Katowice: 1 042 mieszkania od deweloperów — rozkład cen we wrześniu
Katowice to kompaktowy rynek pierwotny — 17 inwestycji 9 deweloperów, 1 042 mieszkania. Ceny zbliżone do Poznania, ale przy mniejszej konkurencji deweloperskiej.
Mediana ceny metra w katowickiej ofercie deweloperskiej wynosi 13 088 zł — niemal identycznie jak w Poznaniu (13 177 zł). Katowice to jednak rynek o mniejszej konkurencji: 9 deweloperów wobec poznańskich 16 czy wrocławskich 39.
Rozkład cen metra
| zł/m² | |
|---|---|
| 10% ofert tańszych niż | 10 813 |
| 25% ofert tańszych niż | 11 850 |
| Mediana | 13 088 |
| 25% ofert droższych niż | 14 300 |
| 10% ofert droższych niż | 15 575 |
Połowa katowickiej oferty mieści się między 11 850 a 14 300 zł za metr — rozstęp 21%, zbliżony do Poznania. Przy mieszkaniu 47-metrowym (blisko mediany metrażu) różnica między dolnym a górnym końcem to około 115 tysięcy złotych.
Ile kosztuje mieszkanie, a nie metr
| Układ | Liczba ofert | Mediana ceny | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Kawalerka | 189 | 446 340 zł | 13 800 |
| 2 pokoje | 368 | 546 753 zł | 13 158 |
| 3 pokoje | 290 | 684 894 zł | 12 200 |
| 4 pokoje | 142 | 860 991 zł | 12 638 |
Dwupokojowe to największy segment — 368 z 1 042 mieszkań. Mediana metrażu wynosi 47,1 m², przy czym dziesięć procent ofert jest mniejszych niż 29,8 m², a dziesięć procent większych niż 68,3 m².
Różnica ceny metra między kawalerką (13 800 zł) a trzypokojowym (12 200 zł) to 13% — jedna z najniższych w kraju. W Katowicach premii za małe metraże prawie nie ma.
Kiedy te mieszkania będą gotowe
Rozkład terminów oddania w 17 inwestycjach:
- 2023–2024 — 3 inwestycje (gotowe, pozostała oferta)
- 2025 — 1 inwestycja
- 2026 — 7 inwestycji
- 2027 — 2 inwestycje
- 2028 — 1 inwestycja
Zdecydowana fala oddań to 2026 rok.
Zarezerwowanych jest 0,8% oferty — rynek kupującego z pełnym wyborem.
Jak z tego korzystać
Katowice oferują ceny zbliżone do Poznania, ale przy mniejszej liczbie inwestycji. To oznacza mniej opcji, ale za to bardziej czytelny rynek — 17 projektów da się przeanalizować samodzielnie. Dolne 10% (poniżej 10 813 zł) to segment, w którym metr kosztuje mniej niż w Łodzi.
W naszym katalogu jest obecnie 14 katowickich obiektów — zobacz oferty albo napisz, czego szukasz.
Czytaj dalej
Wszystkie analizy →Bydgoszcz: 372 mieszkań od deweloperów — rozkład cen
Mediana 11 580 zł/m², połowa oferty między 10 650 a 12 620 zł. 20 inwestycji 9 deweloperów.
Gdańsk: 524 mieszkania od deweloperów — najdroższy rynek w bazie
Mediana 20 162 zł/m², połowa oferty między 14 261 a 23 329 zł. Największy rozstęp cenowy wśród dużych miast.
Kraków: 1 678 mieszkań od deweloperów — rozkład cen we wrześniu
Mediana 16 500 zł/m², połowa oferty między 14 105 a 19 283 zł. Rozkład cen i metraży w 32 krakowskich inwestycjach.