Łódź: 2 042 mieszkania od deweloperów — ile kosztują naprawdę
Łódź to drugi co do wielkości rynek pierwotny w naszej bazie — 2 042 mieszkania w 32 inwestycjach. Ceny są umiarkowane, a rozstęp między najtańszymi i najdroższymi ofertami — wąski.
Mediana ceny metra kwadratowego w łódzkiej ofercie deweloperskiej wynosi 12 100 zł. Łódź wyróżnia się na tle innych dużych miast nie tylko ceną, ale wąskim rozstępem — różnica między najtańszymi a najdroższymi ofertami jest tu stosunkowo niewielka.
Rozkład cen metra
| zł/m² | |
|---|---|
| 10% ofert tańszych niż | 9 590 |
| 25% ofert tańszych niż | 10 451 |
| Mediana | 12 100 |
| 25% ofert droższych niż | 13 139 |
| 10% ofert droższych niż | 14 293 |
Połowa łódzkiej oferty mieści się między 10 451 a 13 139 zł za metr — rozstęp zaledwie 26%. Dla porównania, w Krakowie ten sam przedział to 37%, a w Gdańsku ponad 60%. Łódź to rynek jednorodny cenowo.
Ile kosztuje mieszkanie, a nie metr
| Układ | Liczba ofert | Mediana ceny | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Kawalerka | 552 | 417 488 zł | 13 697 |
| 2 pokoje | 809 | 481 686 zł | 12 100 |
| 3 pokoje | 322 | 619 517 zł | 10 132 |
| 4 pokoje | 105 | 786 780 zł | 10 200 |
| 5 pokoi | 20 | 1 349 000 zł | 10 433 |
Kawalerki i dwupokojowe to zdecydowana większość — razem 1 361 z 2 042 mieszkań, czyli 67%. Mediana metrażu w całej próbie wynosi 41,0 m², przy czym dziesięć procent ofert jest mniejszych niż 27,8 m², a dziesięć procent większych niż 66,9 m².
Trzypokojowe i większe w Łodzi schodzą poniżej 10 500 zł za metr — to ceny zbliżone do dolnego decyla rynku warszawskiego.
Kiedy te mieszkania będą gotowe
Rozkład terminów oddania w 32 inwestycjach:
- 2024 — 3 inwestycje (gotowe, pozostała oferta)
- 2025 — 10 inwestycji
- 2026 — 8 inwestycji
- 2027 — 5 inwestycji
- 2028 — 2 inwestycje
Główna fala oddań rozłożona między 2025 a 2027 rok. Spora część oferty jest już gotowa do odbioru.
Zarezerwowanych jest 0,4% oferty — rynek kupującego.
Jak z tego korzystać
Łódź to rynek, na którym budżet nie jest głównym ograniczeniem — nawet kawalerka za medianę (417 488 zł) jest o 130 tysięcy tańsza niż analogiczna w Lublinie i o 320 tysięcy tańsza niż w Krakowie. Kluczowa decyzja dotyczy lokalizacji wewnątrz miasta i standardu inwestycji.
W naszym katalogu jest obecnie 29 łódzkich obiektów — zobacz oferty albo napisz, czego szukasz.
Czytaj dalej
Wszystkie analizy →Bydgoszcz: 372 mieszkań od deweloperów — rozkład cen
Mediana 11 580 zł/m², połowa oferty między 10 650 a 12 620 zł. 20 inwestycji 9 deweloperów.
Gdańsk: 524 mieszkania od deweloperów — najdroższy rynek w bazie
Mediana 20 162 zł/m², połowa oferty między 14 261 a 23 329 zł. Największy rozstęp cenowy wśród dużych miast.
Katowice: 1 042 mieszkania od deweloperów — rozkład cen we wrześniu
Mediana 13 088 zł/m², połowa oferty między 11 850 a 14 300 zł. 17 inwestycji 9 deweloperów.