Wrocław: 1 906 mieszkań od deweloperów — rozkład cen we wrześniu

Mediana ceny metra kwadratowego we wrocławskiej ofercie deweloperskiej wynosi 14 711 zł. Wrocław plasuje się pomiędzy Krakowem (16 500 zł) a Poznaniem (13 177 zł) — ale wyróżnia się liczbą aktywnych deweloperów: 39 to najwyższy wynik w naszej bazie.

Rozkład cen metra

Połowa wrocławskiej oferty mieści się między 13 200 a 17 874 zł za metr — rozstęp 35%. Przy mieszkaniu 51-metrowym (blisko mediany metrażu) różnica między dolnym a górnym końcem to około 238 tysięcy złotych.

Ile kosztuje mieszkanie, a nie metr

Dwu- i trzypokojowe to trzon oferty — razem 1 264 z 1 906 mieszkań, czyli 66%. Mediana metrażu wynosi 51,3 m², przy czym dziesięć procent ofert jest mniejszych niż 32,2 m², a dziesięć procent większych niż 80,2 m².

Kawalerka we Wrocławiu kosztuje na metrze 17 464 zł — o 27% więcej niż trzypokojowe. Pięciopokojowe (16 608 zł/m²) są tu nietypowo drogie — to segment małych, kameralnych inwestycji.

Kiedy te mieszkania będą gotowe

Rozkład terminów oddania w 61 inwestycjach:

• 2024 — 6 inwestycji (gotowe, pozostała oferta)
• 2025 — 11 inwestycji
• 2026 — 11 inwestycji
• 2027 — 7 inwestycji
• 2028 — 6 inwestycji
• wcześniejsze roczniki — 8 inwestycji z resztą oferty

Oddania rozłożone równomiernie — Wrocław nie ma jednej fali, więc niezależnie od momentu zakupu znajdzie się projekt z pasującym terminem.

Zarezerwowanych jest 3,5% oferty — to najwyższy odsetek wśród miast w naszej bazie. Popyt jest realny.

Jak z tego korzystać

39 deweloperów to argument negocjacyjny — w Katowicach jest ich 9, w Lublinie 13. Konkurencja działa na korzyść kupującego. Dolne 25% rozkładu — poniżej 13 200 zł — to Psie Pole, Fabryczna i obrzeża. Górne 10% powyżej 21 000 zł — Stare Miasto, Śródmieście i projekty nad Odrą.

W naszym katalogu jest obecnie 49 wrocławskich obiektów — zobacz oferty albo napisz, w jakim przedziale szukasz.