach.