Lublin: 3 374 mieszkania od deweloperów — najszersza oferta w bazie
Lublin ma największą liczbę mieszkań deweloperskich w naszej bazie — 3 374 lokale w 29 inwestycjach. To jednocześnie jedno z najtańszych dużych miast w Polsce na rynku pierwotnym.
Mediana ceny metra w lubelskiej ofercie deweloperskiej wynosi 11 000 zł. To jeden z najniższych poziomów wśród dużych polskich miast — o 36% niżej niż w Krakowie i o 57% niżej niż w Warszawie.
Rozkład cen metra
| zł/m² | |
|---|---|
| 10% ofert tańszych niż | 9 949 |
| 25% ofert tańszych niż | 10 100 |
| Mediana | 11 000 |
| 25% ofert droższych niż | 15 500 |
| 10% ofert droższych niż | 16 000 |
Dolna połowa oferty jest bardzo zwarta — od 10 100 do 11 000 zł za metr. Za to górna ćwiartka odrywa się wyraźnie: 25% ofert kosztuje powyżej 15 500 zł. To segmenty premium, które cenowo zbliżają się do Poznania czy Katowic.
Ile kosztuje mieszkanie, a nie metr
| Układ | Liczba ofert | Mediana ceny | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|
| Kawalerka | 141 | 478 800 zł | 15 910 |
| 2 pokoje | 443 | 559 260 zł | 14 075 |
| 3 pokoje | 417 | 709 089 zł | 13 425 |
| 4 pokoje | 163 | 853 019 zł | 13 175 |
Dwu- i trzypokojowe to trzon oferty — razem 860 z 1 164 mieszkań w tych układach. Mediana metrażu wynosi 50,9 m², przy czym dziesięć procent ofert jest mniejszych niż 32,5 m², a dziesięć procent większych niż 68,3 m².
Kawalerka w Lublinie kosztuje na metrze 15 910 zł — o 45% więcej niż mieszkanie czteropokojowe. To ogólnopolska prawidłowość, ale w Lublinie szczególnie widoczna na tle niskiej mediany.
Kiedy te mieszkania będą gotowe
Rozkład terminów oddania w 29 inwestycjach:
- 2025 — 12 inwestycji (odbiory trwają lub w toku)
- 2026 — 8 inwestycji
- 2027 — 3 inwestycje
- 2028 — 2 inwestycje
- wcześniejsze roczniki — 2 inwestycje z pozostałą ofertą
Większość oddań przypada na 2025 — wiele mieszkań jest gotowych do odbioru już teraz.
Zarezerwowanych jest zaledwie 0,4% oferty — wybór jest praktycznie nieograniczony.
Jak z tego korzystać
Lublin to rynek, na którym za budżet krakowskiej kawalerki można kupić trzypokojowe mieszkanie. Dolne 25% rozkładu — poniżej 10 100 zł za metr — to inwestycje na obrzeżach, ale sam próg cenowy jest na tyle niski, że nawet premium-segment (powyżej 15 500 zł) kosztuje mniej niż mediana w Warszawie.
W naszym katalogu jest obecnie 29 lubelskich obiektów — zobacz oferty albo napisz, czego szukasz.
Czytaj dalej
Wszystkie analizy →Bydgoszcz: 372 mieszkań od deweloperów — rozkład cen
Mediana 11 580 zł/m², połowa oferty między 10 650 a 12 620 zł. 20 inwestycji 9 deweloperów.
Gdańsk: 524 mieszkania od deweloperów — najdroższy rynek w bazie
Mediana 20 162 zł/m², połowa oferty między 14 261 a 23 329 zł. Największy rozstęp cenowy wśród dużych miast.
Katowice: 1 042 mieszkania od deweloperów — rozkład cen we wrześniu
Mediana 13 088 zł/m², połowa oferty między 11 850 a 14 300 zł. 17 inwestycji 9 deweloperów.