Poznań: 1 419 mieszkań od deweloperów — ile kosztują naprawdę

Mediana ceny metra w poznańskiej ofercie deweloperskiej wynosi 13 177 zł. Liczba sama w sobie mówi niewiele — ale to, co wyróżnia Poznań, to niezwykle wąski rozstęp: połowa oferty mieści się między 12 216 a 14 028 zł za metr.

Rozkład cen metra

Rozstęp międzykwartylowy to zaledwie 15% — najwęższy wśród dużych polskich miast (dla porównania: Gdańsk 63%, Kraków 37%, Warszawa 40%). W praktyce oznacza to, że lokalizacja i standard mają mniejszy wpływ na cenę metra niż w innych miastach. Budżet jest bardziej przewidywalny.

Ile kosztuje mieszkanie, a nie metr

Dwupokojowe to trzon oferty — 528 z 1 419 mieszkań. Mediana metrażu wynosi 46,7 m², przy czym dziesięć procent ofert jest mniejszych niż 31,6 m², a dziesięć procent większych niż 94,4 m².

W Poznaniu cena metra systematycznie spada z wielkością mieszkania: od 14 389 zł za kawalerkę do 11 675 zł za pięciopokojowe. Różnica to 19% — w Krakowie analogiczna rozpiętość sięga 60%.

Kiedy te mieszkania będą gotowe

Rozkład terminów oddania w 27 inwestycjach:

• 2025 — 5 inwestycji
• 2026 — 10 inwestycji
• 2027 — 5 inwestycji
• 2028 — 2 inwestycje
• wcześniejsze roczniki — 3 inwestycje z pozostałą ofertą

Główna fala oddań to 2026 rok. Kupujący z kredytem ma komfortowy horyzont na uzyskanie i wykorzystanie decyzji kredytowej.

Zarezerwowanych jest 2,5% oferty.

Jak z tego korzystać

Wąski rozstęp cenowy Poznania ma dwie konsekwencje. Po pierwsze, nie ma dużych okazji cenowych — dolne 10% to zaledwie 11 252 zł, niecałe 15% taniej od mediany. Po drugie, nie ma ryzyka przepłacenia — górne 10% to 15 600 zł, tylko 18% powyżej mediany. To rynek przewidywalny i czytelny.

W naszym katalogu jest obecnie 30 poznańskich obiektów — zobacz oferty albo napisz, czego szukasz.