Kraków: 1 678 mieszkań od deweloperów — rozkład cen we wrześniu
Kraków to drugi najdroższy rynek pierwotny w naszej bazie — po Gdańsku. 32 inwestycje 17 deweloperów i 1 678 mieszkań dają próbę wystarczającą, żeby pokazać rozkład cen, a nie jedną liczbę.
Mediana ceny metra kwadratowego w krakowskiej ofercie deweloperskiej wynosi 16 500 zł. To o połowę więcej niż w Łodzi czy Katowicach — ale rozstęp wewnątrz samego Krakowa jest równie ważny co porównanie z innymi miastami.
Rozkład cen metra
| zł/m² | |
|---|---|
| 10% ofert tańszych niż | 12 500 |
| 25% ofert tańszych niż | 14 105 |
| Mediana | 16 500 |
| 25% ofert droższych niż | 19 283 |
| 10% ofert droższych niż | 23 812 |
Połowa krakowskiej oferty mieści się między 14 105 a 19 283 zł za metr — rozstęp rzędu 37%. Przy mieszkaniu 49-metrowym (blisko mediany metrażu) różnica między dolnym a górnym końcem tego przedziału to około 254 tysiące złotych.
Ile kosztuje mieszkanie, a nie metr
| Układ | Liczba ofert | Mediana ceny | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Kawalerka | 438 | 735 052 zł | 19 259 |
| 2 pokoje | 534 | 723 410 zł | 17 027 |
| 3 pokoje | 429 | 846 008 zł | 15 000 |
| 4 pokoje | 178 | 1 433 150 zł | 16 750 |
| 5 pokoi | 29 | 1 068 993 zł | 7 906 |
Kawalerki i dwupokojowe to trzon oferty — razem 972 z 1 678 mieszkań, czyli 58%. Mediana metrażu w całej próbie wynosi 48,6 m², przy czym dziesięć procent ofert jest mniejszych niż 30,4 m², a dziesięć procent większych niż 78,5 m².
Kawalerka w Krakowie to najdroższa stawka za metr w zestawieniu — 19 259 zł. Pięciopokojowe wychodzą najkorzystniej na metrze (7 906 zł), ale ich jest zaledwie 29 — to segment niszowy.
Kiedy te mieszkania będą gotowe
Rozkład terminów oddania w 32 inwestycjach:
- 2024 — 4 inwestycje (odbiory trwają lub gotowe)
- 2025 — 4 inwestycje
- 2026 — 10 inwestycji
- 2027 — 6 inwestycji
- 2028 — 3 inwestycje
Główna fala oddań to 2026 rok. Dla kupującego z kredytem hipotecznym — większość projektów jest w oknie, w którym decyzja kredytowa jeszcze nie wygaśnie przed odbiorem kluczy.
Zarezerwowanych jest 1,8% oferty. Wybór jest realny.
Jak z tego korzystać
Dolne 25% rozkładu — poniżej 14 105 zł za metr — to przede wszystkim Nowa Huta, Prądnik Czerwony i obrzeża. Górne 10% powyżej 23 812 zł — Stare Miasto, Kazimierz i projekty premium w Krowodrzy. Rozstęp jest na tyle szeroki, że dobór lokalizacji zmienia budżet mocniej niż negocjacja ceny.
W naszym katalogu jest obecnie 27 krakowskich obiektów — zobacz oferty albo napisz, w jakim przedziale szukasz.
Czytaj dalej
Wszystkie analizy →Bydgoszcz: 372 mieszkań od deweloperów — rozkład cen
Mediana 11 580 zł/m², połowa oferty między 10 650 a 12 620 zł. 20 inwestycji 9 deweloperów.
Gdańsk: 524 mieszkania od deweloperów — najdroższy rynek w bazie
Mediana 20 162 zł/m², połowa oferty między 14 261 a 23 329 zł. Największy rozstęp cenowy wśród dużych miast.
Katowice: 1 042 mieszkania od deweloperów — rozkład cen we wrześniu
Mediana 13 088 zł/m², połowa oferty między 11 850 a 14 300 zł. 17 inwestycji 9 deweloperów.